Promesa De Contrato

PROMESA DE CONTRATO

Concepto:

 En el Contrato de Promesa una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento. Según el Código Civil, los siguientes artículos señalan:

 Artículo 2243: Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.

 Artículo 2244: La promesa de contrato, o sea, el contrato preliminar de otro, puede ser unilateral o bilateral.

 Artículo 2246: Para que la promesa sea válida debe limitarse a cierto tiempo.

 A la promesa de contrato se le conoce también como precontrato, antecontrato, contrato preliminar, contrato preparatorio, promesa de contrato, contrato opción, contrato prometido y pacto de contrahendo.

Clases:

 De conformidad con el artículo 2244 del ordenamiento citado, la promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral.

 Es Unilateral: Cuando una sola parte se obliga.

 Es Bilateral: Cuando quedan obligadas ambas partes.

Clasificación:

 Además de que la promesa de contrato puede ser unilateral o bilateral, también es un contrato formal, en virtud de que el artículo 2246 exige, para su validez, que se haga constar por escrito.

Elementos Esenciales:

 Consentimiento: Se define como un acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico; en el caso de la promesa, si es bilateral, por el consentimiento pueden quedar obligadas ambas partes, o sólo una en el caso de la promesa unilateral.

 Son objeto de los contratos:

 I.- La cosa que el obligado debe dar.

 II.- El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

 El objeto de la promesa en el contrato constituye la obligación de hacer. La falta de cualquiera de estos elementos origina la inexistencia de contrato.

Elementos de Validez:

 Para que la promesa de contrato sea válida debe contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

 Capacidad: Se necesita la capacidad general: ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales. Aunque, si no se tiene la capacidad para celebrar un contrato definitivo ni se puede obtener con posterioridad, de nada sirve la promesa, porque cuando se celebre el contrato futuro, éste se verá afectado de nulidad.

 Forma: La promesa de contrato debe, para ser válida, otorgarse por escrito, como lo señala el artículo 2246 del Código Civil. Es necesario remitirse a lo expuesto sobre el carácter formal de la promesa, cuando se habló de la clasificación de este contrato.

 Requisitos propios del Contrato de Promesa:

 Contener los Elementos Característicos del Contrato Definitivo: Si no se determinan en el contrato de promesa los elementos característicos del contrato definitivo, no se podría celebrar.

 Limitarse a Cierto Tiempo: Es requisito necesario, porque si no se limitase a cierto tiempo la celebración del contrato definitivo, el promitente quedaría obligado de manera indefinida a sostener su oferta, lo que resultaría en algunos casos antieconómico.

Diferencias entre el Contrato de Promesa y el Contrato Definitivo:

 El consentimiento en la promesa se da para celebrar un contrato futuro, en cambio, en el contrato definitivo se da para la celebración de

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