Servidumbres

SERVIDUMBRES

La servidumbre es un derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

CLASIFICACION

RUSTICAS

Las servidumbres prediales rústicas están destinadas a mejorar la productividad del fundo dominante desde el punto de vista agrícola.

URBANAS

Las servidumbres prediales urbanas, en cambio, pretenden mejorar su edificabilidad y urbanización.

SERVIDUMBRES PERSONALES

Es personal, y en este caso no es estrictamente una "servidumbre", cuando se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella.

Estas servidumbres eran derechos reales de goce, reales (por tanto oponibles a todos), en beneficio de una persona, sobre bienes que pertenecen a otra.

Es el derecho temporal de usar una cosa ajena y de aprovechar los frutos naturales o civiles de esta, sin alterar la sustancia de la cosa o cuestión.

El usufructo nace con la finalidad de atender a la viuda para que siga disfrutando de los mismos bienes que tenía en vida del paterfamilias, sin perjudicar el derecho a la herencia de los hijos.

USUFRUCTO

DERECHOS

El usufructuario se hace propietario de los frutos naturales por el hecho de cosecharlos y de dividir la cosecha en una parte que deberá reinvertirse y otra que es beneficio. Solo adquiere la propiedad esta última parte.

OGLIGACIONES

Consistían, en prestar esta cautio, conservar el objeto en buen estado, cuidarlo como un buen padre de familia, devolverlo en su oportunidad y pagar los gastos ordinarios como son el impuesto predial

EXTINCION DEL USUFRUCTO

1. Por muerte o renuncia del usufructuario.

2. Por confusión: consolidación en una misma persona de la nuda propiedad y del usufructo.

3. Por destrucción o transformación de la cosa que impida el ejercicio del usufructo.

4. Por prescripción: por no uso durante 10 años, entre presentes, ó 20 años, entre ausentes.

5. El transcurso de los 100 años en el supuesto de que el usufructuario fuera una persona jurídica.

6. En su caso, el cumplimiento de la condición resolutoria

...