Servidumbre

DIFERENTES TIPOS DE SERVIDUMBRE

Servidumbre: Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio deotro perteneciente a distinto propietario, se constituyen por acuerdo de voluntades o por ley; se dividen de la siguiente manera:

CLASES DE SERVIDUMBRES

LEGALES

(La servidumbre legal toma en cuenta la situación de los predios y la utilidad pública y privada conjuntamente)

Legal de Desagüe:

 Los predios inferiores están sujetos a recibir aguas naturales o de consecuencia de mejoras agrícolas o industriales que se hagan;

 Al recibir estas aguas sus propietarios serán indemnizados

 Si un predio esta enclavado en otros, los dueños de los predios circunvecinos se obliga a permitir el desagüe.

 El dueño de un predio en que haya obras para contener el agua, se obliga, hacer reparaciones o dejar que las hagan los dueños de los predios que estén expuestos al daño.

 Los dueños, beneficiados por dichas obras, son obligados a contribuir al gasto de ejecución y quienes hubieran causado los daños, serán responsables de los gastos de estos.

 Si las aguas que pasan por el predio se hacen insalubres por uso doméstico o industrialserán tratadas a costa del dueño del predio dominante.

Legal de Acueducto:

 El que quiera usar agua, la puede pasar por predios intermedios, pagando a sus propietarios y a los que se filtren o caigan las aguas.

 El que pase agua se obliga a construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales.

 El que ya tiene un canal, puede impedir la apertura de otro, dando paso, con tal de no causar perjuicio al propietario del predio dominante.

 Se debe dar el paso de aguas a través de canales y acueductos de modo que no sufran alteraciones, ni se mezclen.

 El interesado en la servidumbre de acueducto debe: Justificar que tiene derecho al agua, acreditar que el paso que solicita es conveniente, pagar el terreno que ocupara el canal y daños.

• Cuando el dueño de el paso por su canal, el dueño del predio dominante pagara el terreno del canal y gastos para su conservación, sin perjuicio de la indemnización del terreno y otros gastos que ocasione del paso que se da.

• El que amplié la servidumbre, pagara obras, el terreno y daños que cause.

• Esta da derecho al paso a personas, animales y conducción de materiales para su uso, reparación y cuidado del agua aplicando las disposiciones de la servidumbre legal de paso.

• Las disposiciones del paso de las aguas son aplicables al caso en que el poseedor de un terreno pantanoso quiera desecarlo.

 El que se aproveche de un acueducto, debe construir y conservar los puentes, canales, y demás obras para que no se perjudique el otro.

 La servidumbre no impide al propietario cercarlo, o edificar sobre el, de manera que no cause perjuicio, ni se imposibiliten limpieza.

 Cuando sea necesario hacer una presa y el que la hará no sea dueño, puede pedir que se dé la servidumbre de un estribo de presa, previa indemnización correspondiente.

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