Servidumbres

SERVIDUMBRES REALES Y PERSONALES

Para comenzar hablar sobre la clasificación y las diferencias que existen entre las servidumbres reales y las personales es necesario definir lo que son las servidumbres en el derecho romano. Según Miquel, J citado por Giménez (2003) “la servidumbre (servitus) es un derecho sobre una cosa ajena que limita las facultades del propietario de un bien en beneficio de otro sujeto al que le reporta una utilidad concreta”(pág. 177), de allí que se pueda afirmar que son derechos reales que tienen cierto límite sobre una propiedad.

Por eso, es necesario señalar que dentro de las servidumbres existen dos clases: las servidumbres reales y las servidumbres personales; las primeras se otorgan en función del beneficio que pueda tener el predio o fundo en relación a otro, es decir, cuando la utilidad se ha establecido en un fundo dominante más allá del interés del propietario; mientras que las personales se dan cuando la utilidad del predio se ha establecido a favor de una persona.

A continuación se presenta en el cuadro 1 las categorías en las que se dividen las servidumbres reales o prediales y las personales, así como también se especifican los tipos de servidumbres que se pueden otorgar en con las diferentes categorías señaladas; así mismo, en el cuadro 2 se muestran las diferencias entre ambas servidumbres descritas en el cuadro anterior:

SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES

CATEGORIAS RUSTICAS URBANAS POSITIVAS NEGATIVAS APARENTES NO APARENTES CONTINUAS DISCONTINUAS

Aquellas que se ubican en los predios rurales y que están destinadas a suprimir las necesidades del campo son aquellas que se encuentran en los centros poblados; en las ciudades o en el campo, principalmente se aplican para las viviendas Cuando el predio dominante tiene derecho a realizar actos de intromisión lícitos ante el fundo sirviente. Cuando el titular del predio dominante tiene derecho a impedir actos ilícitos en el fundo sirviente de su titular Se pueden identificar por signo material, que revelan y dan indicios de que se aprovecha la servidumbre. Son las que no presentan indicios de su existencia Aquellas cuyo uso es o puede ser, incesante, sin un hecho actual del hombre. Son las que se usan a periodos más o menos largos, y dependen de actos del hombre

TIPOS - - De paso: a pie, a caballo, de ganado o de todo tipo.

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- - De acueducto.

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- - De extracción de agua.

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- - De echar agua al fundo del vecino.

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- - De luces: de vista, de abrir las ventanas, impedir que el vecino eleve la edificación.

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- - De desagüe.

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- - De apoyo de vigas.

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- - De carga de una sobre construcción.

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- - De salientes: dejar caer agua de lluvia desde el tejado, dejar caer el agua de lluvia por un canalón, proyectar terrazas o balcones sobre el inmueble vecino.

-Ecológicas.

SERVIDUMBRES PERSONALES

CATEGORIAS USUFRUCTOS USOS HABITACIONES

Es el derecho a usar y disfrutar una cosa ajena no consumible,

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