Un Ejemplo de elaboracion de un proyecto

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PLAN INTEGRADO DEL PROYECTO

CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

CONTROL DEL DOCUMENTO

Contenido

1.        INTRODUCCION        4

2.        OBJETIVO Y ALCANCE DEL PROYECTO        5

3.        FASES DEL PROYECTO        7

4.        CRITERIOS DE ACEPTACION        8

5.        GESTION DE INTERESADOS        8

6.        ORGANIZACIÓN DEL PROYECTO        9

7.        PLAN GENERAL DE TRABAJO        12

8.        PLAN DE GESTION DE RIESGOS        14

9.        PLAN DE CIERRE DEL PROYECTO        14

1. INTRODUCCION

1. Antecedentes

Con fecha 28 de Septiembre de 2015, la Constructora recibió la disposición 12345 en la cual se solicita se remita la fecha y el plan de acción para la construcción de una vivienda en la parroquia de Izamba a 30 minutos de la ciudad de Ambato.

El mismo día, 28 de Septiembre de 2015, se realizó una reunión de trabajo en la que participaron los ingenieros Grace Espinosa, Guido Barrera, Patricio Freire y Daniel Viera, para determinar el estado actual y analizar opciones, en la que se determinó la siguiente situación:

• El permiso de construcción se encuentra en proceso de aprobación.
• Los planos se encuentran en proceso de aprobación.
• El área de construcción es accesible para el transporte de materiales.
• La zona cuenta con servicios básicos.

En base a este análisis y tomando en consideración la participación del jefe de construcción, se planteó inicialmente un cronograma de trabajo de 7 meses para la elaboración y entrega considerando la participación por parte del jefe de construcción de 10 maestros.

Este documento establece el alcance final del Proyecto, el cual será la base inamovible para la construcción del sistema;  cualquier modificación al alcance, deberá ser gestionado a través del procedimiento de “Control de Cambios”

1. Objetivos del documento

Este documento establece el alcance final del Proyecto, el cual será la base para la construcción de la vivienda; cualquier modificación al alcance, deberá ser gestionado a través del procedimiento de “Control de Cambios”, para el respectivo análisis del impacto

1. Procedimiento de control de cambios

Cualquier cambio que surja a los acuerdos establecidos deberá ser solicitado por escrito al Jefe de Construcción, el cual solicitará al personal la evaluación de los impactos en el cronograma y alcance.

Con esto como sustento se realizarán los cambios correspondientes al Plan de Proyecto.

1. Definiciones, siglas y abreviaciones

1. OBJETIVO Y ALCANCE DEL PROYECTO

1. Objetivo general

Construir una casa de 130  en la ciudad de Ambato con un área de terreno de 260  la cual tiene que cumplir con todos los requerimientos técnicos.[pic 3][pic 4]

1. Objetivos específicos

• Cumplir con los requerimientos del cliente dentro de un periodo de 7 meses.
• Brindar una vivienda con todos los servicios básicos funcionales.

1. Acuerdos de alcance

En la FASE 1 del proyecto NUEVO AMBATO el cliente ABC, los alcances a los cuales se compromete el gerente de la empresa consideran la CONSTRUCCION DE UNA CASA, el cual permita al cliente tener un lugar propio y evite pagar arriendo.  La vivienda contempla:

• ESPECIFICACIONES TECNICAS.  Casas de hormigón Armado:
• DORMITORIOS:

• Principal: 1
• Familiares: 2

• BAÑOS:

• Privado: 1
• Familiar: 1
• Social: 1

• PAREDES:

• Sala: Estucadas y pintadas
• Comedor: Estucadas y pintadas
• Dormitorio: Estucadas y pintadas
• Cocina: Estucadas y pintadas
• Baños: Porcelanato, estucadas y    pintadas

• PISOS:

• Sala: Porcelanato color beige
• Comedor: Porcelanato color beige
• Dormitorios: Piso Flotante color moka
• Cocina: Porcelanato color beige , muebles MDF color
• Baños: Porcelanato

• DOTACION:

• Closets: MDF laminado color moka
• Puertas:  MRP laminado color moka.
• Barrededas: MDF laminado color moka
• Muebles de baño: MDF laminado color moka
• Muebles de cocina: Altos y bajos en MDF laminado color moka
• Baños y grifería: FV, espejos de pared
• Comunitarios: Áreas Verdes, Huellas para entrada peatonal
• Fachada: Enlucida, con áreas de cerámica y madera
• Instalación de Lavandería: Si
• Instalación de Secadero: Si
• Bodega: Si
• Garaje: Si. Huellas para entrada de auto
• Ventanas: Aluminio natural y vidrio bronce de 6mm.
• En la planta baja vidrio fijo color bronce de 6mm, con una puerta corrediza en la parte lateral.
• En la parte posterior puerta corrediza con vidrio bronce de 6mm.
• Instalaciones electicas: 110 V, tomacorrientes e interruptores blancos, lámparas empotradas, toma de 220 V para cocina. Todos los cables irán en una instalación subterránea.
• Punto de teléfono en la sala, TV cable en los tres dormitorios.
• La casa tendrá instalaciones de agua fría y caliente.

1. Puntos no incluidos en el alcance

Se deja clara constancia que los siguientes aspectos no forman parte del alcance del proyecto en su FASE 1

• Calentamiento de piso
• Tina de baño
• Calefón
• Muebles

1. Requisitos y condicionantes del proyecto

1. Requisitos

1. El cliente deberá entregar una cuota inicial de 10.000 dólares, para poder comenzar el proyecto.
2. El cliente debe definir los planos de la vivienda o en su defecto delegar a una persona para que autorice el diseño.
3. El cliente no puede realizar más cambios al iniciar el proyecto, todos los cambios que desea tendrán un valor adicional.
4. El terreno donde va estar ubicada la vivienda debe estar legalizada por la GAD Municipal de Ambato.
5. La vivienda tiene que tener cimientos adecuados para realizar un tercer y cuarto pisos.

1. Otros condicionantes

El medidor de agua y luz tiene que ser adquirido por el cliente.

1. Factores críticos de éxito

Para poder concluir con éxito el proyecto de construcción de una vivienda en el proyecto NUEVO BAÑOS, es necesario que se cumpla con los siguientes requisitos:

• Participación y compromiso de la Alta Dirección, representada por el gerente de la empresa, así como del equipo del proyecto, durante la ejecución, seguimiento y cierre del mismo.
• Las actividades de manejo de cuentas, gestión de compras y control de presupuesto serán realizadas por el área financiero. Para lo cual se realizaran las plantillas necesarias para el control e informe.
• Adoptar un sistema para controlar la constitución del suelo, tipos de hormigón, armado de hierro, curados de hormigón, dimensión correcta de instalaciones, escuadras de paredes, boquetes de ventanas, boquetes de puertas, correcto funcionamiento de muebles de madera, puertas y closets.
• Documentar y revisar el correcto funcionamiento de instalaciones eléctricas y de agua. Chequeo de escuadras en replanteo.
• Descargue de utilización de material, comparación compras, entradas y saldos. Para lo cual se realizar las listas para los diferentes puntos de chequeo.

1. FASES DEL PROYECTO

El proyecto NUEVO AMBATO  con el cliente ABC, contempla las fases básicas del desarrollo del proyecto.

1. Análisis

El Análisis tiene por objeto producir una especificación completa y detallada de lo que la vivienda ha de ser desde el punto de vista estructural y arquitectónico.

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