CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte _____________________________ a quien en lo sucesivo se le denominara la ARRENDATARIO, y por la otra parte ________________________ a quien en lo sucesivo se le denominará el ARRENDADOR, sujetándose a las siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA. El ARRENDADOR declara ser propietario del inmueble objeto del presente contrato identificado como DEPARTAMENTO NÚMERO 1604 (MIL SEISCIENTOS CUATRO), del PISO 16 (DIECISEIS) de la TORRE ORIENTE del inmueble conocido con el nombre comercial de “MAGMA TOWERS” ubicado en AVENIDA CIRCUITO FRIDA KAHLO NÚMERO 2222 EN LA COLONIA DEL VALLE ORIENTE EN EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, con todo el derecho para arrendarlo. .

SEGUNDA. El ARRENDATARIO declara encontrarse al corriente en el pago de los impuestos correspondientes, y tener capacidad para contratar y obligarse.

CONSIDERANDO LO ANTERIOR, AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR, concede el uso y goce temporal mediante arrendamiento del bien inmueble identificado como DEPARTAMENTO NÚMERO 1604 (MIL SEISCIENTOS CUATRO), del PISO 16 (DIECISEIS) de la TORRE ORIENTE del inmueble conocido con el nombre comercial de “MAGMA TOWERS” ubicado en AVENIDA CIRCUITO FRIDA KAHLO NÚMERO 2222 EN LA COLONIA DEL VALLE ORIENTE EN EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, dicho inmueble reúne todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, dándose el ARRENDATARIO por recibido el mismo en perfectas condiciones y a su entera satisfacción.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO, se obliga a destinar el bien inmueble señalado en la cláusula anterior única y exclusivamente para casa habitación, quedando prohibido al arrendatario ceder, traspasar, o de alguna forma transferir todos o parte de los derechos derivados del departamento que ampara este contrato, así como le está prohibido el subarriendo. El ARRENDATARIO, no puede variar el uso convenido sin el consentimiento previo y por escrito otorgado por el ARRENDADOR, dicho uso pactado en esta cláusula, debe entenderse en sentido restrictivo, sin que pueda establecerse ampliación o variación alguna, ni siquiera a título de anexidad o conexidad.

TERCERA.- El ARRENDATARIO deposita la cantidad de $__________ (__________________________00/100 M. N.) para garantizar los daños y perjuicios que cause al inmueble por el mal uso del mismo, el de sus familiares o visitantes, así como los posibles adeudos por energía eléctrica que queden pendientes al término del contrato, este depósito en ningún momento se tomará a cuenta de rentas y se devolverá al término del presente contrato siempre y cuando no haya daños o adeudos en el inmueble objeto de este contrato.

CUARTA. La vigencia de este contrato es de ____ meses, obligatorio para ambas partes computados a partir del 17 de septiembre de 2013 y termina el 17 de septiembre de 2014, a su vencimiento, precisamente en el último día el ARRENDATARIO se compromete y obliga a entregar el inmueble objeto del presente contrato, con sus mejoras y en buen estado sin cargo alguno para el ARRENDADOR, autorizando a éste para tomar posesión y de disponer del mismo como mejor convenga a sus intereses.

QUINTA. El presente contrato, podrá concluirse por el ARRENDADOR previo aviso ya sea verbal o por escrito con la firma de dos testigos, de 30 días de anticipación, a cuyo efecto el ARRENDATARIO renuncia a lo dispuesto por el artículo 2372 del Código Civil vigente para el estado de Nuevo León. Debiendo el ARRENDATARIO devolver el inmueble a la ARRENDADORA precisamente a la terminación del contrato o de acuerdo con dicho aviso según sea el caso. En caso de que el ARRENDATARIO se negare a recibir el mencionado aviso bastará con el dicho de los testigos para comprobar la fecha de que se hizo el mencionado aviso.

SEXTA. Si el ARRENDATARIO se negara a entregar el inmueble que le ha sido arrendado de acuerdo con la cláusula primera del presente contrato, acepta y se obliga a pagar a la ARRENDADORA una pena convencional del 10% (diez por ciento) de la renta mensual. Este porcentaje se aplicará por cada día que pase, una vez que haya terminado el presente contrato, ya sea por causa de lo estipulado en la cláusula cuarta y décimo tercera, y que forman parte del presente contrato, esta pena se aplicará aun cuando el ARRENDATARIO obtenga la protección judicial.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de renta mensual al ARRENDADOR, la cantidad de $20,000.00 pesos (VEINTE MIL PESOS 00/100 M. N.). Este pago se cubrirá anticipadamente en los primeros cinco días hábiles de cada mes y se efectuará por medio de transferencia electrónica en la cuenta bancaria ______________ con clabe _______________ de la Institución bancaria denominada ____________________ a nombre de ____________________, a cambio de la expedición del recibo fiscal correspondiente; asimismo se cubrirá íntegramente aun cuando no se ocupe el inmueble cualquiera que sea el motivo, el ARRENDATARIO se obliga a pagar las mensualidades, así como cualesquier otra prestación que se derive del presente contrato, en la inteligencia que de no pagar en el término establecido, pagará un diez por ciento(10%) de interés por cada mes o fracción que pase de los primeros cinco días de cada mes, sobre el precio de cada mensualidad vencida.

OCTAVA. La ARRENDADORA no se obliga a hacer en el inmueble arrendado reposición ni mejora alguna, renunciando el arrendatario a lo que lo favorezcan los artículos a que a eso se refiere el Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

NOVENA. El ARRENDADOR se obliga a expedir recibo correspondiente al momento de recibir el pago mensual estipulado, siendo éste el único medio legal para comprobar su pago de las rentas estipuladas en este contrato.

DÉCIMA. En caso de que el ARRENDATARIO quiera hacer mejora o cambio alguno en el inmueble arrendado tendrá que solicitar la autorización por escrito por parte del ARRENDADOR, en su caso si

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