¿Cuáles son las causas de la depreciación en un inmueble?

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• Edad y desgaste de la construcción.
• Cambio de área y linderos.
• Uso diferente al determinado en la norma.
• Desconocimiento de los parámetros constructivos establecidos por la norma.
• Cambio de uso del suelo y afectaciones que pudiera tener el inmueble.
• Factores económicos.
• Afectación por actividades que se desarrollan en el sector.

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• Edad y desgaste de la construcción.
• Cambio de área y linderos.
• Uso diferente al determinado en la norma.
• Desconocimiento de los parámetros constructivos establecidos por la norma.
• Desuso.
• Factores económicos.
• Afectación por actividades que se desarrollan en el sector.

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• Edad y desgaste de la construcción.
• Cambio de área y linderos.
• Uso diferente al determinado en la norma.
• Desconocimiento de los parámetros constructivos establecidos por la norma.
• Desuso.
• Incremento en el presupuesto de los materiales para la edificación.
• Afectación por actividades que se desarrollan en el sector.

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• Edad y desgaste de la construcción.
• Cambio de área y linderos.
• Decremento en el valor comercial.
• Desconocimiento de los parámetros constructivos establecidos por la norma.
• Desuso.
• Factores económicos.
• Afectación por actividades que se desarrollan en el sector.

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Valor de un predio a partir de la normativa que lo rige.

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Tasación del valor de un predio a precio comercial en condiciones actuales, realizado por un avaluador o firma especializada en propiedad raíz a fin de darle curso a una determinada operación.

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Precio de un predio en el momento de su transacción.

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 Tasación del valor de un predio a precio catastral en condiciones actuales, realizado por un avaluador o firma especializada en propiedad raíz a fin de darle curso a una determinada operación.

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Condiciones de uso que tenga el predio, las cuales debe ser acordes con lo establecido en la normatividad, de lo contrario se causará una depreciación.

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Condiciones de mercado en el momento de hacer las visitas sin contemplar la fluctuación del mercado inmobiliario en la zona a futuro.

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Condiciones del inmueble en el momento de la visita técnica sin contemplar mejoras futuras o factores que pudieran disminuir o aumentar su precio.

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Condiciones de desuso que tenga el predio, afectaciones por normatividad o por desconocimiento de los parámetros constructivos establecidos en la norma.

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La agencia nacional de tierras creada en el 2011.

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La unidad administrativa especial de catastro Bogotá creada en2006.

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El instituto geográfico Agustín Codazzi fundado en 1935.

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El instituto de desarrollo urbano creado en 1953.

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Ley 388 de 1997.

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Ley 1448 del 2011.

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Resolución 620 del 2008 expedida por el IGAC.

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Resolución 643 del 2008 expedida por el IGAC.

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Protocolo a cargo de las entidades reconocidas de autorregulación de avaluadores en donde se inscribe, conserva y actualiza la información de los avaluadores.

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Lonjas de propiedad raíz agremiadas.

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Registro expedido por una entidad o agremiación de avaluadores para poder realizar avalúos.

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Entidad de registro de avaluadores donde a partir del registro de las lonjas de propiedad raíz es posible realizar avalúos.

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Un conjunto de acciones político-administrativas y de planificación física concertadas emprendidas por los municipios o distritos y áreas metropolitanas, en ejercicio de la función pública que les compete, dentro de los límites fijados por la Constitución y las leyes, en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales.

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Es un plan básico de ordenamiento territorial que establece las directrices generales para la ordenación y desarrollo de un territorio, sencillo y general en su alcance. 

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Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) componente fundamental de la planificación urbana y territorial. Se trata de un documento que establece las directrices generales y estratégicas para el desarrollo y la ordenación del territorio en una determinada área geográfica, como un municipio o un departamento. 

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Instrumento de planificación y gestión del desarrollo urbano y territorial que se utiliza a nivel municipal, distrital o regional en diferentes países, incluido Colombia. Su principal objetivo es regular y ordenar el uso del suelo en cierta área geográfica para promover un desarrollo sostenible y planificado.

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Expropiar los terrenos privados cuya adquisición se declare como de utilidad pública o posean afectaciones, localizar las áreas de zonas comunes en predios bajo el régimen de propiedad horizontal, establecer políticas con el gobierno actual para su puesta en marcha.

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Clasificar el territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana, determinar las características y dimensiones de las unidades de actuación urbanística, calificar y localizar terrenos para la construcción de viviendas de interés social, calificar y determinar terrenos como objeto de desarrollo y construcción prioritaria.

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Establecer áreas urbanísticas, suelo de protección, suelo consolidado, suelo potencial de desarrollo y áreas de renovación urbana.

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Determinar áreas de afectación vial, zonas de remoción en masa, zonas de inundación y zonas de manejo y de protección ambiental para lograr su expropiación por vía administrativa si pertenecen a particulares.