Formulación De Proyectos, Estudio Organizacional empresa constructora del edificio Leysy House Resort

Formulación De Proyectos, Estudio Organizacional empresa constructora del edificio Leysy House Resort

Julio Cesar Amador Pinilla, Leysy Asbleidy Tenorio Baltan, Moisés Ruiz Ayala, Nicolás Alejandro Rosero Hernández, Yerson David Velandia Silva

Corporación universitaria Minuto de Dios

EGPRUV042 Formulación de proyectos Grupo 10

Tutor: Ing. María Margarita Martinez Bernal

Julio 03, 2022

Contenido

Pág.

Introducción…………………………………………………………………………………...…..7

1. Problema        ……8

1.1.        Identificación del problema.        8

1.1.1. Fortalezas del proyecto……………………………………………………………………8

1.1.2. Debilidades del proyecto………………………………………………………………….8

1.1.3. Oportunidades que genera el proyecto……………………………………………………8

1.1.4. Amenazas del proyecto…………………………………………………………………   9

1.2.        Descripción del problema.        9

1.3.        Objetivos        9

1.3.1. Objetivos General…………………………………………………………………………9

1.3.2. Objetivos Especificos……………………………………………………………………..9

1.4.        Justificación        10

2.        Estudio de Mercados        12

2.1.        Demanda        12

2.2.        Oferta        12

2.3.        Estrategias de Marketing mix        13

2.3.1. Producto…………………………………………………………………………………13

2.3.1.1. Competidores directos…………………………………………………………………20

2.3.1.2. Productores sustitutos………………………………………………………………….20

2.3.1.3. Precio del bien o servicio……………………………………………………………...21

2.3.1.3.1. Pago sobre planos……………………………………………………………………21

2.3.1.3.2. Pago obra en ejecucion o construida para entrega inmediata………………………..22

2.3.1.4. Costo total del proyecto edificio Leysy………………………………………………..22

2.3.2. Plaza……………………………………………………………………………………..24

2.3.2.1. Sala de ventas………………………………………………………………………….24

2.3.2.2. Sitio de obra…………………………………………………………………………...25

2.3.3. Promocion……………………………………………………………………………….26

2.3.3.1. Anuncios para radio y television………………………………………………………27

2.3.3.2. Publicacion en revista DONDE VIVIR camacol - Nariño…………………………….30

2.3.3.3. Modelo de tarjeta de presentacion……………………………………………………..30

3.        Estudio Técnico        32

3.1.        Tamaño del proyecto:        32

3.1.1. Capacidad del diseño…………………………………………………………………….32

3.1.2. Capacidad efectiva………………………………………………………………………33

3.2.        Localización:        34

3.3.        Ingeniería del proyecto        35

3.3.1. Determinacion de la informacion basica para los diseños………………………………35

3.3.2. Desarrollo de las especificaciones del producto y/o servicio, subproductos, materias primas e insumos………………………………………………………………………35

3.3.3. Selección y descripcion del proceso productivo………………………………………...36

3.3.4. Determinacion del programa de produccion o prestacion de servicios…………………36

3.3.5. Selección y descripcion de la maquinaria y equipos…………………………………….37

3.3.5.1. Etapa de excavacion, cimentacion y estructura………………………………………..37

3.3.6. Determinacion del personal necesario para la operación de la obra…………………….37

4.        Estudio Ambiental        39

5.        Estudio Organizacional        41

5.1.        Empresa        41

5.2.        Tipo de organización        41

5.3.        Figura jurídica:        41

5.4.        Organigrama de la empresa        42

5.4.1. Relacion del organigrama………………………………………………………………..43

5.5.        Requisitos legales de constitución.        47

5.6. Modelo de documento privado de constitucion de la sociedad por acciones simplificada SAS…………………………………………………………………………………….59

Referencias Bibliográficas        79

Lista De Tablas

Pág.

Tabla 1. Tipologia de la oferta inmobiliaria        14

Tabla 2. Presupuesto        31

Tabla 3. Razon teorica de venta        32

Tabla 4. Razon real de las ventas        33

Tabla 5. Utilidad y eficiencia        33

Tabla 6. Personal del proyecto        38

Tabla 7. Experiencia especifica        45

Lista De Figuras

Pág.

Figura  1. Apartamento tipo 1        ¡Error! Marcador no definido.

Figura  2. Apartamento tipo 2        15

Figura  3. Apartamento tipo 3        15

Figura  4. Apartamento tipo 4        15

Figura  5. Apartamento tipo 5        16

Figura  6. Apartamento tipo 6        16

Figura 7. Apartamento tipo 7        17

Figura  8. Apartamento tipo 8 – primer nivel        18

Figura  9. Apartamento tipo 8 – segundo nivel        18

Figura  10. Apartamento tipo 9        19

Figura  11. Oferta comercial area de primer piso         19

Figura  12. LEYSY HOUSE RESORT, CONFORT PARA TU VIDA        20

Figura  13. Precio de locales y apartamentos         23

Figura  14. Ubicación sala de ventas edificio Leysy House Resort. Fuente: Google maps        24

Figura  15. Ubicación sitio de obra edificio Leysy House Resort Fuente: Google maps        25

Figura  16. Logo edificio        26

Figura  17. Imagen promocional del edificio        28

Figura 18. Tarjeta de presentacion         31

Figura  19. Mapa de macro localizacion edificio Leysy House Resort Fuente: Google maps        34

Figura  20. Mapa de micro localizacion edificio Leysy House Resort Fuente: Google maps        34

Figura  21. Registro mercantil        48

Figura  22. Formulario Registro Unico Mercantil         53

Figura  23. Registro Unico Tributario Constructora Cinco Constructores SAS         78

Introducción

La población mundial va en aumento, esto se debe a que la esperanza de vida ha subido, la cual, está ligada con el crecimiento económico, articulo como Barahona-Urbina (2011) buscan determinar los factores que se asocian a la esperanza de vida, por consiguiente se hace necesario mantener y construir vivienda para las nuevas generaciones y familias que crecen día tras día, es por lo que conseguir un lugar propio se ha convertido en un objetivo principal de la vida en familia o independiente, por esta razón lo que buscamos ayudar a las personas a conseguir esta meta.

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