TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS

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INSTITUTO INMOBILIARIO DE CHILE[pic 2]

CURSO ONLINE

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TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS

[pic 4]CURSO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS

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REGULACIÓN Y NORMATIVA

▸ En Chile no existía una normativa legal que regulara la tasación de inmuebles, de esta forma los profesionales que se dedican a esta actividad desarrollaban sus valoraciones sometiéndose (ya sea por elección propia o por solicitud de sus mandantes) a las Normas Internacionales de Valoración (IVS), las cuales indican los lineamientos a través de los cuales se debe realizar, de forma profesional, la determinación del valor de un inmueble.

▸ Por otra parte, tanto las instituciones públicas como privadas que desarrollan esta actividad, junto con adscribirse a la norma, han publicado manuales respecto a los procedimientos de valoración (SERVIU, Bienes Nacionales, instituciones bancarias) con el fin de unificar criterios y mantener un estándar al momento de realizar la tasación de bienes inmuebles.

[pic 6]CURSO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS

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REGULACIÓN Y NORMATIVA

▸ Durante el segundo semestre del 2019, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) en conjunto con la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH), iniciaron un proceso de elaboración de normas generales de tasación, las cuales son adaptaciones de las Normas Internacionales de Valoración (IVS) y de distintas leyes y artículos que regulan el quehacer de esta actividad a nivel nacional.

▸ Esta norma se encuentra actualmente en funcionamiento por parte del Instituto Nacional de Normalización (INN).

FUNDAMENTOS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA URBANA

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REGULACIÓN Y NORMATIVA

▸ Este anteproyecto aborda los siguientes temas:

1. [pic 9]Alcances y campo de aplicación
2. Términos y definiciones 3.Tipos de tasación 4.Disposiciones generales

5.Documentación 6.Valoración 7.Informe de Tasación

FUNDAMENTOS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA URBANA

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[pic 11]COMPOSICIÓN DEL SECTOR

▸ ¿Quienes solicitan tasaciones?

• Personas naturales y jurídicas
• Tribunales y estudios jurídicos
• Compañías de seguros
• Estudios contables
• Empresas de asesoría inmobiliaria
• Bancos e instituciones financieras
• Instituciones públicas

▸ ¿Quienes emiten tasaciones?

• Tasadores inmobiliarios independientes
• Empresas de tasación inmobiliaria
• Empresas consultoras ligadas a la asesoría o gestión de negocios inmobiliarios

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OBJETIVOS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA

▸ Valor comercial (compraventas, sucesiones, divorcios, etc.)

▸ Garantía (instituciones financieras)

▸ Seguros (cobertura de prima)

▸ Contable (IFRS)

▸ Expropiación (MOP/SERVIU)

▸ Fiscal (SII)

▸ Legal (peritaje judicial)

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DEFINICIÓN DE CONCEPTOS

▸ Precio: Concepto económico usado para designar la cantidad, pedida, ofrecida o pagada por un bien raíz. Puede tener o no relación con el valor de un bien.

▸ Valor: Es relativo y está relacionado con la necesidad de utilidad. Corresponde al grado de aprecio que tenemos de un bien o servicio, con atención a su aptitud para satisfacer necesidades.

▸ Valor de mercado: Concepto económico que se refiere al precio más probable que se pagará por un inmueble, en un mercado de libre competencia. Según las Normas Internacionales de Valoración (NIV) se define cómo “la cantidad estimada por la cual una propiedad podría ser intercambiada, en la fecha de valoración, entre un comprador y un vendedor en una transacción de condiciones de plena competencia, donde las partes actúan con conocimiento y sin coacción.”

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DEFINICIÓN DE CONCEPTOS

▸ Plusvalía: Aumento del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble (impacta a un sector o entorno de propiedades) por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier mejora ocurrida en ella (externalidades positivas)

• Desarrollo inmobiliario (equipamiento urbano, obras viales o de transporte, áreas verdes o de esparcimiento)
• Modificación en la normativa urbana (altura máxima, uso de suelo)
• Otros

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DEFINICIÓN DE CONCEPTOS

▸ Minusvalía: Disminución del valor de una cosa, especialmente un bien inmueble (impacta a un sector o entorno de propiedades) por circunstancias extrínsecas e independientes de cualquier deterioro ocurrido en ella (externalidades negativas)

• Desarrollo inmobiliario (vertederos, cementerios, cárceles, industrias nocivas, etc.)
• Modificación en la normativa urbana (altura máxima, uso de suelo)
• Otros

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CONCEPTO DE TASACIÓN INMOBILIARIA

▸ Es la estimación metodológica del valor de un inmueble, en un momento y lugar determinado.

▸ Es la estimación justificada del valor (habitualmente de mercado) de un inmueble en un momento y lugar determinado, mediante un proceso metodológico acorde a un objetivo específico, en relación a principios y criterios previamente estipulados, analizando las características físicas del inmueble (cualitativas y cuantitativas), a su situación legal (normativa), el sector en el cual se encuentra emplazado (plusvalía/minusvalía) y su mercado objetivo (oferta/demanda).

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IMPORTANCIA DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA

▸ Colabora con el proceso de comercialización de bienes raíces, entregando información clave con respecto al valor de dichos inmuebles, facilitando la toma de decisiones y concreción (o desistimiento) de negocios inmobiliarios por aquellos quienes las solicitan.

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CONCEPTO DE TASADOR INMOBILIARIO

▸ El tasador inmobiliario es aquel profesional que determina el valor de un inmueble a través de principios, criterios y metodologías acordes a un objetivo o finalidad particular.

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REQUISITOS PARA EJERCER LA LABOR DE TASADOR

▸ Actualmente el mercado no presenta una regulación o normativa legal con respecto al oficio del tasador inmobiliario. Sin embargo, son los clientes finales quienes, a modo de asegurarse de recibir un servicio de calidad, solicitan ciertos requisitos mínimos como son:

• Grado académico a fin a la actividad o bien a valorar
• Estudios de formación o perfeccionamiento en valoración inmobiliaria
• Experiencia laboral que respalde sus conocimientos y competencias

FUNDAMENTOS DE LA TASACIÓN INMOBILIARIA URBANA

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[pic 29]HONORARIOS PROFESIONALES

▸ Determinación de honorarios

• Objetivo o finalidad
• Tipo de bien
• Cliente o mandante

▸ Estructura de honorarios

• Valoración
• Traslados
• Adicionales

• Alimentación
• Hospedaje
• Documentación técnica
• Presentación en tribunales

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HONORARIOS PROFESIONALES

▸ Cobro de honorarios

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