CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Sus características.-

El contrato de compraventa es traslativo de dominio, la celebración de este contrato produce dos efectos diversos:

 La transmisión del dominio del bien, o

 La transmisión de la titularidad del derecho objeto del mismo, y de la creación de la obligación y la creación de obligaciones entre las partes.

No obstante que el transmisión de la propiedad del bien o de la titularidad del derecho es una característica de este contrato, las partes pueden diferir el efecto traslativo o hacerlo depender, ya sea del cumplimiento de determinadas obligaciones de las partes o de la realización de un hecho que se prevea incierto para ellas en el momento de su celebración, lo que significa que puede existir válidamente un contrato de compraventa que en el acto de su celebración no se opere la translación de dominio, pero que exista la posibilidad real o jurídica de que ésta se produzca con posterioridad. No puede pactarse válidamente un contrato de compraventa en que no exista esa transmisión ni la posibilidad de que se realice.

Las partes pueden diferir la translación de dominio del bien, si:

 celebran la compraventa con la modalidad término, o

 si la celebran con la modalidad condición, o

 si hacen depender la transferencia del cumplimiento de una obligación de cualesquiera de ellas como sería

 la entrega del bien

 el pago del precio

 la garantía del pago del precio

 la determinación del bien objeto del contrato, etc.

El contrato siempre será oneroso, la prestación del comprador siempre deberá ser en dinero, aun cuando en derecho mexicano, se permite que dentro de la prestación se comprendan otros bienes, siempre que su valor sea inferior al cincuenta por ciento del valor de la cosa vendida y que la diferencia, ya sea el cincuenta por ciento o más, sean en dinero.

La contraprestación que debe pagar el comprador, deberá ser en dinero y en caso de que se hubiere convenido pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, la parte en numerario deberá ser por lo menos igual al del valor de la cosa.

Estas son las tres características que diferencian a este contrato de cualquier otro y lo hacen distinto a los demás.

Tipos de contratos de compraventa

Contrato de Compraventa con reserva de dominio Es el que las partes mediante un pacto expreso, modifican el efecto traslativo de dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por parte del comprador.

Contrato de compra venta en abonos Es aquel en el cual las partes, mediante pacto expreso facultan al comprador para que pague el precio, ya sea en forma total o parcial en cierto tiempo, mediante entregas parciales.

Contrato de compra venta con pacto de preferencia Este contrato es en el cual las partes pactan expresamente que el comprador se obliga a no vender el bien que adquiere como consecuencia de la compraventa, sin darle antes preferencia al vendedor para volver a adquirirlo, en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.

Contrato de compraventa con pacto de no vender a determinada persona, En el cual las partes pactan de común acuerdo que el vendedor no pueda vender a determinada persona el bien que ha adquirido y que es objeto del contrato.

El contrato de compraventa de cosa esperada Este contrato también recae sobre cosas futuras y en él se subordina la entrega de la cosa y el pago del precio a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.

Contrato de compraventa de cosa futura Es aquel por virtud del cual el vendedor se obliga a entregar al comprador a cambio de un precio cierto y en dinero, cosas futuras, comprometiéndose a que existan y tomando a su riesgo su elaboración o fabricación.

Contrato de compraventa a vistas Habrá compraventa

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