Derecho Civil

Conceptualización y clasificación de los contratos // Contrato preparatorio: promesa de contrato.

¿Cuál es el concepto de contrato?

Acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones.

Menciona otra clase de actos jurídicos.

Declaración unilateral de la voluntad, el testamento, la sentencia.

Menciona la clasificación general de los contratos.

Contrato preparatorio

Contratos traslativos de dominio

Contratos traslativos de uso

Contratos de prestación de servicios

Contratos de realización de un fin común

Contratos aleatorios

Contratos de garantía o accesorios

Contratos que previenen o resuelven una controversia

¿En qué consiste el principio de la autonomía de la voluntad?

La libertad de obligarse mediante la creación de actos jurídicos, cuyo contenido no sea contradictorio a las normas de interés público, buenas costumbres y derechos de terceros.

¿Cuáles son las limitaciones al principio de la autonomía de la voluntad?

Normas de orden público:

Regla de la capacidad y estado civil de las personas.

Reglas respecto de la adquisición o trafico de bienes inmuebles.

Artículos que prohíben o castigan conductas.

Derechos de terceros.

Propiedad o dominio de terceros, que no te pertenece.

Buenas costumbres.

En términos generales que forma exige la ley para los contratos civiles.

Cada uno se obliga en la manera y términos que aparezcan que quiso obligarse; cuando la ley exija determinada forma para un contrato tendrá que revestir dicha forma.

¿Cuál es la división de los contratos conforme a la ley?

Unilateral

Bilateral

Oneroso

Conmutativo

Aleatorio

¿Qué clausulas pueden tener los contratos según la ley?

Las que crean convenientes.

Clausula penal

¿Cuáles son las reglas de interpretación de los contratos civiles según la ley?

Si los términos son claros, se estará al sentido literal de sus clausulas.

Las clausulas deben de interpretarse las unas por las otras.

Si alguna clausula admitiere diversos sentidos deberá entenderse el más adecuado para que produzca efectos.

Las palabras que pueden tener diferentes acepciones serán entendidas en aquella que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato.

El uso de la costumbre en un país se tomara en cuenta.

¿Cuál es el concepto de contrato preparatorio?

Contrato por el que una o las dos partes se obligan a celebrar, dentro de cierto plazo, un contrato futuro cuyos elementos esenciales se determinan al efecto.

¿Cuántas denominaciones puede tener el contrato preparatorio?

Promesa de contrato

Contrato preliminar

Contrato preparatorio

¿Para qué sirve el contrato preparatorio?

Es la base para celebrar un contrato futuro.

Explica porque el contrato preparatorio puede ser unilateral o bilateral.

Puede obligarse uno solo y la otra parte ser la beneficiada

Pueden obligarse las dos partes recíprocamente.

¿Cuál es la forma del contrato preparatorio?

Requiere otorgarse por escrito.

¿Cuáles son las figuras afines al contrato preparatorio?

Oferta. Ofrecimiento unilateral que obliga a quien lo hace.

Negociaciones. Son preliminares de la formación de voluntad.

Cartas de intención. Establecen las condiciones en las que una parte estaría dispuesta a considerar una negociación sobre un contrato.

Contrato marco. El objeto es regular los términos que regularan contratos futuros sin que haya una obligación de celebrar estos.

Contrato sujeto a término o condición. El contrato ya esta celebrado, su nacimiento o resolución no depende de la voluntad de las partes, sino del transcurso del tiempo o de que se presente un hecho futuro e incierto.

¿Cuál es el contenido?

Elementos del contrato definitivo

Termino

Elementos personales

Elementos de existencia

Plazo

Elementos de validez

Menciona el término del contrato preparatorio.

Tiempo fijado para la realización de un hecho.

¿Cuáles son los elementos personales del contrato preparatorio?

Prometiente. Quien toma la obligación.

Beneficiario. Aquel a favor de quien se toma la obligación

¿Cuál es el objeto del contrato?

Solo puede generar una obligación de hacer: la celebración del contrato.

Si contiene una obligación de dar, se convierte en un contrato prometido.

¿Cuáles son los elementos de validez que debe reunir el contrato preparatorio?

Los genéricos de todos los contratos, capacidad, voluntad libre de vicios, licitud de objeto, motivo o fin y forma.

¿Este contrato obliga a la forma forzosa?

Hay una acción ad hoc para pedir al juez que en rebeldía del obligado, firme los documentos necesarios para el contrato prometido.

¿Qué pasa si la cosa materia de contrato preparatorio pasa a tercero de buena fe?

Se resuelve mediante daños y perjuicios.

¿Cómo se puede terminar el contrato preparatorio?

Cumplimiento. Al celebrarse el contrato prometido.

Termino. Si transcurre el tiempo fijado y el contrato prometido no se celebra

Imposibilidad. Por hacerse imposible física o jurídicamente el contrato prometido.

Mutuo acuerdo. Al amparo de la autonomía de la voluntad, las partes pueden darlo por concluido.

Rescisión. Si se da alguna causa.

Compraventa.

Como se define la compraventa.

Contrato por medio del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro contratante, llamado comprador; a su vez se obliga a pagar por ellos un precio y en cierto dinero.

Como se clasifica el contrato de compraventa.

Bilateral o sinalagmático. Hay obligaciones para las dos partes.

Oneroso. Hay cargas económicas para ambas partes.

Principal. Solo excepcionalmente podría ser accesorio.

Conmutativo o aleatorio. Lo usual es que sea conmutativo. Una modalidad: la compraventa de esperanza lo hace aleatorio.

Ejecución instantánea o diferida. Lo usual es que sea instantánea. Modalidades del mismo lo pueden hacer diferido o escalonado.

Formal. En el caso de inmuebles.

Consensual. En el caso de muebles.

Obligatorio. Cuando genera la obligación de trasladar el dominio en vez de producir el ipso facto ese efecto.

Real. Cuando implica traslado de propiedad inmediato.

Cuál es el objeto jurídico de la compraventa.

Es la transmisión de propiedad de la cosa vendida y del precio.

Como opera la transmisión del dominio en el contrato de compraventa.

La obligación se genera por el mero concurso de voluntades.

Cuáles son las características de la cosa materia de contrato.

La cosa debe:

Existir:

Puede ser corporal o incorporal

Presente o futura

Determinada o indeterminada

Puede determinarse a través de muestras

Las cosas que se tienen que contar, pesar o medir deben individualizarse

Estar en el comercio

Ser propias

Cuáles son las características del precio de la compraventa.

Cierto:

Fijado por ambas partes de un tercero

No puede quedar al arbitrio de una de las partes

Si no se señala precio, no hay contrato.

En dinero.

Como se perfecciona la compraventa de las cosas que se cuentan, pesan o miden.

Los efectos se producen hasta que hayan sido contadas, pesadas o medidas.

Normalmente los géneros deben ser contados, pesados o medidos.

Salvo compras a la vista o acervo

A menos que se ofrezcan calidades que no se encuentren o esta no sea uniforme en las cosas que integran el acervo.

Estas acciones prescriben en un año.

Qué venta prevalece cuando se vende un bien a varias personas (en inmueble y mueble)

Mueble.

Prevalece la primera (primero en tiempo, primero en derecho)

Si no se puede determinar la fecha: prevalece la hecha a favor del que tiene la posesión.

Inmueble.

Prevalece la que de quien primero se haya registrado.

Si ninguna ha sido registrada se siguen las mismas normas de los bienes muebles.

Que capacidad se requiere para ser vendedor.

La regla general es que todos los que tengan la mayoría de edad en el goce de sus derechos civiles.

Que incapacidades existen en la ley para ser comprador.

Los extranjeros y personas morales, bienes raíces.

Quienes intervengan en un juicio, no pueden adquirir los bienes objeto de juicio, excepto bienes sucesorios.

Las personas que desempeñan una función de confianza y de independencia labores a nombre de terceros deben mantenerse ajenas para evitar conflicto de intereses.

Que formalidades requiere el contrato de compraventa.

No la requiere, salvo el caso de inmuebles.

Inmuebles con valor superior de 7,000 s.m. deben ser hechas en escritura pública.

Inmuebles menores

...