TRABAJO FINAL DERECHO CIVIL V.

UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

CARRERA DE DERECHO

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PRESENTADO POR:

KELVIS J. SANTOS GUZMAN

15-1615

ASIGNATURA:

DERECHO CIVIL V

FACILITADOR:

LIC. MANUEL AURELIO GOMEZ HERNANDEZ

SANTIAGO, REP. DOM.

FECHA

24-02-2017

INTRODUCCION

Al presentar el siguiente trabajo quiero realizar un pequeño aporte al conocimiento del Derecho y el procedimiento para realizar una demanda por incumplimiento de contrato ante un tribunal en la Republica Dominicana.

Con paso del tiempo la sociedad va cambiando, pero estos cambios traen como consecuencias que muchas personas incumplan las acciones que estos acuerdan realizar.

Para evitar situaciones que pongan en peligro sus inversiones, es recomendable realizar contratos para poder garantizar el cumplimiento del mismo; pero esto no nos garantiza del todo que esta persona realice ese trabajo el cual se comprometió, provocando situaciones que afectan nuestros intereses.

Invito a leer este trabajo y espero que sirva de aporte desde el punto de vista jurídico y así evitar situaciones como la que presentamos a continuación.  

DEMANDA EN RESCISION DE CONTRATO Y DAÑOS Y PERJUICIOS

ACTO NUMERO _________________

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, a los ______________________ (       ) días del mes de Febrero del año dos mil diez y siete (2017).  ----

EN VIRTUD de contrato-acuerdo escrito en fecha diez (10) de Enero del dos mis diez y seis (2016) intervenido entre PEDRO HIPÓLITO DOMÍNGUEZ MEJIA y JOSE ETANISLAO LIRIANO SANTOS. ------------

A REQUERIMIENTO DE: La razón social “DM INMOBILIARIA, S. A.”, sociedad comercial constituida y organizada de acuerdo con las leyes de la República Dominicana, con su domicilio y principal establecimiento ubicado en la Av. Canoabo No. 11, del sector Gurabo, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana, debidamente representada por su Presidente PEDDRO HIPÓLITO DOMINGUEZ MEJIA, dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, portador de la cédula de identidad personal y electoral No. 023-0017639-1, domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana; quien tiene como abogado constituido y Apoderado Especial al LICDO. KELVIS JOSEPH SANTOS GUZMAN, con estudio profesional abierto en la calle Del Sol, # 10, Apto. 3B, tercer piso, de la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,  lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente acto.-

YO, RAMON D. PERZ CAMILO, Alguacil Ordinario de la Tercera Sala de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, con mi domicilio en la calle Paseo de Los Periodistas, edificio Onlao, Apto. B-2, del sector La Villa Olímpica, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, portador de la cédula de identidad personal y electoral número 051-061964-6, debidamente nombrado, recibido y juramentado para todos los actos de mi ministerio; ---

EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado dentro de esta ciudad de Santiago de los Caballeros; PRIMERO: A la Carretera Luperón, Km. 6 y ½, casa No. ______, del sector Gurabo, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, que es donde tiene su domicilio y residencia el señor JOSE ETANISLAO LIRIANO SANTOS  y una vez allí, hablando personalmente con _________________________________________ en su calidad de ___________________________________ del señor JOSE ETANISLAO LIRIANO SANTOS, según me lo declaró y dijo ser, y es de mi personal conocimiento; EN CONSECUENCIA en cada uno de los lugares de mi traslado LE HE NOTIFICADO al señor JOSE ETANISLAO LIRIANO SANTOS, lo siguiente:

Que mi requeriente, la razón social “DM INMOBILIARIA, S. A.”, LE CITA Y EMPLAZA, para que en la octava franca de la ley, más el aumento en razón de la distancia si fuere necesario, comparezca constituyendo abogado, a la audiencia que en atribuciones civiles, celebrará a las NUEVE (9:00 A.M.) horas de la mañana, una de las Salas de la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Santiago, las cuales celebran sus audiencias en uno de los salones del cuarto piso del Palacio de Justicia de Santiago, situado en la Av. 27 de Febrero esquina calle E. Guerrero, del Ensanche Román, de la ciudad de Santiago de los Caballeros, del Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, atendiendo a los fines y medios siguientes:

HECHOS:

ATENDIDO: A que, mi requeriente DM INMOBILIARIA, S. A., a través de su Presidente acordó mediante contrato escrito con el señor JOSE ETANISLAO LIRIANO SANTOS, la venta de dos apartamentos, los 1, y 3 del edificio 1 del Residencial Domínguez, sito en la Carretera Gurabo-Jacagua, del sector de Gurabo, en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, construido dentro de la Parcela No. 1027-A del D. C. No. 6 del municipio y provincia de Santiago, por el precio global del UN MILLON CIENTO   SETENTA Y OCHO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$:1,178,000.00) (a razón de quinientos ochenta y nueve mil pesos por cada apartamento), pagadero  mediante un inicial de CINCUENTA MIL PESOS por cada apartamento, y cuotas iguales, mensuales y consecutivas de ONCE MIL  PESOS (RD$:11,000.00) por ambos apartamentos.---  

ATENDIDO: A que el señor JOSE ETANISLAO LIRIANO SANTOS  recibió la entrega y posesión de los apartamentos acordados, pero se ha negado a cumplir el contrato escrito de compraventa; a la vez que ha incumplido con su  obligación de pago de las cuotas mensuales contraídas, acumulando cuotas atrasadas hasta la fecha del presente acto por valor de CIENTOS SESENTA Y CINCO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$:165,000.00), INDEPENDIENTEMENTE de las cuotas del resto del precio de venta pendiente de vencimiento, de los intereses por vencer,  de las penalidades y demás accesorios generados. --

ATENDIDO: A que, mi requeriente DM INMOBILIARIA, S. A.,, mediante el acto No. 149/2016 de fecha 23 de marzo del año 2016, del infrascrito ministerial actuante, notificó , al señor JOSE ARMANDO LIRIANO SANTOS formal intimación de pago y puesta en mora para firmar el contrato de compraventa condicional, a lo cual no ha obtemperado dicho intimado.--

POR CUANTO: A lo consagrado por el Código Civil Dominicano en los artículos siguientes:

DERECHO:

"Art. 1134.- Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por el mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecuci6n de buena fe".

"Art. 1135.- Las convenciones obligan, no solo a lo que expresa en ellas, sino también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según su naturaleza".        

"Art. 1147.- El deudor, en los casos que proceda, será condenado al pago de daños y perjuicios, bien con motivo de falta de cumplimiento de la obligación, o por causa de retraso en llevarla a cabo, siempre que no justifique que el no cumplimiento procede, sin haber mala fe por su parte, de causas extrañas a su voluntad, que pueden serle imputadas."

"Art. 1184.- La condición resolutoria se sobreentiende siempre en los contratos sinalagmáticos, para el caso de que una de las partes no cumpla su obligación. En este caso no queda disuelto el contrato de pleno derecho. La parte a quien no se cumplió lo pactado, será arbitra de precisar a la otra a la ejecución de la convención, siendo posible, de pedir la rescisión de aquélla y el abono de daños y perjuicios"

POR CUANTO: El artículo 1146 del Código Civil Dominicano, respecto del régimen de la responsabilidad civil contractual, ordena en su primera parte, como una formalidad previa a la retenci6n del indicado tipo de responsabilidad, lo siguiente:

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