Promesa de compra-venta a plazos

PROMESA DE COMPRA-VENTA A PLAZOS

EN LA POBLACION DE MAGDALENA CUAYUCATEPEC, TEHUACAN, PUEBLA, SIENDO LAS DOCE HORAS CON QUINCE MINUTOS DEL DIA TRES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, ESTANDO PRESENTES Y EN PLENO GOCE DE SUS FACULTADES Y DERECHOS LA SEÑORA DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA “PROMITENTE VENDEDORA” Y ERICK DIAZ LEYVA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA“ EL “PROMITENTE COMPRADOR”, ACOMPAÑADOS POR LOS CONCIUDADANOS JUAN MARGARITO LEYVA RAMIREZ Y MARGARITA TRINIDAD MARCIAL; TODOS DE COMUN ACUERDO, POR LO CUAL LOS INTERESADOS DESEAN REALIZAR Y FORMALIZAR UN CONTRATO PRIVADO QUE CONTENGA PROMESA DE COMPRA-VENTA A PLAZOS, CON RESPECTO DE UNA FRACCION DEL BIEN INMUEBLE DENOMINADO TERRENO UBICADO EN LA AVENIDA INDEPENDENCIA SIN NUMERO, DE LA JUNTA AUXILIAR DE MAGDALENA CUAYUCATEPEC, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE TEHUACAN, PUEBLA; TAMBIEN IDENTIFICADO ACTUALMENTE COMO CALLE O AVENIDA INDEPENDENCIA NUMERO CATORCE, MAGDALENA, CUAYUCATEPEC, TEHUACAN, PUEBLA; MISMO ANTECONTRATO QUE SE FORMALIZA Y EXPRESA AL TENOR SIGUIENTE:--------------

CAPITULO PRIMERO: DE LA PERSONALIDAD

Las partes que intervienen en el presente precontrato de compra-venta son las CC. DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ, ERICK DIAZ LEYVA, JUAN MARGARITO LEYVA RAMIREZ y MARGARITA TRINIDAD MARCIAL, quienes tienen respectivamente el carácter siguiente:

a).- La señora DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ, en este acto tiene el carácter de promitente vendedora.

b).- El ciudadano ERICK DIAZ LEYVA, en este acto tiene el carácter de promitente comprador.

c).- Testigos de este precontrato designados por las partes, lo son los conciudadanos JUAN MARGARITO LEYVA RAMIREZ Y MARGARITA TRINIDAD MARCIAL, en este acto tienen el carácter de testigos 1 y 2.

LA PERSONALIDAD CON QUE SE OSTENTAN ES RECONOCIDA POR LOS COMPARECIENTES DE COMUN ACUERDO, POR HABERLO ACORDADO ASI CON ANTERIORIDAD, TODO ESTO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, ESTANDO INFORMADOS Y ENTERADOS DE LAS PENAS EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD, CONFORME A LAS DIPOSICIONES PENALES VIGENTES EN EL ESTADO DE PUEBLA.

CAPITULO SEGUNDO: DE LOS GENERALES

Las partes que intervienen en la presente promesa de compra-venta lo son los Conciudadanos DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ, ERICK DIAZ LEYVA, JUAN MARGARITO LEYVA RAMIREZ Y MARGARITA TRINIDAD MARCIAL, los cuales manifiestan, informan y declaran sus generales los cuales son los siguientes:  

 I.- La “PROMITENTE VENDEDORA”. 

A) Declaro que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, estado civil soltera, ocupación labores del hogar, quien sí sabe leer y escribir, originaria y vecina de Magdalena Cuayucatepec, Tehuacán, Puebla, con domicilio en Calle Independencia número catorce.

B) Que es legitima propietaria y poseedora del bien inmueble materia del presente precontrato por haberlo adquirido por donación, mismo inmueble que es denominado como TERRENO UBICADO EN LA AVENIDA INDEPENDENCIA SIN NUMERO, DE LA JUNTA AUXILIAR DE MAGDALENA CUAYUCATEPEC, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE TEHUACAN, PUEBLA; TAMBIEN IDENTIFICADO EN LA ACTUALIDAD COMO CALLE O AVENIDA INDEPENDENCIA NUMERO CATORCE, DE MAGDALENA, CUAYUCATEPEC, TEHUACAN, PUEBLA; a fin de acreditar lo anterior, se tienen los documentos a la vista en este acto, los cuales en copias fotostáticas se anexan a la presente como parte integrante del esta promesa de compra-venta.

C) Que es su intención formalizar en su debida oportunidad la compraventa que por este medio se proyecta, para que al momento que sea finiquitado el precio total que ha sido fijado por las partes, se trasmitan notarialmente en definitiva los derechos de propiedad de la fracción de la bien inmueble materia del presente precontrato.

II.- El “PROMITENTE COMPRADOR”

A) Declaro ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, originario y vecino de Magdalena Cuayucatepec, Tehuacán, Puebla, con domicilio en Calle Independencia número doce, estado civil soltero, ocupación médico general, quien obviamente por su profesión sabe leer y escribir.

B) Que las partes se reconocen mutuamente la personalidad que ostentan y que tienen la capacidad legal para contratar y obligarse, aceptando los alcances y contenidos de las obligaciones y compromisos adquiridos en el presente precontrato, así como el conocer físicamente la fracción de la bien inmueble materia de esta promesa de compra-venta.

 C) Los testigos manifiestan sus generales a saber el testigo número 1 C. JUAN MARGARITO LEYVA RAMIREZ, ser mexicano, mayor de edad, originario y vecino de Magdalena Cuayucatepec, Tehuacán, Puebla con domicilio en Avenida Independencia número catorce letra “A”, estado civil casado, ocupación agricultor, quien sí sabe leer y escribir y el testigo número 2 C. MARGARITA TRINIDAD MARCIAL, ser mexicana, mayor de edad, originaria y vecina de Magdalena Cuayucatepec, Tehuacán, Puebla, con domicilio en Avenida Independencia número catorce letra “A”, estado civil casada, ocupación labores del hogar, quien sí sabe leer y escribir.

La documentación presentada por los interesados del antecedente de propiedad y fotocopias de sus respectivas credenciales de elector se anexan como parte integrante de la presente promesa de compra-venta; por lo que de común acuerdo extienden las siguientes:

CAPITULO TERCERO: DE LAS DECLARACIONES

Los promitentes DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ y ERICK DIAZ LEYVA, acompañados por los Conciudadanos JUAN MARGARITO LEYVA RAMIREZ Y MARGARITA TRINIDAD MARCIAL, declaran lo siguiente:

I.- Manifiesta la promitente vendedora DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ, lo siguiente:

1.- Que la señora DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ, en su carácter de promitente vendedora es la actual poseedora y dueña de la bien inmueble materia de la presente promesa de compra-venta.

2.- Que si sabe y esta entendida de la presente realización de promesa de compra-venta con respecto de una fracción del bien inmueble identificado como TERRENO UBICADO EN LA AVENIDA INDEPENDENCIA SIN NUMERO, DE LA JUNTA AUXILIAR DE MAGDALENA CUAYUCATEPEC, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE TEHUACAN, PUEBLA; TAMBIEN IDENTIFICADO EN LA ACTUALIDAD COMO CALLE O AVENIDA INDEPENDENCIA NUMERO CATORCE, DE MAGDALENA CUAYUCATEPEC, TEHUACAN, PUEBLA.

3.- Que la fracción que mediante este precontrato está dispuesta en vender tiene una superficie de 264.11 m2. (Doscientos sesenta y cuatro metros cuadrados con once centímetros).

4.- Que la promesa de venta de la fracción del referido bien inmueble es a favor del promitente comprador Ciudadano ERICK DIAZ LEYVA.

5.- Que ambas partes saben y son conocedores de que una vez que se termine de liquidar el precio total fijado, realizaran la debida compra-venta y/o escrituración notarial publica a favor del promitente comprador.

6.- Que con motivo de la firma de la debida escritura y/o compraventa, no se cobrara recargo alguno, costas ni alguna otra compensación por firmar la debida escrituración.

7.- Que al haber quedado clara la presente promesa de compra-venta y estar preinserto lo que escuchan y pactaron, la ratifican en este mismo acto, estampando sus firmas y huellas dactilares del dedo índice de la mano derecha, respectivamente en comprobación de su aprobación.

I.- Manifiesta el promitente comprador ERICK DIAZ LEYVA lo siguiente:  

1.- Que el Ciudadano ERICK DIAZ LEYVA, en su carácter de promitente comprador está de acuerdo con la presente promesa de compra-venta.

2.- Que la presente promesa de compra-venta es con respecto de UNA FRACCION DEL BIEN INMUEBLE DENOMINADO TERRENO UBICADO EN LA AVENIDA INDEPENDENCIA SIN NUMERO, DE LA JUNTA AUXILIAR DE MAGDALENA CUAYUCATEPEC, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE TEHUACAN, PUEBLA; TAMBIEN IDENTIFICADO EN LA ACTUALIDAD COMO CALLE O AVENIDA INDEPENDENCIA NUMERO CATORCE, MAGDALENA, CUAYUCATEPEC, TEHUACAN, PUEBLA.

3.- Que la fracción del bien inmueble materia de la presente compra-venta tiene una superficie de 264.11 m2. (Doscientos sesenta y cuatro metros cuadrados con once centímetros).

4.- Que sabe y es conocedor que la fracción del referido bien inmueble, le pertenece a la señora DULCE MARIA CONCEPCION LEYVA RAMIREZ.

5.- Que sabe y está de acuerdo en que queda pendiente la escrituración notarial hasta que termine de liquidar el precio total fijado para poder tramitarse la escrituración notarial publica a favor del hoy promitente comprador ERICK DIAZ LEYVA.

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