Querella Fraude específico

                                                                    AUTORIDAD: FISCALIA DE INVESTIGACION

                                                    TERRITORIAL EN AZCAPOTZALCO

                                ASAUNTO: QUERELLA

                                              DELITO: FRAUDE ESPECÍFICO

QUERELLANTE: MORALES CERVANTES CHRISTIAN

                                                              QUERELLADO: REYES VILLEGAS JUAN

C. AGENTE DEL MINISTERIO PUBLICO en turno, adscrito a la COORDINACIÓN GENERAL DE INVESTIGACION TERRITORIAL EN AZCAPOTZALCO, CDMX.

PRESENTE:

Christian Morales Cervantes, por mi propio derecho y señalando  domicilio para oír y recibir todo tipo notificaciones en el ubicado en C. Canarios 9 101 B Col. Artes Graficas C.P 15830 Alcaldía Venustiano Carranza CDMX, y autorizo para los mismos efectos al Licenciado en Derecho Luis Maya Sánchez  quien cuenta con cedula profesional 14104740 expedida por la Dirección General de Profesiones, correo electrónico maysanchezluis8@gmail.com y número telefónico 5549348809.

Vengo a exponer ante usted con el debido respeto:

Con fundamento en lo dispuesto en los artículos 1, 8, 20 apartado B y 21 de la Constitución política de los Estados Unidos mexicanos y en los artículos 16, 17,108, 109, 110, 127, 129, 130, 131,  225 y demás relativos y aplicables del código nacional de procedimientos penales, vengo a presentar formal QUERELLA por el delito de fraude específico, cometido en mi agravio en contra de Juan Reyes Villegas con domicilio en Av. Morelos 95 E 301pueblo San Andrés C.P. 02240 Alcaldía  Azcapotzalco, CDMX, estableciendo los siguientes:

HECHOS

1. El día 30 de abril de año 2024 acudí al departamento ubicado en calle eje 3 norte San Isidro No. Exterior 164 No. Interior B 1004 col. Industrial San Antonio Alcaldía Azcapotzalco C.P. 02760 CDMX, con un valor de $ 2,457,000 M.N (dos millones cuatrocientos cincuenta y siete mil pesos  00/100 M.N), según la hoja de OPINION TECNICA DE VALOR con la cual cuento físicamente ya que el señor Juan Reyes Villegas me la entrego, esta persona quien por recomendación de la señora que dice llamarse Erika Soto Montaño me mostraría dicho inmueble con la promesa de que me lo podía traspasar ya que su sobrino ya no podía continuar  pagándolo y que era un remate bancario del banco Santander  estas personas junto con otra fémina de nombre “Marina” de la cual desconozco sus apellidos dicen ser parte del INVI, instituto de vivienda de la ciudad de México, y que desempeñan como asesores inmobiliarios para la venta de departamentos, ya que días antes yo le había comentado a mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez del interés de adquirir un departamento ya que por el fruto de mi trabajo de más de diez años había podido ahorrar una cantidad para el enganche de un departamento, así fue como mi amiga antes mencionada contacto a la señora Erika Soto Montaño y esta a su vez le envió fotos del departamento ya mencionado y nos agenda una cita con el señor Juan Reyes Villegas.
2. Al llegar a la dirección  donde se encuentra  dicho departamento eran alrededor de las 11 de la mañana del 30 de abril del 2024 ya nos estaban esperando estas personas Juan Reyes Villegas y Erika Soto Montaño, afuera del edificio y procedemos a ingresar a dicho inmueble en el nivel 10 que es donde se encuentra el departamento en cuestión, ingresamos y se encontraba deshabitado solo habían unas cosas guardadas y el señor Juan Reyes Villegas nos menciono a mí y a mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez  que por el momento lo ocupaba como oficina, me explico cómo sería el primer pago y que este seria para su sobrino para que el pudiera liberar en el banco Santander y que el día lunes 6 de mayo del 2024 tendríamos que acudir al banco para continuar con los trámites correspondientes del traspaso y que ahí me dirían como seguiría pagando el departamento, entre otras promesas como que el departamento me saldría en 1,400,000 M.N, (UN MILLÓN CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) y no la cantidad que consta en la hoja de valuación,  y así fue como el señor Juan Reyes Villegas me pidió por concepto de anticipo de pago por el departamento mencionado en este escrito la cantidad de $ 270.000 M.N (DOSCIENTOS SETENTA MIL PESOS MEXICANOS 00/100 M.N) los cuales no llevaba conmigo pero le mencione que tenía el dinero en donde vivo que podría y por el dinero, fui a mi domicilio por el dinero y como a las dos horas aproximadamente regresamos al departamento donde se nos vimos de nuevo con el señor Juan Reyes Villegas y con la señora Erika Soto Montaño y les entregue el dinero el cual procedieron a contar, recuerdo la denominación de los billetes que eran de $500 M.N (quinientos pesos 00/100) y como $50,000 M.N (cincuenta mil pesos 00/100 M.N) en billetes de $1000 M.N (mil pesos 00/100 M.N) dinero por el cual me entrego un recibo firmado por la cantidad de $270,000 M.N (doscientos setenta mil pesos 00/100 M.N) así como copia de su credencial de elector a nombre de Juan Reyes Villegas.
3. Posterior a esto el señor Juan Reyes Villegas no se presento a la supuesta cita del 6 de mayo en el banco para continuar con los trámites correspondientes del departamento, mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez quien era mi contacto con el señor Juan Reyes Villegas por medio de la señora Erika Soto Montaño trato de contactarlos sin éxito ya que no le contestaban las llamadas ni los mensajes, no fue sino hasta el 28 de mayo del 2024 donde el señor Juan Reyes Villegas contacta por mensaje a mi amiga de que supuestamente ya me iba a dar una cita para el 20 de junio del 2024 continuar con los tramites del departamento, al llegar la fecha de nuevo no se puso en contacto y no volvió a contestar y asi que mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez le estuvo solicitando la cita o la devolución del dinero a lo cual solo le daba pretextos y escusas diversas para no vernos como que el 4 de julio del 2024 nos dijo que estaba internado, el 24 de julio del 2024 que aun estaba en el hospital, el 22 de agosto del 2024 todavía no salía del hospital y así sucesivamente  nos daba fechas para cita pero no confirmaba después ya que nos dijo que el 2 de octubre del 2024 nos vería pero no acudió a donde se encuentra el departamento, a dicha cita acudimos yo y mi amiga Claudia Alicia morales Sánchez y en la entrada del edificio nos pregunta en guardia de seguridad y le solicitamos entrar al departamento en cuestión manifestándonos que ese departamento el que supuestamente me iba a vender el señor Juan Rayes Villegas ya estaba habitado que no podíamos pasar.

1. El día 9 de octubre del 2024 le manda mensaje a mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez el señor Juan Reyes Villegas diciéndole que no le habían pagado completo el dinero que el día 15 de octubre del 2024 tenía una cita a las 19:00 hrs. Para que le pagaran el dinero completo y que alas 20.00 hrs. Del mismo día nos marcaba para ponernos de acuerdo y entregarme mi dinero a esa hora nos volvimos a comunicar con él y solo nos contesto vía mensaje que aun estaba con las personas que le iban a pagar que él se comunicaba con nosotros al día siguiente se comunica  mi amiga con el sin respuesta, no es sino hasta el día 21 de octubre del 2024 se comunica por llamada telefónica diciéndole a mi amiga que sería mejor por un deposito ya que no podía traer el dinero en efectivo con él y mi número de cuenta a mi amiga para que se lo diera ya que yo no tenía contacto con el ya que mi amiga me recomendó a eta persona por medio de la señora Erika Soto Montaño y yo no tenía su número telefónico pero aun así no tuvimos respuesta de él y no realizo el depósito dándonos más largas, todo esto que expongo lo tenemos en capturas de pantalla vía whatsApp del teléfono celular de mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez.

1. Ese día el 21 de octubre del 2024 también le pedí a mi amiga Claudia Alicia Morales Sánchez el número telefónico del señor Juan Reyes Villegas para intentar cobrarle mi dinero pero no me contestaba los mensajes ni las llamadas, fue hasta el mes de diciembre del 2024 cuando el señor antes mencionado me contacta vía telefónica y me comenta que tenía unos proyectos, que le asignaron unos departamentos de su trabajo, ya que él trabaja en el Instituto de la vivienda de la Ciudad de México y que me podía dar uno a cambio de los $270,000 M.N (DOSCIENTOS SETENTA MIL PESOS 00/100 M.N)  pesos que podía tomarlos como enganche y dar $1800 M.N (MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N) mensuales por 30 años Pero que si el primer año pagaba sin atraso, me iban a hacer un descuento, le dije que si no me iba a pagar mi dinero que podía checar los departamentos que tenía a su cargo para ver si me interesaba alguno, me dijo que lo pensara y me mandó ubicaciones de dos departamentos, en esa misma semana, me mandó ubicaciones de los departamentos en venta y cheque las ubicaciones desde mi teléfono celular y vi uno que me convenció que estaba cerca del metro Nativitas en la calle de Romero número 113, pues está cerca de la casa de mi madre, le dije que lo pensaría.
2.  A finales de diciembre y principios de enero ya del 2025 me mandó mensaje, pues le dije que ya me pagara que si no tenía el dinero pues que me consiguiera el departamento que estaba cerca del metro Nativitas, que me había prometido, me solicitó le mandara copias de unos documentos como, INE, CURP, acta de no matrimonio, una constancia de no propiedad, esto según para hacer los trámites por medio del Instituto de la vivienda de la ciudad de México, y que le tendría que hacer depósitos para que se agilizaran los trámites del departamento, y como me insistía que le hiciera dichos depósitos para que ya el departamento lo pudieran registrar a mi nombre me dio su número de cuenta bancaria. Esta es la cuenta número 5399 7594 0622 3791, del banco INBURSA  a nombre de Juan Reyes Villegas, a la cual desde el día 17 de diciembre del 2024 hasta el día 25 de enero del 2025 yo le deposité en varias ocasiones sumando todos los depósitos a dicha cuenta la cantidad de  $55,500 M.N  (cincuenta y cinco mil quinientos pesos 00/100 M.N) vía  Oxxo, depósitos de los cuales tengo los tickets ya que de ahí me iba a dar una fecha para ir al Instituto de la vivienda y entregar mis documentos. Esto sería el 11 de febrero del 2025 cita la cual se volvió a cancelar y me dio fecha para dos meses después el 11 de marzo del 2025, para presentarme al Instituto de la vivienda de la Ciudad de México y dejar mi folio y que me haría en un estudio socioeconómico que el departamento estaba asignado para mí, pero otra vez se canceló la cita me dijo que estaba en el hospital y él me dijo que se comunicaba conmigo, que me llamaba después para solicitar otra cita, que en abril salían de vacaciones y que en junio me daba fecha, que ahora sí me iba a hacer el trámite para el departamento del cerca del metro Nativitas, al no tener ya respuesta de mi dinero ni de lo que hizo con el fue como opte por asesorarme legalmente e interponer esta querella ante la autoridad correspondiente ya que ha pasado más de un año de que el señor Juan Reyes Villegas con engaños y la promesa de ayudarme a adquirir un departamento tomo mi dinero y no me responde por él.

 Por lo anterior expuesto y fundado.

A usted C. Agente del Ministerio Público. Atentamente le pido se sirva;

Primero: Tenerme por presentado con este escrito y anexos que se acompañan y QUERELLARME FORMALMENTE  en contra del C. Juan Reyes Villegas, como probable responsable, del hecho que la ley señala como delito de fraude, previsto y sancionado por los artículos 230, 231, 232, 233 y 233 Bis. Del Código Penal para el Distrito Federal.

Segundo: Se inicien las diligencias pertinentes de investigación para a su vez Integrar una carpeta de investigación.

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