DERECHO CIVIL

EJEMPLO DEL CONTRATO DE MUTUO

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en ........................enadelante denominado "el Mutuante", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . .., con domicilio en.................................... en adelante denominado "el Mutuario", se celebra el presentecontrato de mutuo o préstamo de dinero de acuerdo a las siguientes cláusulas:1) El Mutuante da enpréstamo al Mutuario la suma de ..................................................en efectivo, cancelable en .......... (..........)cuotas mensuales de .......... (..........) cada una, pagaderas del 1 al 5 de cada mes.2) El presente préstamodeberá cancelarse en dólares norteamericanos. Queda aclarado que, si por cualquier causa seafectara, suspendiere o modificara la paridad cambiaria existente a la fecha el Mutuario se comprometeexpresamente a cancelar sus obligaciones emergentes del presente mediante dólaresnorteamericanos, adquiridos conforme a la paridad oficial o no, en el mercado local u otro del extranjero. Siexistiera imposibilidad de operar en dólares, se considerarán cumplidas las obligaciones del Mutuarioentregando la cantidad de Bonos Externos de la República Argentina (u otros valores) que permitan adquiriren la plaza de Montevideo (o en su defecto en cualquier otra) la cantidad de dólares norteamericanosnecesarios para adquirir dólares y cancelar las cuotas más sus intereses y accesorios.3) Sobre los saldosen mora, se conviene que se habrá de aplicar un interés punitorio del ..........% mensual proporcional altiempo en mora.4) el Mutuante imputará los pagos del Mutuario, primero a cancelar los gastos originados enla mora, luego los intereses punitorios y compensatorios del monto en mora, y por último a la cancelación dela cuota atrasada.5) El incumplimiento de cualesquiera obligaciones contractuales, facultará al Mutuante adar por caducados los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el pago total de ellas como sifuesen vencidas y exigibles.6) En garantía de la restitución del préstamo, el Mutuario libra a favor delMutuante un pagaré por la suma de.................................................., el cual será restituido al cancelarsetodas las cuotas adeudadas. En caso de ser necesario accionar judicialmente, el Mutuante se obliga aaccionar por el pagará o por el presente contrato, pero no por ambos.7) El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .., con DNI N . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se constituye en fiador y principalpagador de todas la obligaciones que surgen del presente contrato, durante la duración del mismo y aúndespués de vencido, hasta su total cumplimiento, haciéndose expresa renuncia a los beneficios de excusióny división. En los supuestos de ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador, acreditados estosextremos, el Mutuario deberá reemplazarlo -a satisfacción del Mutuante- en un término de diez días, bajopena de darse por rescindido el contrato. -8) A todos los efectos legales, las partes y el fiador se someten alos Tribunales de . . . . . . . . . ., y constituyen domicilio en los lugares arriba indicados, donde seconsiderarán válidas todas las notificaciones y emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.Sefirman en prueba de conformidad dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudadde....................... , a los.................. días del mes de.....................del año .............................-Publicado por mutuo_comodato en 05:48

MODELO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En ______ (ciudad), a __________________ (fecha)

REUNIDOS

De una parte, _________________________________ (nombre y apellidos)

Y de la otra, __________________________________ (nombre y apellidos)

INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad

suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EXPONEN

I)- Don _____________________, con D.N.I. número ____________ , denominado en

lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es

propietario de pleno dominio de la vivienda sita en __________ (dirección vivienda

objeto del contrato).

II)- Don _____________________, con D.N.I. número _____________, denominado

en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado

en alquilar la mencionada finca, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que

se articula en las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga confome a lo establecido en la ley 29/1994,

de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la

misma, y por lo pactado en este documento.

SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en

_____________, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario y de

su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo,

realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso

escrito del propietario.

TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día __________, concertándose

el arrendamiento por el plazo de UN AÑO.

Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por

períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15

días antes de la fecha de vencimiento del contrato o de alguna de sus eventuales

prórrogas, su deseo de darlo por terminado.

En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,

deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la

renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo

inferior a un año, darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de ____________ mensuales,

debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los __ (indicar número) primeros

días de cada mes.

El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta

Corriente núm. _______________ (indicar los 20 dígitos de la cuenta).

Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento

satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se

acomodará cada año a las variaciones que, en más o menos, sufra el Indice General de

Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le

sustituya en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la

diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo

en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice

que esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que

corresponda al último publicado.

Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que la primera revisión se

efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las

sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de

actualizaciones precedentes.

En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación

implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la

misma.

Así, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que

practique el arrendador o su administrador por nota en el recibo de la mensualidad

precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.

QUINTA.- El arrendatario, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo del

piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto del arriendo en perfecto

estado para el uso a que se destina, y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado

el contrato, siendo de cuenta de él mismo todas las reparaciones que hayan de realizarse

por daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o

vivienda como consecuencia de mal uso, omisión o negligencia. Serán así mismo por

cuenta del arrendatario las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la

vivienda.

Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser

susceptibles de individualización mediante contadores serán también por cuenta del

arrendatario, que deberá contratarlos por su cuenta con las empresas suministradoras.

SEXTA.- Los gastos de comunidad, y todos los que se refieran a la propiedad de la

vivienda como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, serán por cuenta del arrendador.

El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se

rige la comunidad de propietarios de la que forma parte el piso arrendado.

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