CASO 3 CONDOMINIOS DE LEÓN.
LizethApuntes20 de Marzo de 2016
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ACTORES PRINCIPALES.
Ricardo Ambrosio Arquitecto, Representante Legal y Administrador 2009
ANALISIS DE LA SITUACION
Monte Verde 36,7% de participación de los condominios San Ramon
Se vendieron los departamentos bajo diferentes
Ubicada en una zona muy céntrica, la hicieron una zona mucho más residencial y comercial.
Monte verde no tenia las mismas obligaciones, aunque si los mismos derechos
Establecieron que ellos eran dueños del 36,7 % de las áreas comunes.
Una profesional les dijo que hacer una concesionaria no les beneficiaba en nada con respecto a daños de la propiedad.
Andrea Barrios OTRO PROPIETARIO y ABOGADA
Creia que había q ser firmes ante cualquier decisión.
La propiedad Monte Verde: buscaba una relación pacífica.
No se podía hacer diferencias ayudando a unos y perjudicando a otros.
Ingenio Nicolas Papa negociador de pago de ascensor y paso a la cisterna de agua.
el dueño de monte verde no quería pagar el uso de ascensor porque no usaba el mismo.
El dueño de monte verde pago el paso de la cisterna y todos se sintieron beneficiados.
Este ascensor tenia la edad de edificio (el cual requeria el cambio de cable cada diez años)
Tomaron la decisión de cambiar el reglamento interno y hacerla coherente con la ley civil.
La apariencia externa no era nada deseable respecto a la parte interna del edificio.
Algunos no podían pagar la cuota de la pintura, pero no hubo mayor oposición.
Creían que era muy importante tener pintado el condominio.
El gerente se retiro por 2 años y cuando retorno noto que todo alrededor del condominio estaba mejorando, por lo mismo que decidio por si mismo pintar el edificio, sin consentimiento de la directiva.
Los copropietarios no quisieron dar su parte de la pintura debido a que no contaban con suficientes recursos.
Hicieron una reunión para ver las decisiones que implementarían para enero.
ASPECTOS FAVORABLES El edificio tiene mejor apariencia Muy buena ubicación | ASPECTOS DESFAVORABLES No se consultó a la junta para llegar a un consenso respecto las mejoras. Diferentes proporciones de participación en obligación de propietarios. |
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
¿Cómo enfrentar esta situación de una mejor manera?
¿Cuáles eran las alternativas que mejor resolvían, para bien de todos los condominios?
¿Qué acciones debo tomar para que los copropietarios de la corporación acaten los reglamentos internos del condominio?
¿Cómo haga para incluir a monte verde en la participación de los pagos y obligaciones de las áreas comunes del edificio?
¿Cómo ajusto el reglamento interno del edificio al la legislación? Listo (esta en tramite)
¿como convenzo a los coprietarios del edificio para que paguen el pintado sin afectar a mi reglamento interno?
Como hago que todos los condóminos lleguen a un acuerdo para no seguir peleados
Como hago para que lo propietarios acaten el reglamento interno
¿Como hago para que Monteverde entienda que vulneró el reglamento interno y hacer que lleguen a un consenso para asumir los costos de la pintura?
OBJETIVOS:
ALTERNATIVAS
EVALUACION DE ALTERNATIVAS
DECISIONES
PLAN DE ACCION
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