CONTESTACION JUICIO ORAL DE ARRENDAMIENTO.

EXPEDIENTE No. xxxxxx

JUICIO DE ARRENDAMIENTO

EN VIA DE PROCEDIMIENTO ORAL

PATRICIO

Vs.

JUAN

C. JUEZ PRIMERO DE JUICIO ORAL DEL PRIMER

DISTRITO JUDICIAL EN EL ESTADO.

P R E S E N T E.-

JUAN XXXXXXX, mexicano, mayor de edad, casado, al corriente de mis obligaciones fiscales y con domicilio convencional para el efecto de oír, recibir notificaciones y superiores acuerdos en el despacho jurídico ubicado en la calle XXXXXXXXXXX. de esta Ciudad ante Usted, C. Juez de lo Civil, con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y por mis propios derechos ocurro DAR CONTESTACION EN TIEMPO Y FORMA A LA TEMERARIA E INFUNDADA DEMANDA PROMOVIDA EN MI CONTRA POR EL SEÑOR PATRICIO XXXXXXXX Y ME PERMITO DAR CONTESTACION, EN LA SIGUIENTE FORMA:

En cuanto a las prestaciones marcadas con los incisos “A, B, C, D, E”, son improcedentes y al respecto hago énfasis en el inciso “E” que solicita el Pago de Gastos y costas, es completamente improcedente en virtud de que como se demostrara en juicio que el suscrito, en términos del artículo 92 (noventa y dos) del Código de Procedimientos Civiles en el Estado, no obro, ni con malicia, menos temeridad al sostener mis excepciones, debiendo hacer la observación de que el actor, en la demanda, en las prestaciones NO HACE UN RECLAMO como prestación el pago del 3% tres por ciento como recargo si se paga después del día 10 de cada mes como lo señala la cláusula segunda del contrato base de la acción.. Y procedo a dar contestación a la demanda y a los:

H E C H O S

1.- Es falso, este punto de los hechos tal y como lo narra y describe ampliamente el actor YA QUE LA VERDAD DE LOS HECHOS ES QUE EL SUSCRITO, DESDE EL AÑO DE 1997-MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE, ES DECIR CASI 17-DIEZ Y SIETE AÑOS, HE ESTADO OCUPANDO Y RENTANDO EL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE ESCRITO Y DESDE ESA FECHA HE OCUPADO EN MI CARÁCTER DE ARRENDATARIO, Y AÑO CON AÑO, EL ACTOR Y EL SUSCRITO HEMOS FIRMADO Y RENOVADO DIVERSOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, DEBIENDO ACLARAR QUE EN DICHO LUGAR TENGO ESTABLECIDO MI NEGOCIO QUE ES XXXXXXX, EN EL CUAL TENGO INVERTIDO CERCA DE UN MILLON DE PESOS EN EQUIPO E INFRAESTRUCTURA. DEBO ACLARAR QUE EL CONTRATO DE FECHA 01 DE ENERO DEL 2011, QUE PRESENTA EL ACTOR COMO DOCUMENTO BASE DE LA ACCION, ADOLECE DE SERIOS DEFECTOS QUE LO HACEN NULO, YA QUE EN COMO SE PODRA APRECIAR EN LA PRIMERA PARTE QUE HABLA DE DELCARACIONES EN EL APARTADO II SEÑALA:

“ II.-Declara el ARREDATARIO, bajo protesta de decir verdad y por su propio derecho:

a) Que es una sociedad de naturaleza mercantil y constituida bajo las leyes de la Republica Mexicana, según consta en la Escritura Publica que se anexa al presente contrato.

b) Que la personalidad y facultades de su representante legal no le han sido revocadas, limitadas ni modificadas en forma alguna………”

Como se podrá observar dicho contrato habla de una sociedad que es inexistente, por lo cual carece de legalidad.

2.- Es falso, este punto de los hechos tal y como lo narra y describe ampliamente el actor YA QUE LA VERDAD DE LOS HECHOS ES QUE EL SUSCRITO, si bien es cierto que firme el contrato como ya lo mencione carece de legalidad, lo que hace nulo el requerimiento de pago y hago la observación de que el actor, en la demanda, en las prestaciones NO HACE UN RECLAMO como prestación el pago del 3% tres por ciento como recargo si se paga después del día 10 de cada mes.

3.- Es falso, este punto de los hechos tal y como lo narra y describe ampliamente el actor YA QUE LA VERDAD DE LOS HECHOS ES QUE EL SUSCRITO, no incumplí con mi obligación de pagar la renta, como lo explicare mas delante, debo señalar que si bien es cierto que recibí la notificación por parte del Notario Público No. XX. Lic. XXXXXXX, en donde se requiere el pago de mensualidades, y la desocupación, pero en dicha notificación NO MENCIONA, NI FECHA, NI PLAZO DE DESOCUPACION. Por lo que estoy en estado de indefensión y dicha notificación es nula y carece de eficacia jurídica, al no señalar ni hacer referencia al plazo de desocupación. Por otra parte la verdad es que el día 16-diez y seis de Marzo del 2012, siendo aproximadamente las 17:15 horas, en el edificio donde se encuentra ubicado el inmueble motivo del presente juicio, en las escaleras salude al actor PATRICIO XXXXXXXXX y al platicar con él, hicimos un acuerdo verbal, y él se ofreció esperar al suscrito, ya que le explique , que era un inquilino de muchos años y que no era ajeno a la crisis por la que pasa el país, y que podría comprometerme para que en el mes de diciembre del 2012, estaría en condiciones económicas para hacerle un pago de $40,000.00 (cuarenta mil pesos 00/100 m.n.) y que el suscrito le hiciera, posteriormente, el pago de la renta en parcialidades, a lo que manifestó su conformidad, sin condición alguna, esto delante de los testigos Señores XXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXX a quienes les consta lo aquí narrado.

Llegado el mes de Diciembre del 2012-dos mil doce, el suscrito contando con el numerario, se presento el Actor a mi Estudio de Grabación y no fue su deseo aceptar el dinero, pues alego que para el recibir el dinero debería el suscrito, cuando menos entregarle la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 m. n.) a lo que le señale que ese no había sido el acuerdo. Le pedí reconsiderara ya que el suscrito tiene una gran inversión en el estudio de grabación y que representa un gasto elevado el desmontar todo mi equipo y trasladarlo a otro local, y que además se debe de contar el tiempo en el que tardaría en armar de nuevo todo el estudio y estar en posibilidades de trabajar al 100%, por lo que solicito se tome esto en cuenta, para efecto cuantificar los daños y perjuicios que se me pudiera ocasionar.

...