CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON PACTO EXPRESO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE XXXXXX XXXXXXXX XXXXXX, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I.- DECLARA "LA PARTE VENDEDORA" BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

A).- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO CON EL NUMERO DE CREDITO DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, CREDITO No. 76137684501292 No. DE FOLIO 26120300278, UBICADO EN LA CALLE XXXXXX No. 1816 DE LA COLONIA INFONAVIT YUCUHIMARI EN ESTA CIUDAD OBREGÓN SONORA.

MISMO INMUEBLE QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

SUPERFICIE: 74 MTS2

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: LOTE 175

AL SUR: CALLE ARIBAIPA

AL ESTE: LOTE 145

AL OESTE: LOTE 183

B).- ENCONTRARSE DEBIDAMENTE CAPACITADOS PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE SU ESTADO CIVIL ES EL SIGUIENTE:

EL SEÑOR XXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX, SOLTERO Y QUIEN CEDE TODOS LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDIAN HASTA LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO BAJO ESTE ESTADO CIVIL.

LA SEÑORA XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX, SOLTERA, Y QUE ADQUIRIÓ LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO ESTE ESTADO CIVIL.

C).- QUE ES SU DESEO ESTABLECER EN EL PRESENTE CONTRATO UNA LIMITACIÓN PARA "LA PARTE COMPRADORA", SIN LA CUAL NO LLEVARÍA A CABO LA PRESENTE OPERACIÓN.

II.- DECLARA "LA PARTE COMPRADORA"

A).- CONTAR CON LA CAPACIDAD SUFICIENTE PARA LA REALIZACIÓN DEL ACTO JURÍDICO CONSIGNADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO Y CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

B).- CONOCER LA LIMITACION QUE ENFRENTA "LA PARTE VENDEDORA" AL NO CONTAR CON LAS ESCRITURAS PUBLICAS DE ESTA PROPIEDAD MISMAS QUE LE SERÁN ENTREGADAS AL MOMENTO EN EL QUE LA DECLARANTE CUBRA EL ADEUDO EXISTENTE A LA HIPOTECARIA INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES “INFONAVIT” POR LO QUE SE OBLIGA A RESPETAR EL PACTO EXPRESO MENCIONADO EN LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, CONDICIÓN SIN LA CUAL NO PODRÍA LLEVARSE A CABO LA PRESENTE OPERACIÓN, POR LO QUE MANIFIESTAN SU CONFORMIDAD CON EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO.

EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" VENDE A "LA PARTE COMPRADORA" QUIEN ADQUIERE PARA SI EL INMUEBLE QUE HA QUEDADO DESCRITO EN LA DECLARACIÓN PRIMERA INCISO A) DEL PRESENTE INSTRUMENTO EL CUAL SE TIENE AQUÍ POR REPRODUCIDO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

SEGUNDA.- "LA PARTE COMPRADORA" SE OBLIGA A CUBRIR EL ADEUDO QUE SE TIENE CON “INFONAVIT” MEDIANTE EL CREDITO OTORGADO A “EL VENDEDOR” LA PROPIEDAD VENDIDA EN SU FAVOR Y PARA POSTERIOR A SALDAR EL CREDITO SE LLEVARA A CABO LA ESCRITURACIÓN A FAVOR DE LA “COMPRADORA” CUBRIENDO ESTA MISMA LOS GASTOS QUE SE EROGEN DE LOS TRAMITES PARA LA ADQUICICIÓN DE ESCRITURAS PUBLICAS A NOMBRE DE LA C. XXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX.

TERCERA.- EL PRECIO ESTABLECIDO POR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE DEBE PAGAR "LA PARTE COMPRADORA" A EL SR. ANDRES FULANO DE TAL "LA PARTE VENDEDORA" ES DE $260,000.00/MN PESOS MONEDA NACIONAL, MISMO QUE SE CUBRIRÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:

1.- AL MOMENTO DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA LA CANTIDAD DE $ 140,000.00/MN, PESOS MONEDA NACIONAL.

2.- EL DÍA 28 DE ENERO DE 1984 LA CANTIDAD DE $ 120,000.00/MN, PESOS MONEDA NACIONAL.

3.- FINALMENTE DEBERA CUBRIR EL ADEUDO

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