CONTRATO PARA CONSTRUCCIÓN DE UNA RESIDENCIA

CONTRATO PARA CONSTRUCCIÓN DE UNA  RESIDENCIA

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Nosotros TITO GALEL VÁSQUEZ COELLO, mayor de edad, casado, Hondureño, de Profesión Abogado,  con domicilio y residencia en la ciudad de Tegucigalpa, departamento de Francisco Morazán, con Tarjeta de Identidad  0801-1956-01256, de aquí en adelante EL CONTRATANTE, por una parte, y por la otra, LUCIA ANDREA VÁSQUEZ ZELAYA, mayor de edad, soltera, Hondureña, Arquitecto Colegiado Numero  C.A.H. 1039, con domicilio y residencia en Tegucigalpa, con Tarjeta de Identidad 0801-1991-25860, actuando en su condición de Arquitecto constructor  denominado de  aquí en adelante EL CONTRATISTA, como en efecto por este documento dejamos formalizado, el presente “CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA ,  BAJO LA MODALIDAD LLAVE EN MANO UBICADA EN LA COLONIA BELLA VISTA DE LA CIUDAD DE COMAYAGÜELA, MUNICIPIO DEL DISTRITO CENTRAL,, propiedad del contratante  bajo las siguientes condiciones: CLAUSULA PRIMERA: DESCRIPCION Y ALCANCE DEL CONTRATO. El Contratante ha requerido al Contratista,  para la construcción de una residencia en un lote de su propiedad, ubicado en la Colonia Bella Vista, Comayagüela, Distrito Central de conformidad con los siguientes términos: [pic 2][pic 3][pic 4][pic 5][pic 6][pic 7][pic 8][pic 9][pic 10][pic 11][pic 12][pic 13][pic 14]

La residencia cuenta con dos niveles, en el primer nivel el área de construcción (techada) es de  151.72 metros cuadrados  y  en el segundo nivel es de 106.72 metros cuadrados, y un área no habitable de 87.43 metros cuadrados, para un total de 345.87 metros cuadrados de construcción. Los ambientes de la residencia son los siguientes:

Primer nivel y exteriores; Estacionamiento (dos vehículos), Acceso peatonal (techado), Sala, Comedor, Cocina, Medio baño, Pasillo lateral techado con área de lavandería y pila, Cubo de gradas. Segundo nivel; Sala familiar, Baño común, Tres habitaciones, Habitación principal, Vestidor, Baño principal, Losa de concreto para instalación de tanque elevado (sobre baño), Terraza con balcón (frente a sala familiar). Los acabados serán los siguientes: cerámica en pisos, paredes de baños y cubierta de cocina (marca Tenerife), lavamanos y sanitarios (marca Olympus modelo básico, color bone), grifería American Stándar, paredes repelladas y pulidas, cielo falso en interiores en tabla yeso, portón vehicular y peatonal  corredizo, ventanas corredizas en aluminio blanco tipo pesado y vidrio claro, estacionamiento y pasillo lateral del primer nivel con firme de concreto, puertas principales (entrada)  de madera de caoba, estructura de madera tipo americana, puertas interiores termoformadas tipo Bostonian, con su respectivo llavín, pila de ladrillo, repello, pulido dado fino, paredes de bloque, con repello y pulido, pintura interior y exterior en paredes y cielo falso,  techo de lámina de galvanizada calibre 28 mm, entrepiso con vigas principales de concreto armado y losa de entrepiso sobre canaleta metálica y firme de concreto con armado de temperatura, salidas eléctricas para lámparas, instalación de lámparas interiores y exteriores, pasamanos en gradas, mueble de cocina y closet equipamiento a ser instalado; instalaciones eléctricas para lavadora, secadora, salida para timbre, salida para teléfono y para cable TV. Los aspectos no incluidos en el presente contrato son los siguientes; gastos por concepto de permiso de construcción, pagos de bienes inmuebles o multas, y servicios públicos como son el SANAA y la ENNE, pago de vigilancia o gastos por concepto de propiedad dentro del circuito cerrado o condominio, gastos por trámites legales generados por la obtención del permiso de construcción. CLAUSULA SEGUNDA: MONTO DEL CONTRATO. El Monto del contrato asciende a la cantidad de DOS MILLONES SETECIENTOS OCHO MIL CUANTROSCIENTOS CINCUENTA Y UN LEMPIRAS, CON CINCUENTA Y CINCO CENTAVOS      (L. 2, 708,451.55). CLAUSULA TERCERA: PRECIOS DEL CONTRATO. Las cantidades de obra del contrato se consideran fijas y sujetas a las variaciones establecidas en el Pliego de Condiciones y Disposiciones Especiales. Para las actividades correspondientes a la construcción de la residencia descrita en este contrato, el Contratante pagará al Contratista por las obras objeto de este Contrato, ejecutadas satisfactoriamente aceptadas y aplicando los Precios Unitarios respectivos de conformidad con el cuadro de cantidades estimadas y precios unitarios adjuntas a este contrato.

CLAUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO.  ANTICIPO: El Contratante otorgará al contratista un anticipo por un monto de SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO TRECE LEMPIRAS CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS (L.677,112.65), para que el contratista de inicio a las obras equivalente al 25%. DESEMBOLSOS: Los tres pagos se harán efectivos en períodos mensuales, los dos últimos pagos se harán efectivos en períodos quincenales. El primer desembolso correspondiente al veinticinco por ciento (25%)del costo total de la obra, será de SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO TRECE LEMPIRAS CON SESENTA Y CINCO CENTAVOS (L. 677,112.65). El segundo desembolso correspondiente al veinte (20%) por ciento del costo total de la obra  será de QUINIENTOS CUARENTA Y UN MIL SEISIENTOS NOVENTA  CON DIEZ CENTAVOS (L. 541, 690.10).  El tercer desembolso correspondiente  al quince por ciento (15%) del costo total de la obra será de CUATROCIENTOS SEIS MIL DOCIENTOS SESENTA Y SIETE CON CINCUENTAC Y SIETE CENTAVOS (L. 406,268.57).   El cuarto desembolso correspondiente  al diez por ciento (10%) del costo de la obra total  será de DOCIENTOS SETENTA MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO LEMPIRAS  CON CINCO CENTAVOS (L. 270,845.05). El quinto Y último desembolso correspondiente al cinco por ciento (5%)del costo de la obra total  será de CIENTO TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS VEINTIDOS LEMPIRAS CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS (L. 135,422.53).

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