Caso Practio Banco Falabella
Enviado por sandrorojas • 5 de Diciembre de 2012 • 1.084 Palabras (5 Páginas) • 928 Visitas
TITULO DEL INFORME:
“Caso práctico de un crédito hipotecario obtenido del Banco Falabella”
OBJETIVOS
General: “Conocer los mecanismos utilizados para obtención de un crédito hipotecario en el Banco Falabella”
Específicos:
Aplicar la teoría aprendida en clase a un caso real.
Analizar la aplicación de las fórmulas de matemática financiera en el caso práctico.
DATOS GENERALES DE LA INSTITUCION:
2.1 BANCO FALABELLA
Banco Falabella es un banco chileno, perteneciente al grupo Solari, que a la vez es dueño de la cadena de tiendas departamentales Falabella, y que le da el nombre a la institución financiera.
El banco se constituyó oficialmente el 10 de agosto de 1998, luego de que la junta de accionistas de ING Bank S.A. decidiera cambiar el nombre de la empresa a Banco Falabella. Dicha resolución fue publicada en el Diario Oficial de la República el 14 de agosto del mismo año.
Actualmente Banco Falabella está presente en las principales ciudades de Chile y del Perú (Lima, Piura, Lambayeque, Arequipa, La Libertad, Cajamarca, Ica, Huancayo y Ancash).. Sus oficinas centrales se ubican en Las Condes. Su presidente es Sergio Cardone Solari y su gerente general es Alejandro Cuevas Merino.
Banco Falabella otorga servicios financieros a personas, enfocados en la entrega de préstamos y cuentas corrientes con tarjeta de crédito. Posteriormente, y siguiendo la tendencia, las tiendas departamentales Almacenes Paris y Ripley establecieron sus propios bancos, aumentando la oferta de servicios a sus respectivos clientes.
2.2 CREDITO HIPOTECARIO OFRECIDO POR EL BANCO
Características y Beneficios
Hasta 30 años plazo.
Seguros de desgravamen e incendio más convenientes del mercado.
Hasta 90% de financiamiento.
Cargo automático del dividendo en Cuenta Corriente Banco Falabella.
Propiedades desde UF 1.100
Requisitos
Edad mínima: 25 Años.
Edad máxima: 79 Años (con máximo 65 años al tomar el crédito).
Ingreso Mínimo:
$ 859 para financiamientos iguales o menores al 75% del valor de la vivienda.
$ 1241 para financiamientos de 76% a 90% del valor de la vivienda.
Antigüedad laboral mínima: 12 meses.
CASO PRACTICO
Jorge Vásquez nacido el 25 de junio de 1981, identificado con DNI Nº 46689578, que ocupa el cargo de administrador en el hotel “Sierra Aventura” hace 2 años y cuyos ingresos mensuales ascienden aproximadamente a $ 1300, desea obtener un crédito para financiar la compra de una vivienda ubicada en la avenida. Héroes del Cenepa Nº 1258, cuyo valor en el mercado es de S/. 75000.00, y poder pagarla en cuotas iguales por 120 meses. Para obtener el financiamiento el Sr. Vásquez se presenta en las oficinas del Banco Falabella en donde le muestran la siguiente oferta:
Valor del inmueble 75000
Monto de crédito 56250
Cuotas 120
Interés 10% anual
0.7974% mensual
0.0265% diario
Valor de tasación 75% 56250
Seguro desgravamen 0.059%
Seguro inmueble 0.032%
Calculamos el valor de la cuota
Valor de la cuota = VC=k*[(im*(1+im)^n)/((1+im)^n-1)]
Donde:
k= Monto de crédito
n= numero de periodos (120)
im= interés mensual (0.7974%)
Valor de la cuota= 729.986981
Luego de obtener el valor cuota se calculan los conceptos correspondientes a seguros:
Seguro desgravamen = 56250 * 0.00059 = 33.1875 (primera cuota)
Seguro inmueble = 56250 * 0,00032 = 18 (valor constante en las 120 cuotas)
El interés de cada periodo es calculado de la siguiente manera:
Interés = Saldo del préstamo * ((1 + id) ^ (número de días de cada periodo) – 1)
Para la primera cuota tenemos:
Interés = 56250 * ((1 + 0,000265) ^ (28) – 1)
= 56250 * (0,00744056) = 418.53
Para obtener la amortización del periodo, se procede así:
Amortización = VC – Seguro inmueble – Seguro Desgravamen – Interés
Amortización = 729.99 - 18 – 33.19 – 418.53
Amortización = 260.27
De esta forma tenemos la primera línea del cronograma
CRONOGRAMA
Cuota Días Saldo Tasa
...