Caso práctico Bodegas MacCloud

Actividad: La contabilidad en las Bodegas MacCloud

1. Razona las siguientes preguntas:

• ¿Ves correcta la decisión por parte de Mike de alquilar el edificio?

La decisión que tomo Mike respecto al alquiler del edificio se me hace correcto debido a su alineación con su visión de futuro de tener su propia bodega y a la información presentada; de  acuerdo a lo realizado por Mike MacCloud podemos entender que a consecuencia de la falta de capital solicitó un préstamo por $180,000 dólares para solventar parte de la compra de los 5 Acres de tierra para usar 4 para su siembra y una para su bodega que construirá en el futuro; dada esa información parece acertada la decisión de alquilar el edificio ya que es una forma de solventar la falta de una bodega sin desembolsar una gran cantidad de recursos.

Debido a que él está adquiriendo un activo por derecho de uso; el cual de acuerdo a lo acordado en el contrato de alquiler, al finalizar el periodo total no hay opción de compra o que se pueda asumir la propiedad del edificio; por lo cual las opciones serian realizar un nuevo contrato de arrendamiento o uno de compra; ya sea con el mismo arrendador u otro más conveniente a nuestras necesidades y solo si aún no se cuenta con edificio propio, teniendo en cuenta que empezaríamos a generar ingresos por el vino de menor calidad a partir del año 8 y con el de mayor calidad a partir del año 11 desde que se realizó la siembra.

Otros aspectos a tomar en cuenta en la decisión son las características que se nos presentan del inmueble al momento de realizar el contrato de alquiler; en el cual nos especifican el valor de este y su vida útil; los cuales cabe destacar el valor de este que sería de $32,000 dólares con una vida útil de 30 años. Teniendo en cuenta estas características podemos decir que al finalizar el periodo del contrato de acurdo a los términos de arrendamiento  habremos desembolsado una cantidad superior al valor del inmueble; además de que no tendríamos la opción de adquirir el edificio, lo que  nos haría realizar un gasto extra para un nuevo contrato de arrendamiento o adquisición de un edificio.

Teniendo en cuenta lo anterior mencionado podemos buscar alternativas para reducir el importe final del alquiler del edificio, ya sea buscando inversionistas para solventar el gasto de adquisición del inmueble o realizando otro préstamo similar al que se realizó para la adquisición de los terrenos y así al finalizar el pago ya tendríamos como activo fijo el edificio, el cual nos abriría más opciones: ya sea conservar el edificio y ya no construir el que se tenía planeado, vender el edificio al finalizar la construcción del almacén planeado a nuestro gusto o conservar el edificio  y tenerlo como almacén auxiliar o alquilarlo para tener un ingreso extra.

Un activo por derecho de uso, también conocido como activo ROU,   se refiere al derecho del arrendatario a ocupar, operar o poseer un activo arrendado durante el período de alquiler. Según la antigua normativa sobre arrendamientos, un activo, como por ejemplo un camión de carga, se registraba directamente en el balance. El pasivo por arrendamiento es la obligación financiera por los pagos requeridos por un arrendamiento, descontados a su valor presente. Para registrar el pasivo por arrendamiento en el balance general de una empresa, es necesario determinar el plazo y el pago del arrendamiento. (Visual Lease, 2026)

Dicho esto se resalta que la decisión de Mike de alquilar el edificio es acertada, ya que no se menciona que se cuenta con inversionistas y capital propio suficiente para solventar el gasto de comprar del edificio y podemos decir que se adquirió un activo por derecho de uso y un pasivo debido a la deuda de arrendamiento.

• ¿Ves correcta la decisión de Mike de solicitar un préstamo al banco?

El apalancamiento financiero se puede definir como la herramienta financiera que permite incrementar el capital propio de inversión, mediante figuras de endeudamiento (como puede ser un préstamo). Mediante este sistema es posible aumentar el capital de inversión rápidamente a cambio de pagar los intereses que correspondan. En palabras simples, el apalancamiento financiero utiliza deuda para financiar una operación financiera —cuando no se dispone del capital necesario— generalmente encaminada a incrementar la capacidad de crecimiento empresarial. De esta forma se produce una mezcla de fondos propios y un crédito para desarrollar las acciones previstas y, así, a mayor endeudamiento, mayor posibilidad de rentabilidad. (Universidad Internacional de la Rojia, 2023)

Por lo mencionado anteriormente si veo correcta la decisión de solicitar un préstamo al banco; podemos decir que Mike MacCloud está apalancando la inversión inicial que es necesaria debido a la falta de capital que se puede apreciar al momento de adquirir los activos para la producción del producto de  nuestra empresa.

• ¿Te parece correcta la forma de amortizarlo?

En términos empresariales la amortización se relaciona con el valor de un bien o pasivo con el tiempo o vida útil del mismo. Ya que todos los bienes van perdiendo valor con el paso del tiempo, por tanto, es una de las formas de cuantificar la pérdida de valor. En este sentido, para un activo la amortización (contable) será la disminución o pérdida de valor a lo largo del tiempo, mientras que para un pasivo se refiere a la disminución del crédito, de la deuda. (Pedrosa, 2025)

Entendiendo lo anterior podemos decir que la forma de amortizar el préstamo al banco no es la más adecuada debido a que la estructura nos presenta un sistema de cuotas con una tasa del 10%; en la cual la totalidad del monto más los intereses debe ser cubierta al tercer año, teniendo en cuenta que a partir del sexto año tendremos uvas de alta calidad y a partir del octavo año ya podremos tener ingresos por vino de menor calidad; ya que Mike MacCloud  planea madurar el vino de la primera cosecha por cinco años para obtener vino de mejor calidad y en la segunda cosecha empezar a madurar el vino por un año para obtener vino de menor calidad.

Por lo mencionado anteriormente al no tener ingresos podemos decir que es una estructura arriesgada por que al no tenerlos para cubrir los pagos del préstamo Mike tendrá que refinanciar la deuda o aportar más capital personal en el año 3, ya que las viñas aún no serán productivas.

• ¿Qué alternativas se podrían plantear?

Las alternativas que pudiéramos plantear dada la información previa en base al clico de siembra, cosecha y maduración del vino; seria negociar el periodo  de pago para extenderlo hasta cuando podamos generar ingresos para no desembolsar una gran cantidad de recursos previamente de los primeros ingresos respecto a la venta del vino o buscar una manera donde los pagos de capital aumenten progresivamente a medida que ya podamos tener vino para vender y tener ingresos por venta.

El periodo de gracia de un préstamo (como, por ejemplo, un préstamo rápido) es aquel en el que el deudor no tiene que hacer frente a sus cuotas mensuales, es decir, no abona ni los intereses ni el capital que le corresponde devolver. Este periodo de gracia ha de estar consensuado por ambas partes (prestamista y prestatario) y debe constar en el contrato del préstamo. (BBVA, 2026)

Una opción también seria negociar un periodo de gracia al banco de acuerdo a le fecha de producción del vino para acomodarnos de acuerdo a los ingresos por venta.

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