Contrato de leasing

CONTRATO DE LEASING

Ingrid Lizeth Castaño Muñoz

Jorge Andrés Carreño Pérez

Lina María Paz Murillo

Fundación Universitaria Católica Lumen Gentium

Facultad de Ingeniería

Legislación laboral y comercial

Santiago de Cali

22 de octubre de 2018

INDICE

  Pág.                                                              

I. Introducción        2

1. ¿Qué es un contrato de leasing?        4

2. ¿Antecedentes del leasing en Colombia?        4

3. Características del contrato de leasing                                                                4

4. Partes del contrato de leasing y sus obligaciones        5

5. Tipos de leasing        5

  5.1 Leasing financiero        5

  5.2 Leasing operacional         6

6. Diferencia entre el leasing financiero y  leasing operativo        6

7. Modalidades de leasing        7

  7.1 Leasing internacional o cross border leasing        7

  7.2 leasing de importación        7

  7.4 Leasing sindicado        7

  7.5 Leasing inmobiliario        8

  7.6 Leasing habitacional        8

  7.7 Leasing de infraestructura        9

  7.8 Subleasing         9

8. Causales de terminación de un contrato de leasing        9        

8. Causales de terminación de un contrato de leasing        9

9. Algunos bienes a financiar        10

10. Ventajas del leasing        10

11. Consideraciones        10

12. Cosas que deben saber tener en cuenta sobre leasing financiero        11

13. Garantía         11

14. Duración del contrato        12

15. El costo en los contratos de leasing        12

16. Caso de incumplimiento o retraso en  los pagos de los cánones         12

      o de otras  obligaciones a cargo del locatario

17. Aporte del grupo                                                                            13

II. Conclusiones        15

III. Referencias        17

INTRODUCCIÓN[pic 1]

Se denomina contrato leasing a “un tipo de contrato de carácter comercial, mediante el cual se entrega un bien a una persona para que este la use con la obligación de pagar una especie de canon de arrendamiento durante un tiempo determinado, cuando dicho tiempo termine la persona tendrá la facultad de adquirir el bien pagando un precio o podrá devolver.” (Gerencie.com, 17/10/2017)

Con el siguiente trabajo se busca definir e identificar las partes de un contrato, sus obligaciones, características, así como sus tipos dependiendo los requerimientos del cliente.

1. ¿QUÉ ES UN CONTRATO DE LEASING?

El contrato de leasing o arrendamiento financiero es una forma de adquirir o financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste.

Para encontrarnos mejor ubicados a la hora de hablar del contrato de leasing o arrendamiento financiero, vamos a definir que es arrendamiento:

“El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, el arrendador, cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo de tiempo a la otra parte, el arrendatario, que es quien tendrá que pagar por la cesión de ese derecho de uso una cantidad periódica fijada.” (https://debitoor.es/glosario/definicion-de-leasing)

El contrato de leasing, es una operación que consiste en la adquisición de una mercancía, por lo general maquinaria, equipos e inmuebles, a petición del cliente, por parte de una sociedad.

Dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente con opción de compra al vencimiento del contrato.

2. ANTECEDENTES DEL LEASING EN COLOMBIA

En 1993, el Decreto 913 definió el leasing financiero bajo las prácticas y costumbres mercantiles en ese tiempo vigente como:

“Entiéndase por operación de arrendamiento financiero la entrega, a título de arrendamiento, de   bienes   adquiridos   para   el   efecto, financiando su uso y goce a cambio del pago de cánones que recibirá durante un plazo determinado, pactándose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del periodo una opción de compra.”

La normativa colombiana es muy precaria, ya que no se encuentra regulado por las normas del código de comercio, lo que hace concluir a este tipo de contrato comercial como no típico.

3. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE LEASING

El contrato de leasing posee las siguientes características:

• Es un contrato de carácter comercial, ya que por lo general es celebrado por empresas con el fin de obtener utilidad.
• Es un contrato de carácter consensual, ya que para su correcta operación solo basta la voluntad de ambas partes.
• Es un contrato bilateral, ya que ambas partes también poseen obligaciones.
• Es oneroso, ya que ambas partes reciben beneficios.
• Es de tracto sucesivo, pues este se va desarrollando de manera continua.

4. PARTES DEL CONTRATO DE LEASING Y SUS OBLIGACIONES

Las partes en un contrato de leasing son dos las cuales comparten obligaciones que deben cumplir para el correcto funcionamiento del contrato, las dos partes son el arrendador, el cual es la persona o empresa propietaria del bien objeto del contrato y quien lo da para su uso, el arrendatario es la persona o empresa que disfruta el uso del bien objeto del contrato, y quien debe pagar un canon de arrendamiento, por un plazo convenido. Además, al finalizar el contrato puede adquirir el bien, si así lo desea.

1. Obligaciones del arrendador:

• Entregar el bien en óptimo estado.
• Informar al cliente de la proveniencia y uso adecuado para conservar el óptimo estado.
• No interrumpir el goce pacifico del bien, siempre y cuando sea para revisar el estado del mismo.

1. Obligaciones del arrendatario:

• Pagar la renta.
• Cuidar y usar adecuadamente el bien.
• Demostrar que sabe usar el bien adecuadamente.

5. TIPOS DE LEASING

Existen dos tipos de leasing los cuales están destinados según la necesidad de la persona o empresa y las características del bien, estos son:

5.1 LEASING FINANCIERO

Es una operación de financiamiento, mediante la cual una entidad financiera adquiere un bien, que previamente ha seleccionado el cliente que la solicita, bien sea natural o jurídica, para que lo use a cambio de un canon con posibilidad de adquisición del mismo bien, aunque no es obligación el optar por la adquisición.

Existen dos tipos de leasing financieros:

A. Leasing financiero mobiliario: Este tipo de leasing esta destinado a la financiación de bienes de equipo, maquinaria, elementos de transporte, material informático, equipos médicos, etc.

B. Leasing financiero inmobiliario: Este tipo de leasing está destinado a la financiación de naves industriales, locales comerciales, oficinas, despachos, etc.

5.2 LEASING OPERATIVO

Funciona igualmente que el leasing financiero, solo que, en este tipo de leasing, no se pacta una opción de adquisición. Esta modalidad trae un gran beneficio para el arrendatario ya que pueden gozar de un bien, y en el momento en el que estos estén obsoletos, pueden rescindir del contrato con previo aviso, o buscar uno nuevo.

Existen tres tipos de leasing operativo:

A. Leasing con apalancamiento financiero: Además del arrendatario y el arrendador, en esta modalidad de leasing interviene un prestamista a largo plazo.

B. Leasing indirecto: En este tipo de leasing el vendedor de un producto, es el que pone en contacto al arrendatario y arrendador para que realicen el contrato de leasing.

C. Lease-back o retroleasing: En esta modalidad el propietario de un bien lo vende a una sociedad de leasing, pero lo sigue usando como arrendatario.

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