EL CONTRATO DE LEASE BACK MONOGRAFÍA

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUJILLO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

UNIDAD DE POSTGRADO

MAESTRÍA EN

 DERECHO CIVIL Y COMERCIAL

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EL CONTRATO DE LEASE BACK

MONOGRAFÍA

JEFFERSON CÉSAR GUEVARA REYES

Maestrista en Derecho Civil y Comercial

2017

SUMARIO

1.        Nota Introductoria.

2.        Definición de Lease Back.

3.        Su naturaleza jurídica.

CONCLUSIONES

RECOMENDACIONES

BIBLIOGRAFIA GENERAL

1.        Nota Introductoria.

De la diversidad de contratos heredados del sistema anglosajón; el leasing es quien más fama y difusión tiene en todo el mundo^[1]. Sin embargo, su tarea no ha sido nada sencilla; siendo uno de los contratos que más ha sufrido, aun cuando muy bien ha resistido, el embate del sistema bancario, que lo ha querido reducir a un mero suministro de dinero^[2], pretendiendo dejar de lado, que estamos frente a una técnica financiera diferente a las tradicionales formas de financiar la actividad empresarial y que tiene un carácter complementario a las mismas, como bien lo menciona LEYVA SAAVEDRA^[3].

En este contexto, y teniendo en cuenta la cualidad de perfeccionamiento y sofisticación que tiene el leasing frente a los cambios de las costumbres empresariales; éste nos ha ofrecido a su “hijo predilecto” el contrato de lease back; brindándole a las empresas un canal de financiamiento alternativo y muy imaginativo, ya que les permite potenciar su capital circulante monetizando sus propios bienes muebles e inmuebles^[4]; es decir, nos da la posibilidad de convertir todo nuestro patrimonio acumulado en liquidez inmediata para beneficio de nuestra empresa.

Si bien en cierto, el lease back tiene su punto de partida en el sector inmobiliario, siendo un contrato muy común en los Estados Unidos de Norteamérica para la compra de hoteles; o en Europa donde, debido a la crisis, la administración pública ha transferido edificios de su propiedad a inmobiliarias; pero siguen ocupándolos a través de la figura de este contrato. Hoy en día el “hijo más querido” del leasing también tiene éxito en el sector mobiliario, concretamente en campo de la aviación civil. En el Perú cabe señalar, que es el sector industrial y los profesionales independientes quienes recurren a esta técnica de financiamiento para cubrir sus necesidades en su actividad empresarial.

2.        Definición de Lease Back.

En el estudio de instituciones jurídicas es importante conocer y manejar de forma clara las definiciones de las mismas, y en el caso particular del lease back, la creemos también necesaria. En este sentido, se puede definir el lease back, escribe BUONOCORE, como la operación, denominada también leasing de retorno, en virtud de la cual un sujeto- empresario vende un bien de su propiedad a una empresa de leasing, la que, a su vez, se lo concede en leasing con la posibilidad para el primero de readquirir la propiedad del bien al final del contrato mismo, previo pago del valor residual preestablecido^[5].

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