Curva IS-LM Colombia

CURVA IS-LM APLICACIÓN SITUACION ECONOMICA ACTUAL, CRECIMIENTO SECTOR INMOBILIARIO Y DE CONSTRUCCION

Trabajo escrito

Diego Armando Martínez cano

Cristian Riaño porras

Licenciado: YEISSON RODRIGUEZ BEJARANO

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRAIVAS Y ECONOMICAS

ADMINISTRACION FINANCIERA

Septiembre 2013, Villavicencio

TABLA DE CONTENIDO

OBJETIVOS

GENERAL, 3

ESPECÍFICOS, 4

INTRODUCCION, 5

3. CONTENIDO

3.1. CONTEXTO CRECIMIENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO Y DE CONSTRUCCIÓN, 6-11

3.2. POLITICAS ECONOMICAS PARA FORTALECIMEINTO DEL ESCENARIO CRECIMIENTO INMOBILIARIO EN COLOMBIA, 12

3.3. CURVA IS-LM REPRESENTACION GRAFICA – SECTOR INMOBILIARIO,13

4. BIBLIOGRAFIA, 14

5. ANEXOS, 15

OBJETIVOS:

PBJETIVO GENERAL:

 Aplicar el comportamiento de la curva IS-LM con la actualidad económica colombiana con respecto al crecimiento del sector inmobiliario y de construcción.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

 Elaborar una breve historia del crecimiento en el sector inmobiliario y de construcción con el fin de determinar las altas y las bajas de las tasas de interés en este sector.

 Determinar la curva IS-LM aplicada al crecimiento del sector inmobiliario y de construcción; y las políticas económicas que podremos implementar para potencializar el crecimiento del sector.

INTRODUCCION

El sector de edificaciones creció 9,9% anual. Este comportamiento además se corresponde con el elevado nivel de actividad que anticipaba el licenciamiento de vivienda de 2011. Hacia delante, según anticipamos, se espera una moderación en la actividad del sector, la cual se profundizará a finales de 2012 e inicios de 2013, conforme a los resultados recientes de los indicadores líderes del sector. En todo caso, los niveles de construcción de edificaciones se mantendrán en máximos históricos, tanto en los destinos residenciales como comerciales, puesto que la moderación de los permisos de construcción no bastó para regresar a los valores de 2009-2010, sino que permanecieron por encima de los promedios históricos.

En este sentido, será muy importante el aporte de la nueva política de vivienda, recientemente aprobada por el Congreso, la cual incluye el proyecto de construir 100 mil viviendas para los más pobres del país. Igualmente, será decisivo el compromiso de los Gobiernos locales en la generación de suelo urbano para la construcción de estas viviendas y garantizar la actividad privada de construcción por medio de planes de agua y otras redes de servicios públicos.

Por otra parte, las ventas de vivienda, locales y oficinas también se moderarán. la menor actividad económica y la estabilización de la tasa de desempleo urbana por encima del 10% son los principales factores para determinar este resultado. No obstante, la reducción de la tasa de interés de intervención y la demanda estructural de vivienda que se mantiene en el país, por cuenta del déficit habitacional, mantendrán una variación positiva de las ventas en el mercado inmobiliario. Finalmente, el menor crecimiento de la demanda por vivienda y otras construcciones ayudará a moderar el incremento de los precios.

3. CONTENIDO

3.1. CONTEXTO CRECIMIENTO SECTOR INMOBILIARIO Y DE CONSTRUCCION

El sector construcción en Colombia se ha convertido en la gran locomotora del crecimiento y de la generación de empleos en Colombia en los últimos 13 años, y las perspectivas es que continúe siendo un pilar fundamental en el desarrollo económico y de mejora de la calidad de vida de los colombianos. En el año 2011 las cifras de crecimiento del sector son muy positivas. En lo que respecta al área culminada esta alcanzó a 11.974.277m2, lo que representó un incremento de 5,3% con relación a lo registrado en el 2010 (11.375.280m2). Las edificaciones con destino a apartamentos presentaron los principales crecimientos del área culminada, al sumar 5,9 % a la variación total. Para el 2011 el área aprobada para edificaciones fue de 23,7 millones de metros cuadrados. Esto representó 33,9 por ciento más que el 2010 y 23,43 por ciento más que en el 2007, año que hasta ahora era el de mejor desempeño en la historia del sector.

Según el DANE, 18,7 millones de metros cuadrados correspondieron a vivienda y 4,9 millones a otros destinos, lo que marca otra constante: el liderazgo de las aprobaciones para el segmento residencial. El crecimiento generado y obtenido por la construcción en Colombia es realmente impresionante. Desde edificaciones con diseños de arquitectura de vanguardia y con precios de metro cuadrado similares a Madrid en las mejores zonas de la ciudad de Bogotá, hoteles boutique, o inmuebles de interés social con subsidio gubernamental en zonas del sur de la ciudad y en otras regiones de Colombia como: Cali, Bucaramanga y Medellín. La contribución del sector construcción dentro del Producto Interno Bruto en 2011 (PIB construcción) fue de 5.7%.

¿Cómo Invertir en inmuebles en Colombia? Uno de los cambios que se han registrado en materia de legislación es la compra de inmuebles para extranjeros. Actualmente no hay limitantes para que los extranjeros puedan adquirir inmuebles en Colombia, y no se requiere ser residente o tener la cédula de extranjero para ello. Es bueno resaltar que todas las inversiones extranjeras deben ser “monetizadas”, es decir los dólares u otras divisas deben ser cambiadas a pesos y registradas ante el Banco de La República, esto regularmente lo canaliza la constructora o el agente inmobiliario a través de la institución fiduciaria seleccionada para el proyecto. El inversionista al vender la propiedad cambia a dólares nuevamente su inversión con las ganancias correspondientes.

Las preventas son una excelente forma de invertir en inmuebles, ya que usted puede financiar el 30% de la inicial en 18, 22 o 24 meses, dependiendo del tiempo de culminación del proyecto y el restante 70% con un crédito hipotecario. En el caso de los extranjeros hay algunas instituciones financieras que pueden otorgar hasta un 60% de financiamiento, pero el promedio es de un 50% de financiamiento bancario.

De acuerdo a datos de Titularizadora Colombiana, a enero de 2012, los desembolsos hipotecarios de los últimos 12 meses ascendieron a $9,43 billones, de los cuales el 72,9% correspondió a créditos de la banca, el 17,67% a leasing habitacional y el 9,45% restante a colocaciones del FNA. El desembolso total registró un crecimiento de 16,8% con respecto al valor desembolsado en el mismo periodo del año anterior. Dentro del auge de financiamiento hipotecario, la titularización de hipotecas juega un papel muy importante en el desarrollo del financiamiento hipotecario de largo plazo. Titularizadora Colombiana, es la empresa líder indiscutible del mercado, permitiendo a las instituciones financieras optimizar el otorgamiento de financiamiento hipotecario a través de la estructuración y evaluación y puesta en el mercado de títulos valores con garantía hipotecaria y que lleva a cabo en todas sus fases Titularizadora Colombiana.

Otra muy buena opción para invertir en Inmuebles es a través de inversiones fiduciarias de inmuebles. El inversionista adquiere es un derecho sobre un conjunto de bienes conocido como fideicomiso, el cual es administrado por una entidad fiduciaria, vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia hasta que el proyecto logra el punto de equilibrio. De esta manera el capital del inversionista tiene un nivel adicional de protección y seguridad. Por ejemplo, una inversión en hoteles, centros comerciales u oficinas. Usted invierte en una participación del hotel o centro comercial, respaldada por un derecho fiduciario. Al invertir, usted es dueño de un porcentaje del negocio del hotel o locales comerciales, compuesto por el edificio (negocio de bienes raíces) y la operación (rendimientos sobre su inversión). Por lo tanto, tiene la seguridad de una inversión en bienes raíces, pero el rendimiento de un negocio hotelero o comercial en marcha. Esto es posible hoy en día en Colombia. Los rendimientos en algunos proyectos muy interesantes actualmente en Bogotá y Cartagena, vía inversión en derechos fiduciarios están en un rango de tasa interna de rentabilidad (TIR) entre 10.45 y 15.64. Este tipo de inversión es en mi opinión una muy buena alternativa para inversionistas pequeños y medianos. No obstante, asesórese y evalúe sus opciones; hay grandes oportunidades al mismo tiempo que diversifica.

Fuente: El Universal

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