Derecho Civil - Contratos

INDICE

Página

I PRECONTRATOS

A) Promesa de Contrato...………………………………………………….2

II CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO

B) Compraventa……….……………………………………………………...3

C) Permuta..…………..……………………………………………………….6

D) Donación………………..………………………………………………….8

E) Mutuo (Préstamo de Consumo)………….…………………………...11

III CONTRATOS TRANSLATIVOS DE USO

F) Arrendamiento…………………………………………………………...13

F.1) Subarrendamiento.…………………………………………...16

G) Comodato ( Préstamo de Uso )……………………………………….16

IV CONTRATOS DE GUARDA DE LOS BIENES

H) Deposito…………….……………………………………………………..18

I) Secuestro…………….……………………………………………………..21

V CONTRATOS ORIGEN DE OBLIGACIONES DE HACER

J) Mandato…………………………………………………………………...21

K) Prestación de Servicios Profesionales……………………………...25

L) Obra a Precio Alzado……………………………………………………27

M) De Transporte……………………………………………………………30

N) De Hospedaje…………………………………………………………….32

VI CONTRATOS DE CONTENIDO VARIO

O) Asociación Civil…………………………………………………………34

P) Sociedad Civil…………………………………………………………...36

Q) Aparecería………………………………………………………………..38

VII CONTRATOS DE GARANTIA O ACCESORIOS

R) Fianza…………………………………………………………………….40

S) Prenda……………………………………………………………………43

T) Hipoteca………………………………………………………………….45

VIII BIBLIOGARFIA……………………………………………………………..48

I. PRECONTRATOS (Contratos Preparatorios)

A) Promesa de Contrato

 Concepto

Contrato en el cual una o ambas partes se comprometen a celebrar, dentro de cierto tiempo, un determinado contrato que no pueden o no desean celebrar por el momento.

 Diversas denominaciones

Tiene diversas denominaciones como: precontrato, contrato preliminar, ante contrato, contrato preparatorio y pacto de contrayendo, contrato opción y contrato prometido.

 Características

1.- Unilateral: Se obliga una sola parte (un promitente y un beneficiado).

2.- Bilateral: Se obligan ambas partes (ambos son promitentes y beneficiarios).

3.- Formal: Para su validez se exige que se haga constar por escrito, siendo que la falta de este requisito puede originar que el contrato se afecte por nulidad relativa (falta de forma).

4.- Contrato de garantía: Debido a que asegura la celebración de un contrato futuro determinado.

 Elementos esenciales

1.- Consentimiento: Acuerdo de voluntades sobre un punto de interés jurídico.

2.- Objeto.- a) La cosa que el obligado debe dar.

b) El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

 Elementos de validez

1.- Se necesita la capacidad general: ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales.

2.- Para ser valida, debe otorgarse por escrito.

3.- La promesa de contrato debe contener todos los elementos característicos del contrato definitivo.

4.- Limitarse a cierto tiempo, de lo contrario el promitente quedaría obligado de manera indefinida, lo que resultaría en algunos casos antieconómico.

 Tipos de promesa

1.- Promesa de venta: Es unilateral, uno se obliga a vender, no hay obligación de comprar.

2.- Promesa de compra: Es unilateral, uno se obliga a comprar, no hay obligación de vender.

3.- Promesa de compra-venta: Es bilateral, hay obligación de comprar y vender.

 Causas de terminación de la Promesa de Contrato.

1.-La causa lógica y normal de la terminación de este contrato es por el cumplimiento de la obligación que emana del mismo, o sea por la celebración del contrato prometido.

2.-La nulidad debidamente pronunciada por el juez competente.

3.-El incumplimiento de la obligación de una de los contratantes puede originar la resolución del contrato, con la correspondiente responsabilidad de los daños y perjuicios causados.

II. CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO

B) Contrato de Compraventa

 Concepto

Contrato en virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio (y la propiedad) de una cosa o un derecho a otro llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

 Obligaciones del Vendedor

1.-Transmitir el dominio de la cosa vendida.

2.-Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador.

3.-Entregar la cosa.

4.-Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida (evicción).

 Obligaciones del Comprador

1.-Debe cumplir con todo aquello a que se haya obligado y específicamente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos.

2.-Pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del precio en los 3 casos siguientes:

a) Si así se hubiere convenido

b) Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.

c) Si hubiere constituido en mora con arreglos.

3.-Recibir la cosa comprada.

 Características

1.- Translativo de Dominio.

2.- Principal: Existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de ningún otro contrato.

3.- Bilateral: Produce derechos y obligaciones para ambas partes

4.- Oneroso: Debido a que otorga derechos y gravámenes (cargas) recíprocamente.

5.- Conmutativo generalmente: Debido a que la cuantía es cierta y determinada desde la celebración del contrato.

6.- Aleatorio por excepción: Cuando la cuantía no es cierta y determinada, sino que depende de un hecho futuro e incierto (ej. Compra de esperanza, compra futura).

7.- Consensual en oposición a real: En virtud de que no necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato; siendo que la venta será perfecta y obligatoria cuando se ha convenido sobre la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo satisfecho.

8.- Consensual en oposición a formal: Cuando el objeto recae sobre un bien mueble.

9.- Formal: Cuando el objeto recae sobre un bien inmueble cuyo valor exceda de 7,300 salarios mínimos, éste deberá hacerse en escritura pública ha registrar en el Registro Público de la Propiedad para que éste tenga efectos contra tercero.

10.- Instantáneo: Cuando produce todos sus efectos al celebrarse el contrato.

11.- De tracto sucesivo: Cuando los efectos del contrato se producen a través del tiempo. (ej. La compraventa de abonos).

12.- Voluntario: Cuando el acto es celebrado voluntariamente, de una manera libre y espontánea, de parte del vendedor.

13.- Forzoso: Si la celebración es impuesta al vendedor (ej. Venta judicial)

14.- Civil: Es aquella venta que no reúne los requisitos suficientes para ser considera como mercantil.

15.- Mercantil: Aquella venta que satisface los requisitos establecidos en el Código de Comercio para ser considerada como venta mercantil.

 Elementos esenciales

1.- Consentimiento (manifestación de la voluntad): Acuerdo o concurso de mas de dos voluntades para producir efecto de derecho. Se define también como en acuerdo de voluntades que tienen por acuerdo el transmitir el dominio de una cosa o un derecho.

2.- Objeto.- La cosa debe existir en la naturaleza, ser determinada en su especie y debe en el comercio. En cambio si la obligación es de un hecho, éste debe ser posible y lícito.

 Elementos de validez

1.- Capacidad de las partes: Ser mayor de edad y estar en pleno uso de facultades mentales.

2.- Forma: En escritura pública para los inmuebles mayores a 7,300 salarios mínimos. firmados por ambas partes, se harán dos originales, una para el comprador y otros para el Registro Público de la Propiedad.

 Tipos de compraventa

1.- Venta con pacto de no vender a determinada persona.

2.- Venta con pacto de preferencia.

3.- Venta de cosa futura.

4.- Venta en abonos.

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