EVIDENCIA: EL CREDITO HIPOTECARIO

LUIS HUMBERTO FLORES ONOFRE

MATRICULA: 17004930

MODULO: FINANZAS PERSONALES

TITULO DE LA EVIDENCIA: EL CREDITO HIPOTECARIO

ASESOR: JORGE ALFREDO MARTINEZ MONTIEL

20 NOVIEMBRE 2019

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NECESIDADES DE VIVIENDA

La necesidad que tengo es de una vivienda nueva

Aspectos de la casa que necesito

1.- Que este en la zona entre Temixco y Cuernavaca, ya que es el área en donde está mi trabajo y donde realizo la mayoría de mis actividades familiares y del día

2.- No es necesario en una avenida principal

3.- Puede ser casa sola o en condominio pequeño

4.- De preferencia 1 piso

5.- 3 recamaras

6.- Cochera para 2 autos

7.- Jardín pequeño

8.- Si fuera en privada o condominio

9.- Área entre 80 y 120 m2 de construcción

10.-  que cuente con sistemas de seguridad

Considerando las necesidades que necesito cubrir al comprar una casa, los lugares posibles donde podría adquirirla, los metros cuadrados y las habitaciones, considero que es necesaria la cantidad de $1,000,000.00 (un millón de pesos) para considerar posibles opciones de compra

CREDITO HIPOTECARIO: Es aquel que concede un banco, institución de crédito o dependencia gubernamental para la adquisición de una vivienda, en la cual la institución custodia el derecho de forzar la venta en caso de que no se liquide el adeudo

REQUISITOS PARA SER SUJETO DE CREDITO HIPOTECARIO

Banco Banamex: ser Mexicano

De 21 a 79 años de edad

Ser cliente Banamex

Ingreso mínimo mensual de $5,000.00

Teléfono de casa

Banco BBVA: Edad mínima de 25 años

Contar con máximo 85 años al finalizar el plazo del crédito

Tener buen historial de crédito

Antigüedad mínima en el trabajo actual (no especifica qué tiempo)

Contar con seguro de vida y daños al inmueble

Identificación oficial

Comprobante de ingresos

Comprobante de domicilio

Completar y firmar solicitud de crédito

Banco Banorte: Identificación oficial

Solicitud de crédito firmada

Comprobante de ingresos

Comprobante de domicilio

Edad entre 20 y 69 años

Mínimo 2 años en el último trabajo

Buen historial crediticio

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MONTO DE CREDITO HIPOTECARIO QUE ALCANZO

Investigue en varias fuentes y no hay una tabla o base para calcular el monto del crédito, sin embargo, analizando las coincidencias, tomando como base adquirir una casa por un monto de $1,000,000.00 (un millón de pesos), piden como ingreso mínimo entre $18,000.00 y $20,000.00, en esta tendencia y analizando créditos para cantidades mayores o menores, me dio

El sueldo mensual multiplicado por 35 veces

$30,000.00 sueldo mensual x 35 veces = $1,050,000.00

$20,000.00 sueldo mensual x 35 veces = $700,000.00

$10,000.00 sueldo mensual x 35 veces = $ 350,00.00

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CREDITO ACORDE A MIS NECESIDADES E INGRESOS

En la mayoría de los créditos el pago mensual corresponde al 30% del salario mensual, por lo que considerando un ingreso mensual de $20,000.00, y considerando que busco una casa de un costo promedio de $1,000,000.00, tendría que hacer un primer pago de $300,000.00 para obtener un crédito por $700,000.00

Considerando mi edad (49 años) y el plazo del crédito, aun soy sujeto del crédito hipotecario

TABLA DE AMORTIZACION DEL CREDITO HIPOTECARIO

Considerando que siempre se busca la mejor opción, y después de revisar en varias fuentes llegue a la siguiente tabla

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Como lo muestra la tabla la mejor opción es el crédito hipotecario que ofrece el banco SCOTIABANK, analizando este nos ofrece el mejor pago final comparado con las otras opciones

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ACUDIR CON UN ASESOR EN BIENES RAICES O TRAMITAR EL CREDITO DIRECTO CON EL BANCO

El tramitar personalmente el crédito en el banco nos ahorrara entre un 5% y 10 % del valor final de la vivienda que decidamos adquirir, este ahorro nos trae como consecuencia un catálogo mínimo de opciones de compra, ya que aunque los bancos cuentan con cartera propia de propiedades en venta, las posibilidades de elección son menores, el costo extra por contratar con un asesor tendrá más opciones, ya que el de manera personal o institucional se dedicara a buscar las mejores opciones para nosotros, eso implica gasto de recursos y tiempo que se verán compensados con él % extra del costo de la vivienda, considero que al momento de comprar una vivienda siempre tiene que ser la mejor opción que este en nuestras manos, y que él % extra se puede diluir en los pagos y al final obtendremos una mejor opción de compra

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LIQUIDAR UN CREDITO HIPOTECARIO POR ADELANTADO

Una vez que se adquiere un compromiso tan importante y por un plazo largo, nos surgirán varias dudas e inquietudes una ellas será pensar que si liquidamos con anticipación el crédito será mejor decisión que mantenerlo por el plazo convenido

Por qué si-----

El quitarnos deudas de encima siempre nos dará tranquilidad y estabilidad emocional

Si contamos con una situación estable y con posibilidades que sea segura por los años venideros es una buena opción considerar liquidar el adeudo

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