Estudio De Mercado Inmobiliario Clavería

Breve historia y características de la colonia Clavería

Historia1

La hacienda de San Antonio clavería fue fundada desde el siglo XVI, cuyas tierras fueron entregadas por Hernán Cortés como premio a los soldados que lo acompañaron en su empresa, con el fin de que las tierras de cultivo cercanas a la ciudad conquistada sirvieran para abastecerla. La hacienda pasó por varios dueños distinguidos durante todo el periodo del virreinato, y entre los más destacables de éstos se encontró un español de nombre Domingo de Bustamante, quien fuera descendiente en línea directa de un sobrino de Carlomagno,2 y quien la adquirió a finales del siglo XVIII. El casco de la hacienda fue reparado a fines del siglo XVIII, y dada la importancia de la hacienda dentro del Valle de México y la extensión que comprendía, al caso de ésta se le llegó a conocer como el "Palacio de los Bustamante".3

Quizá el incipiente origen de la colonia se pueda ubicar durante el periodo conocido como el Porfiriato, en la cual durante ese tiempo y con el crecimiento de la Ciudad de México hacia el Oeste, la entonces municipalidad de Azcapotzalco se había convertido en zona de veraneo para algunas las familias acaudaladas de la cercana capital, quienes habían adquirido predios a ambos lados del antiguo camino de traza prehispánica que comunicaba al entonces poblado de Tacuba con la vecina Villa Azcapotzalco; dicha avenida corresponde a la actual Avenida Azcapotzalco. A lo largo de toda ésta vía se levantaron varios "chalets" o casonas y de campo al estilo francés e inglés (o estilo victoriano), de cuyas construcciones todavía se conservan unas pocas a lo largo de dicha avenida y que aún se han mantenido en pie. Algunas de éstas casas también fueron levantadas durante los años 30's del siglo XX por trabajadores de origen inglés, quienes laboraban en la entonces refinería de la compañía "El Ágúila".

Para el año de 1923, los terrenos que comprendían la parte Norte del casco de la hacienda, y que llegaban hasta la cercana colonia del Recreo son fraccionados, y a la naciente colonia se le dio el nombre de "El Imparcial" por la influencia del director del Periódico El Imparcial, en el fraccionamiento y creación de ésta. Las calles y las privadas (calles cerradas) de ésta colonia recibieron el nombre de algunos de los periódicos de mayor tiraje en la Ciudad de México y en el país por esos años.

A mediados de la década de 1920 y todavía hasta principios de década de 1930, se fraccionó otra porción de tierras ubicadas al lado norte del casco de la hacienda, con lo cual se crea de forma definitiva la colonia Clavería, con trazado de cuadrícula y grandes manzanas en las cuales se asignaron terrenos de grandes dimensiones.

Características generales de la colonia clavería2

Características generales de la colonia clavería2

Superficie (Ha)

87.12 Superficie en proporción de la superficie de la delegación (%) 2.62

Número de habitantes

11,075 Densidad de población (hab/Ha) 127.12

Altura máxima permitida (niveles)

3 Altura promedio (N° de niveles) 2

Superficie de lote tipo (M2)

300 Código postal 02080

1 http://es.wikipedia.org/wiki/Colonia_Claver%C3%ADa

2 Programa delegacional de desarrollo urbano Azcapotzalco: http://www.seduvi.df.gob.mx/

Situación actual

Promedio del valor de la vivienda últimos seis meses, según datos de la Sociedad Hipotecaria federa (SHF)l3

Precio Promedio

$1,765,370-00 Precio mínimo $1,165,400.00

Precio máximo

$2,365,340.00

Los datos de la tabla fueron obtenidos consultando los precios de los últimos diez meses en el portal de la SHF , y sacando el promedio de los precios de las casas que se anunciaron en inmuebles24. Para la estimación del precio máximo y mínimo se utilizó la técnica de distribución t.

3 http://www.shf.gob.mx/estadisticas/EstadVivInformaAvaluos/Paginas/default.aspx

Comentarios:

Dada la limitación de tiempo para recabar datos y la posible poca calidad de los datos históricos, contamos con una tendencia ligeramente a la alza, pero ambiguamente, y un mercado altamente volátil. Sin embargo como se hizo notar, es necesario tomar en cuenta que muy probablemente los datos históricos disponibles no sean representativos. Para poder descartar esta hipótesis es necesario ahondar en el estudio, para saber con más certeza si es que es un mercado realmente muy volátil o es que los datos históricos no son representativos

Plan de desarrollo delegacional

Cuadro 24. Escenario Tendencial de Crecimiento Demográfico

Fuente: SEDUVI, Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, 2003.

Lo anterior significa una reducción paulatina en las tasas de crecimiento, continuando así las cifras negativas. De 1995 al

2000 la tasa fue de –0.63, en 2003 disminuye a –0.94 siendo ésta la tasa

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