FISCALIDAD MERCANTIL TRABAJO

ENUNCIADO

Don Oscar Martín, con domicilio en la calle Marina nº 10, Madrid, vendió un apartamento situado en la Avda. Roma, de Barcelona, a Doña María Rosales, con domicilio en Barcelona en Plaza España nº 3, por importe de 130.000 €. Doña María Rosales entregó al vendedor la cantidad de 15.000 € a cuenta de la compraventa antes de la firma del contrato. Acordaron formalizar el contrato de compraventa el día 01/04/2016, pagándose 90.000 € a través de cheque bancario nominativo para el ingreso en cuenta necesariamente (que se entregó en ese momento) y el resto de la deuda queda formalizada de la siguiente forma:

El vendedor emite dos letras de cambio en ese mismo momento:

 Importe 5.000 € que pagará Doña María Rosales a Don Oscar Martin, con vencimiento a 6 meses. Al estar presente en el acto queda aceptada. Y figurando como aval de la misma, la hermana de Doña María Rosales, Doña Isabel Rosales con residencia en el mismo domicilio de la compradora.

Don Oscar Martin utiliza esta letra para pagar la compra de un coche de segunda mano, que adquiere a Doña Rosa Pérez. Le endosa la letra el 01/06/2016.

 Importe 20.000 € que pagará Don Javier Rosales con domicilio en Barcelona, Calle principal 1 (padre de Doña María) a Don Oscar Martín. Con vencimiento a 3 años desde que se acepte y generando unos intereses del 3% anual acumulativo.

Se emite la letra en ese momento, pero al no estar presente el librado, queda pendiente de aceptación. Un mes más tarde, el 1/5/2016, Don Javier Rosales acepta la letra.

1. Redactar el contrato de compraventa, estableciendo la forma de pago.

2. Cumplimentar los modelos correspondientes de cheque y las dos letras de cambio.

3. Determinar el importe total a pagar en la segunda letra a su vencimiento, teniendo en cuenta el interés pactado en la segunda letra. Determinar la fecha de vencimiento de la segunda letra.

Contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En Barcelona a 1 de Abril de 2016

REUNIDOS

DE UNA PARTE: Don Oscar Martín, con domicilio en la calle Marina Nº 10, Madrid

Y DE OTRA PARTE: Doña María Rosales, con domicilio en Plaza España Nº 3, Barcelona.

INTERVIENEN: Todos en su propio nombre y derecho. Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento y firma del presente contrato de compraventa, para lo cual,

EXPONEN

PRIMERO: Que Oscar Martín es dueño en pleno dominio del inmueble sito en Barcelona, Avenida Roma, núm. 191, planta 4ª, puerta A.

Dicho inmueble figura inscrito en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 8 DE BARCELONA, en el Tomo V, Libro I, Folio 2.488, Finca nº 467, Inscripción 1ª.

Tiene una superficie útil de 104,17 metros cuadrados y construida de 130,20 metros cuadrados. Cuenta con plaza de garaje situada en la planta sótano primero señalada con el número 58 y tiene una superficie útil de 20,59 metros cuadrados.

Trastero de 21 metros cuadrados, situado en la zona común de trasteros con el Nº 16.

Ref. catastral 8617608DF2891G0037SP

SEGUNDO: El expresado inmueble se encuentra en edificio en régimen de COMUNIDAD, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal.

TERCERO: La venta se efectúa con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres le sean inherentes a la vivienda y anexos vendidos, incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes del edificio y en las zonas comunes de la urbanización, libre de arrendatarios, ocupantes y cargas. .

CUARTO: La vivienda se encuentra al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acredita la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme al art. de la Ley de Propiedad Horizontal.

II

Que estando de acuerdo los abajo

...