LOS CONTRATOS EN EL MUNDO LABORAL

GESTIÓN  DE LA DOCUMENTACIÓN JURÍDICA Y EMPRESARIAL

KEREN LIZANDRA TAVIRA

TEMA 7

LOS CONTRATOS EN EL MUNDO LABORAL

1. ¿Cuáles son las características de los contratos?

• Deben reflejar la finalidad del mismo.
• Deben estar redactados de manera adecuada(lenguaje sencillo, correcto, entendible…)
• Deben ser fácilmente legibles (tipo de letra o tamaño)
• Deben estar perfectamente estructurados
• Debe contener toda la info necesaria
• Deben estar firmados por las partes implicadas
• Deben estar acordes a lo establecido en la ley.

2. ¿Cuáles son los requisitos para dar validez a un contrato?

• Consentimiento de los contratantes

• No pueden prestar consentimiento:

• Los menores no emancipados
• Los que tienen su capacidad modificada judicialmente

• Objeto. Finalidad del contrato.
• Causa para la obligación que se establezca.

*No habrá contrato si no se dan los tres a la vez.

3. ¿Cuál es la diferencia entre los contratos mercantiles y los civiles?

En el contrato mercantil  constituye un acto de empresa y es para comerciar en cambio en el contrato civil es un acto entre particulares que no son comerciantes.

4. ¿Que elementos forman el contrato de compraventa?

Los elementos personales : el comprador y el vendedor

Los elementos materiales o reales : precio y la cosa en sí.

5. Contrato de compraventa:

Una de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar un precio por ello.

Mercantil será cuando se compra la cosa para luego revenderla y obtener un beneficio.

6. ¿Que operaciones económicas no son mercantiles?

• Compras destinadas al consumo del comprador
• Las ventas que hicieran los labradores y ganadores de los frutos o productos de sus cosechas o ganado
• Las ventas de cosas hechas en talleres artesanos.
• La reventa de un no comerciantes para su consumo.

7.  En un contrato mercantil, ¿que derechos y obligaciones tiene el comprador? ¿y el vendedor?

El comprador:

Obligaciones

• Pagar el precio en los plazos establecidos. Si no hay plazo, en el momento de recibir la mercancía.
• Pagar intereses de demora del pago de la compra
• Las gastos de entrega de los bienes serán a cargo del comprador si son fuera del lugar pactado.

Derechos:

• Puede examinar el género y rescindir si no esta ok. (4 días/ Si es por defectos ocultos o fraude 30 días)
• Si se pacta la entrega de una cantidad y no se cumple, el comprador puede rescindir y pedir indemnización.
• La pérdida o deterioro de los bienes antes de su entrega dan derecho al comprador a rescindir.

El vendedor:

Obligaciones:

• Entregar en el plazo estipulado, si no hay plazo en las 24h siguientes a la firma del contrato.
• Hacer frente a los gastos de la entrega hasta que lleguen al comprador.
• Ofrecer garantía de saneamiento por evicción y vicios o defectos ocultos.

Derechos:

• Cobrar el precio pactado
• Exigir intereses por la demora del pago
• Podrá exigir que el comprador revise la mercancía para evitar futuras reclamaciones.

8.¿Que es el saneamiento por evicción?

Consiste en garantizar, por parte del vendedor, que el bien objeto de la compraventa no tiene ninguna carga. Sino el comprador puede reclamar que se le devuelva lo pagado más los gastos  que pudiera haber ocasionado esta situación.

9. Nombre brevemente algunos contratos de compraventa que presentan algunas modificaciones:

• Contratos de compraventas especiales y electrónicos

        Ventas en las que el consetimiento definitivo queda supeditado por el comprador al         cumplimiento de una condición. (calidad)

• Contratos de compraventa a plazos

La forma de pago no se produce de manera íntegra en el momento de la disposición de la compra.

• Contratos de compraventa internacionales de mercaderías

Las partes implicadas tienen sus establecimientos en Estados diferentes, con posibles ordenamientos jurídicos diferentes.

• Contrato de permuta

Dos personas intercambian una cosa por otra, no por dinero.

• Contrato de suministro

10. ¿Que son los bienes fungibles?

Son bienes muebles de los que no puede hacerse un uso adecuado a su naturaleza, sin que se consuman.

11.  ¿Entre que tipos de bienes distinguiremos los arrendamientos?

El arrendamiento es cuando una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por un tiempo determinado y a cambio de un precio.

Distinguimos entre:

• Bienes inmuebles: locales comerciales y naves
• Bienes muebles no fungibles (que no se consumen) : máquinas, vehículos, equipos informáticos …

12. En el arrendamiento del local de negocio, ¿qué elementos aparecerán en el contrato? ¿qué obligaciones aparecerán después de haber firmado?

Arrendamiento de local de negocio: El arrendador cede el uso de un inmueble al arrendatario para que este pueda ejercer una actividad comercial por un tiempo y a un precio determinado.

Los elementos que aparecerán:

• Identidad de los contratantes
• Identificación de la finca arrendada
• Duración del contrato
• Renta inicial del contrato
• Demás cláusulas pactadas

Las obligaciones que aparecerán:

• Depósito o fianza:

se exigirá un depósito de 2 meses. El arrendador dispone de un mes para devolverla.

• Obras y conservación:

El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias.

• Renta:

No podrá incrementar la renta por reparaciones.

• Venta:
• Subarriendo:

Si se específica que no, prohíbe subarrendar.

Si no se específica, se podrá subarrendar sin consentimiento.

• Resolución del contrato:

El incumplimiento de cualquiera de las partes dará derecho a resolverlo.

• El arrendador podrá resolver cuando haya impago de la renta, fianza, o se realicen actividades molestas.
• El arrendatario podrá resolver cuando no se hago cargo de la conservación del inmueble.

• Finalización:

No hay plazo mínimo de duración. Entonces lo que se pacte.

13. Diferencias entre el renting y el leasing.

El leasing es un contrato de arrendamiento financiero por el cual una empresa cede a otra el uso de un bien comprado por él mismo, durante un tiempo determinado y a cambio del pago de unas cuotas periódicas por parte de este, teniendo la posibilidad de ejercer una opción de compra al finalizar el contrato equivalente al valor residual.

Bien mueble                — 2 años

Bien inmueble         — 10 años

El renting es aquel  contrato de arrendamiento de bienes muebles no fungibles ( que no se agotan) aparte de cederle el uso del bien al arrendatario, le ofrece la opción de sustituirlo y ampliarlo, así como de servicios relacionados con este.

En bienes de un alto grado de desgaste: vehículos de empres y equipos informáticos

Duración de entre 2 y 4 años.

Al finalizar es devuelto al arrendador, se puede comprar pero sería una operación no incluida en el contrato y que sería aparte.

El contrato de arrendamiento de leasing funciona como una vía de financiación porque finalmente puedes acabar adquiriendo el bien. Interviene una entidad financiera. El arrendatario( el que “alquila”)  se hace cargo de todos los gastos de mantener el coche ( seguro, impuestos, mantenimiento…) Nos lo podemos desgravar porque es un arrendamiento.

Por el contrario en el renting es un contrato de alquiler del bien, donde no hay en principio opción de compra al final, por lo tanto no interviene una entidad financiera. Sólo intervienen el arrendador y el arrendatario. Con el renting tampoco pagamos seguro, mantenimiento, impuestos o cualquier avería. Con el leasing SI lo pagábamos. También nos lo podemos desgravar.

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