La nueva Aportacion inicial al caso Plaza comercial

En la actualidad, y ante la inestabilidad económica que enfrentan las empresas, debemos de pensar en cómo invertir en un negocio y formar un patrimonio. Es así como el Ing. Cárdenas, con una propiedad heredada por sus padres, debía resolver de qué manera sacarle provecho a dicha propiedad. Con ayuda de una agencia de investigación de mercados orientada a consumidores, obtuvo información al respecto, donde la opción más preponderante para invertir era la de construir un centro comercial en dicho terreno, al cual se le presentaron 4 propuestas, que una vez analizadas, deberá tomar una decisión de cuál sería la que mayor rentabilidad le generaría.

• ¿De qué forma la administración financiera te ayuda a evaluar el riesgo en la inversión que el Ing. Cárdenas está a punto de realizar?

“La toma de decisiones es una de las funciones básicas de un gerente. Los gerentes enfrentan a diario los problemas de elegir productos para vender, métodos de producción, si elaborar o comprar piezas componentes, precios, canales de distribución, si se aceptan pedidos especiales con precios especiales, etc. A menudo la toma de decisiones se complica por la presencia de numerosas opciones y cantidades masivas de datos, de los cuales quizás sólo algunos son relevantes.

Cada decisión implica elegir entre al menos dos opciones. Al tomar una decisión se deben comparar los costos y beneficios de una opción con los costos y beneficios de las demás. Los costos que difieren entre las opciones se denominan costos relevantes” Garrison (2007, p.614).

La administración financiera, según Ortega (2002), se define por las funciones y responsabilidades de los administradores financieros; aunque los aspectos específicos varían entre las empresas, las funciones financieras clave son: la inversión, el financiamiento y las decisiones de dividendos de la organización. Nos ayuda además a evaluar el riesgo ya que una de sus funciones es la de la adquisición, financiamiento y la administración de los activos de la empresa con un objetivo específico, por lo que en el caso de la inversión que el Ing. Cárdenas desea realizar, ayuda a evaluar considerando todos aquellos factores de riesgo para la realización del objetivo específico, ayudando asi a tomar la mejor decisión, eligiendo de qué manera se financiara el proyecto.

Por lo que todos los estudios de inversión son solo un instrumento idóneo para dar argumentos a los inversionistas y a demás interesados para determinar la magnitud, modalidad, rentabilidad y riesgo de su participación.

• ¿Cuáles serían los pros y contras de cada una de las inversiones propuestas?

Plaza Cerrada.

Pros: 1) Inversión más baja de las cuatro propuestas, 2) Instalaciones cómodas para los clientes, 3) Por imagen de las instalaciones, área con aire acondicionado y el área de food court, existe la posibilidad de rentar el m2 mas caro.

Contras: 1) Gastos de mantenimiento altos

Plaza Abierta con 18 locales.

Pros: 1) Mayor número de cajones de estacionamiento

Contras: 1) En esta opción se debe tumbar por completo la casa.

Plaza Abierta sin construir una parte del terreno.

Pros: 1) Costo de construcción $3’400,000, 2) Mayor área de renta que las otras propuestas, 1,394 m2, 3) Ingresos proyección de $ 235,100

Contras: 1) Contaría tan solo con 36 cajones de estacionamiento.

Plaza Abierta completa.

Pros: 1) 4 locales más que la opción de la plaza abierta sin construir parte del terreno, 2) Mayor área de renta: 1,436 m2, 3) Mayor proyección de ingreso que todas las opciones anteriores de $258,000

Contras: 1) Derribar toda la construcción, 2) Inversión mas alta $5,460,000. 3) Altos costos financieros.

• ¿Cuáles son los riesgos que se pueden identificar en este caso?

El mayor riesgo que se puede presentar para

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