APORTACION INICIAL PLAZA COMERCIAL

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TOMA DE DECISIONES ADMINISTRATIVAS Y FINANCIERAS

Catedrático:

C.P  Martha Estela Valdez Salas

Alumno:

Manuela Hernández Quiñonez

Matricula

02780923

Caso:

Proyecto de Inversión Plaza Comercial

Cd Juárez Chihuahua Marzo 20 2016

Antecedentes Del Caso

     El caso trata de una vivienda heredada por el Ing. José Cárdenas vivienda la cual fue heredada por sus padres y que para él representa una propiedad de gran valor sentimental. El Ing. Cárdenas se enfrenta al dilema de qué hacer con dicha vivienda.

Localización

La vivienda cuenta con 50 años y al parecer se encuentra en muy buena localización

Y tiene un valor de $1, 837,613.6 Dólares. ($956,240.29) Valor del terrero.

     El Ing. Cárdenas contrato una agencia para hacer un estudio de mercado para determinar el giro más adecuado de acuerdo a la ubicación de la casa, después de varios meses de análisis el Ing. Cárdenas se enfrenta a la decisión entre varias alternativas que son

Alternativa #1 “Plaza Cerrada” [pic 2]

Ventajas  El Ing. Cárdenas considero que el poder utilizar la estructura actual de la casa permitiría conservar algunas cosas intactas como el piso de mármol, la lavandería y algunas plantas.

Cometarios: Esta opción era la más económica puesto que aprovechaba casi toda la construcción de la casa original esta opción era la más atractiva para el Ing. Cárdenas

Alternativa #2 Plaza Abierta con 18 locales[pic 3]

Cometarios:

Plaza abierta opción más cara porque se debía tumbar toda la casa

Alternativa #3 Plaza Abierta sin construir una parte del terreno[pic 4]

Alternativa #4 Plaza abierta completa

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Preguntas detonantes

¿De qué forma la administración financiera te ayuda a evaluar el riesgo de la inversión que el Ing. Cárdenas está a punto de realizar?  De acuerdo a Van Horne, J. (2002)   La administración financiera se refiera a la adquisición, el financiamiento y la administración de los activos con algún propósito generalmente  en lo relacionado a la toma de condiciones si pudiera decir que se divide en tres  áreas.

1. Decisiones de Inversión
2. Decisiones de financiamiento
3. Decisiones de administración

Por lo que llego a concluir que la administración financiera nos proporciona herramientas de evaluación que nos ayudan a tomar una mejor decisión en base a análisis y proyecciones con un menor riesgo.

¿Cuál sería la tasa de retorno que tendría el Ing. Cárdenas en cada proyecto

   En este punto me gustaría incluir la definición de tasa de retorno.

De acuerdo a  Bonta, P (2002)   (TIR) es aquella tasa de interés que hace igual a cero el valor actual de un flujo de beneficios netos al final de la vida útil del producto o en cualquier otra fecha en la que se le evalué, por lo tanto es conveniente realizar la inversión en un proyecto cuando la tasa interna de retorno es superior a la tasa de interés promedio del mercado.

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