Actividad de Aprendizaje No. 1 Análisis de los elementos de existencia y validez de los contratos.

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PEDRO ZARRABAL RODRIGUEZ

Matricula-67247

Grupo-L030

Derecho civil IV

Mtro. Miguel Angel Ruiz Matilla

Actividad de Aprendizaje No. 1 Análisis de los elementos de existencia y validez de los contratos.[pic 2]

Puebla, puebla.  Septiembre  2016

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA USO EXCLUSIVO DE  COMERCIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑORA ENRIQUETA BERRA HUERTA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDADORA”, Y DE LA OTRA PARTE LA SEÑORA ADRIANA CRISTINA REYES CAMORLINGA   EN ADELANTE “LA ARRENDATARIA”, Y EL SEÑOR OSCAR ALBERTO CHIMAL ESPINOSA EN SU CALIDAD DE “FIADOR”, REFIRIENDOSE A TODOS COMO  “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

Este es un elemento de existencia denominado CONCENTIMIENTO ya que existe la voluntad de las partes y su conformidad, es decir ambas partes manifiestan su voluntad del que ofrece y del que acepta.

D E C L A R A C I O N E S.

1.- DECLARA “LA ARRENDADORA” POR SU PROPIO DERECHO:- - - - - -  -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I.- SER UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS,  DE CUARENTA Y TRES AÑOS DE EDAD, CON DOMICILIO UBICADO EN   CALLE

40 NORTE NÚMERO 201 CERRADA 1 LOTE 4 “A” DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MARÍA LUISA DE LA COL. EX HACIENDA DE MORILLOTLA DEL MUNICIPIO DE SAN ANDRÉS CHOLULA EN EL ESTADO DE PUEBLA

Este es un elemento de existencia ya que al hablar de una persona física nos referimos a que EXISTENCIA FISICA y con una IDENTIDAD CORPOREA.

CAPACIDAD DE LAS PARTES: aptitud para ser titular de derechos y obligaciones

II.- QUE ES LEGÍTIMA PROPIETARIA DEL BIEN “INMUEBLE” EN EL QUE SE UBICA EL LOCAL COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SE UBICADA EN LA AVENIDA ONCE PONIENTE NÚMERO 2517 (DOS MIL QUINIENTOS DIECISIETE) EN LA COLONIA LA PAZ (“B”), CODIGO POSTAL 72160 DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, EL CUAL ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, AL CUAL EN ADELANTE PARA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO SE DENOMINARA “EL LOCAL”, LO ANTERIOR TAL Y  COMO LO ACREDITA EN TÉRMINOS DEL INSTRUMENTO NOTARIAL NÚMERO 25,308   (VEINTICINCO   MIL   TRESCIENTOS   OCHO),   DEL VOLUMEN

478(CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO) DE FECHA TRECE DE DICIEMBRE DE DOS MIL ONCE, LEVANTADO ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 46 (CUARENTA Y SEIS) DE LOS DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA

Elemento de existencia que nos marca el OBJETO MATERIAL motivo del contrato, pues ocupa un lugar en el espacio en el momento que se contrae la obligación.

III.- QUE “EL LOCAL” COMERCIAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS: AL NORTE DE DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS POR CINCO METROS CON SESENTA CENTIMETROS, AL SUR DE DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS POR TRES METROS CON CUARENTA CENTIMETROS Y DE NORTE A SUR DE DOS METROS CON OCHENTA CENTIMETROS, EL CUAL SE IDENTIFICA COMO LOCAL “A”.

IV.- CONTINUA DECLARANDO “LA ARRENDADORA”, QUE “EL INMUEBLE” NO REPORTA GRAVAMEN NI LIMITACIÓN DE DOMINIO ALGUNO, ESTANDO ADEMÁS

AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL QUE LE CORRESPONDE, ASÍ COMO LOS SERVICIOS DE AGUA, ELECTRICIDAD, CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y DEMÁS SERVICIOS.

Solemnidad: son las formalidades elevadas a la categoría de elemento de existencia de tal manera que si no se cumple, el contrato no existe.

V.- QUE ES SU VOLUNTAD OTORGAR EN ARRENDAMIENTO “EL LOCAL”, EN  LOS TÉRMINOS QUE DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE DESPRENDEN.

Elemento de existencia denominado consentimiento expresa voluntad de querer hacer.

2.- DECLARA “LA ARRENDATARIA” POR SU PROPIO DERECHO: - - - - - - I.- SER UNA PERSONA FÍSICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS,  DE VEINTINUEVE AÑOS DE EDAD,         ORIGINARIA DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, CON DOMICILIO ACTUAL EL UBICADO EN CALLE VEINTICINCO SUR NUMERO 1108 INTERIOR         101,COLONIA LA PAZ, DE         ÉSTA CIUDAD        DE PUEBLA, PUEBLA CÓDIGO POSTAL 72160, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, CON NÚMERO DE FOLIO 0674101591210, CON CLAVE  DE ELECTOR RYCMAD84100509M700. Datos obligatorios del arrendatario.

El Código civil para el estado libre y soberano de puebla, en el artículo numero 1436 establece: "convenio de derecho civil es el acuerdo de dos o más personas para crear, conservar, transferir, modificar o extinguir obligaciones o derechos".  Así mismo este ordenamiento en el artículo 1437 establece: "contrato es el convenio que crea o transfiere obligaciones o derechos".

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- QUE PREVIAMENTE HA INSPECCIONADO “EL LOCAL” OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y QUE ES SU VOLUNTAD RECIBIRLO EN ARRENDAMIENTO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE DEL PRESENTE CONTRATO SE DESPRENDEN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3.- DECLARA “EL FIADOR” POR SU PROPIO DERECHO:- - - - - - - - - - I.- SER UNA FÍSICA EN PLENO USO Y GOCE DE SUS DERECHOS, DE VEINTINUEVE AÑOS DE EDAD, ORIGINARIO DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, CON DOMICILIO ACTUAL EL UBICADO EN CALLE VEINTICINCO SUR NUMERO 1108 INTERIOR 101, COLONIA LA PAZ, DE ÉSTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA CÓDIGO POSTAL 72160, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL, CON NÚMERO DE FOLIO 4838085568471, CON CLAVE DE  ELECTOR CHESOS84061709H000. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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