DERECHO PROCESA

Guía para el examen de Derecho Civil 3

“Contratos”

1) ¿Qué es la obligación mancomunada?

R) Cuando hay pluralidad de deudores o de acreedores, tratándose de una misma obligación, existe la mancomunidad.

2) Mencione la característica fundamental de la obligación mancomunada

R) La deuda se encuentra dividida. Cada uno de los deudores, cumplirán con la parte parcial de su deuda.

3) Defina la obligación solidaria

R) Además de la mancomunidad, habrá solidaridad activa cuando dos o más acreedores tengan derecho para exigir, cada uno de por sí, el cumplimiento total de la obligación, y solidaridad pasiva cuando dos o más deudores, reporten la obligación de prestar, cada uno de por si en su totalidad, la prestación debida.

4) Mencione la característica fundamental de la obligación solidaria

R) El pago hecho a uno de los acreedores solidarios, extingue totalmente la deuda.

5) Defina la evicción

R) Habrá evicción, cuando el que adquirió alguna cosa, fuese privado total, o parte de ella, por una sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.

Se consideran como casos asimilados, todos aquellos en que el adquiriente de una cosa, sufra el remate de la misma, en atención a un gravamen oculto, anterior a la enajenación, o pierda el uso o goce del bien, en atención a una sentencia ejecutoriada que reconozca un derecho de tercero a ese uso o goce anterior a la enajenación, que hubiere sido oculto por el enajenante.

6) Diga cuál es la característica fundamental de la evicción

R) Todo el que enajena, está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya expresado en el convenio.

7) Defina al convenio

R) Un convenio es el acuerdo de dos o más personas, para crear, transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones.

8) Defina al contrato

R) El contrato es un convenio que produce o transfiere derechos y obligaciones.

9) Diga cómo se perfeccionan los contratos

R) Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento. Excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley.

Desde que se perfeccionan, obligan a los contratantes, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado; sino también a las consecuencias que, según su naturaleza, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley.

10) Defina al contrato Unilateral y Bilateral

R) El contrato es unilateral, cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra, sin que esta le quede obligada. El contrato es bilateral, cuando las partes se obligan recíprocamente.

11) Defina al contrato Oneroso y Gratuito

R) Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos; y gratuito aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.

12) Defina al contrato Conmutativo y Aleatorio

R) El contrato oneroso es conmutativo, cuando las prestaciones que deben las partes son ciertas, desde que se celebra el contrato, de tal suerte, que ellas puedan apreciar inmediatamente, el beneficio o la perdida que les cause este.

Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto, que hace que no sea posible la evaluación de la ganancia o pérdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice.

13) Defina al contrato Consensual, Formal y Real

R) Son contratos consensuales, aquellos que para su validez, no requieren que el consentimiento se exprese en forma escrita, ni suponen la previa entrega de la cosa para su consentimiento.

Se llaman formales, a aquellos contratos que para su validez, requieren que el consentimiento se exprese en forma escrita, ya sea en documento público o privado, según lo determine la ley.

Será real el contrato, cuando la ley exija para su constitución, que se entregue la cosa objeto del mismo al celebrarse.

14) Defina al Contrato Instantáneo, y de Tracto Sucesivo

R) Se llaman contratos de tracto sucesivo, a aquellos cuya vigencia tiene una cierta duración, de tal manera que ambas partes o una de ellas van cumpliendo sus obligaciones, o ejercitando sus derechos, a través de cierto tiempo.

Los contratos son instantáneos cuando las prestaciones se realizan inmediatamente.

15) Mencione cuales son las Clausulas que pueden contener los contratos

R) Los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes, pero las que se refieren a su naturaleza ordinaria, se tendrán por puestas aunque no se expresen, a no ser que sean renunciadas en los casos y términos permitidos por la ley.

Es importante mencionar:

-Clausulas Convenciones

-Clausulas Esenciales

-Clausulas Naturales

Clausula Penal Contractual: Pueden los contratantes estipular cierta prestación como pena para el caso de que la obligación no se cumpla o no se cumpla de manera convencida. Si tal estipulación se hace, no podrán reclamarse, además, daños y perjuicios.

16) Defina al Contrato Preparatorio

R) El contrato preparatorio o promesa de contrato, es aquel por virtud del cual, una parte o ambas se obligan en cierto tiempo, a celebrar un contrato futuro determinado.

17) ¿Cuáles son los elementos del Precontrato?

R) Podemos definir: a) Elementos de Existencia del Precontrato, y b) Elementos de Validez de Precontrato

a) Elementos de Existencia del Precontrato:

Son elementos esenciales del contrato preparatorio, además del consentimiento y de objeto los siguientes:

- Que contengan los elementos y características del contrato definitivo

- Que el contrato definitivo sea posible

La falta de algunos de los elementos anteriores, originan la inexistencia del contrato preliminar.

b) Elementos de Validez del Precontrato:

Son elementos de validez del contrato preliminar, además de los generales establecidos por el Código Civil del Estado de Morelos para todos los contratos, los siguientes:

- Que se determine el plazo durante el cual se otorgará el contrato definitivo

- Que el contrato preliminar conste por escrito, pudiendo otorgarse en documento público o privado.

18) Diga cuales son los efectos del Precontrato

R) La promesa de contrato sólo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo, de acuerdo con lo ofrecido.

19) Defina a la Compraventa

R) La compraventa es un contrato por virtud del cual, una de las partes transfiere a la otra, la propiedad de una cosa, o la titularidad de un derecho, obligándose esta última al pago de un precio cierto y en dinero.

20) Diga cómo se perfecciona el Contrato de Compraventa

R) Tratándose de cosas ciertas y determinadas individualmente, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo acuerdo de las mismas en la cosa y en el precio, perteneciendo la primera al comprador, aun cuando no se la haya entregado, y a pesar de que no haya satisfecho el precio.

Tratándose de cosas no determinadas individualmente, la propiedad no se transmitirá al comprador, sino hasta que la cosa le haya sido entregada real, jurídica, o virtualmente, o bien, cuando declare haberla recibido, sin que materialmente se le haya entregado.

21) Diga usted, que tipos de Bienes se pueden transmitir en una Compraventa, y diga qué Tipo de Derechos

R) Toda clase de bienes que estén en el comercio, y algunos otros que todavía no existen en la naturaleza.

La venta de cosa o derecho litigioso, no está prohibida, pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el comprador sufre la evicción quedando, además sujeto a las penas respectivas.

22) Mencione cuales son los Sujetos que pueden vender y comprar

R) Pueden vender y comprar, todas aquellas personas físicas y morales nacionales, y que tengan capacidad legal para hacerlo. Los extranjeros no pueden comprar bienes raíces, sino sujetándose a lo dispuesto en el artículo 27 de la Constitución Política de los E.U.M

23) Mencione cuales son las Obligaciones y Derechos del Vendedor y del Comprador

R) El vendedor está obligado:

- A transmitir el dominio del bien enajenado

- A conservar y custodiar la cosa entre tanto la entregue, respondiendo de la culpa leve, y de la grave

- A entregar al comprador la cosa vendida

- A garantizar al comprador, una posesión pacifica respecto a la cosa, contra los actos jurídicos de tercero anteriores a la enajenación

- A responder de los vicios o defectos ocultos del bien

- A responder del saneamiento para el caso de evicción

- A otorgar al comprador, los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio, o los que exijan las leyes fiscales

La entrega puede ser Real, Jurídica o Virtualmente:

- La entrega real consiste en la entrega material de la cosa vendida, o en la entrega del título si se trata de un derecho.

- Hay entrega jurídica cuando, aun sin estar entregada materialmente la cosa, la ley la considera recibida por el vendedor.

- Desde el momento en que el comprador, acepte que la cosa vendida, quede a si disposición se tendrá por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder sólo tendrá

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