Matematica Basica

CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLE

Entre los suscritos a saber REALTORS ASESORAMOS & ADMINISTRAMOS S.A.S. Compañía inmobiliaria legalmente constituida; inscrita en la cámara de comercio de Bucaramanga bajo los Números 05-264327-16 con identificación Nit.. 900.616.915-3 y la matricula de Arrendador No. 6509, expedida por la Secretaria de Hacienda del municipio de Girón, representada legalmente por: LISSETH KAROLINA OCHOA VELASCO quien es mayor de edad, vecina de Girón e identificada con la cedula de Ciudadanía No. 1.098.642.192 expedida en Bucaramanga. Siendo su domicilio la Clle 24 a No. 21a-11 Oficina 201 Villa Campestre III de la Ciudad de Girón, Tel. 6597786-6896616 Cel 3166049738 y 3155207113 email: realtors_ sas@hotmail.com quien en el texto del siguiente documento se denominará EL ADMINISTRADOR, por una parte y por la otra ______________________________________________mayor de edad, vecino de esta ciudad y domiciliado en la____________________________________, identificado con la cédula de ciudadanía No. _________________, expedida en______________, quien actúa a nombre propio y/o en representación de __________________________y quien en adelante y para todos los efectos del presente contrato se llamara EL PROPIETARIO, se ha celebrado el presente CONTRATO DE ADMINISTRACION DE INMUEBLE, el cual se regirá por las disposiciones legales contenidas en la Ley 820 de 2003, el Códigos Civil y en lo no consagrado en ellos por las siguientes cláusulas:

PRIMERA:- OBJETO. A través del presente contrato EL PROPIETARIO entrega para su ADMINISTRACION, de manera real y material, a EL ADMINISTRADOR un bien inmueble de su propiedad ubicado en la _______________________________________________________

del barrio _______________con servicios de ____________________________________________________________ SEGUNDA:- FACULTADES DEL ADMINISTRADOR. El PROPIETARIO faculta a EL ADMINISTRADOR para: a) Anunciar y promover por medios ordinarios e idóneos y bajo sus costas (ADMINISTRADOR) el arriendo del inmueble de que trata el presente contrato. b) Escoger a los arrendatarios, que a criterios de EL ADMINISTRADOR reúnan los requisitos exigidos por este, para calificar como arrendatario del inmueble. c) Celebrar los contratos de arrendamiento respectivos bajo las garantías que a juicio del ADMINISTRADOR sean oportunas. d) Recibir los arrendamientos y demás pagos a cargo de los arrendatarios. e) Arrendar el inmueble por el precio acordado con EL PROPIETARIO, teniendo en cuenta la calidad, ubicación del inmueble y las leyes vigentes en materia de arrendamiento, procurando el mejor beneficio para los propietarios. f) Otorgar autorizaciones a los arrendatarios para traslado o instalaciones de líneas de servicio telefónico al inmueble. Estas serán bajo responsabilidad y nombre del Arrendatario. g) Efectuar todas aquellas reparaciones locativas que legalmente correspondan a EL PROPIETARIO para la conservación del inmueble y faciliten su arrendamiento ó las que estén encaminadas a satisfacer el goce pleno del inmueble, así como todas aquellas que sean ordenadas por las autoridades. Estas con previo aviso al PROPIETARIO) Pagar con cargo a EL PROPIETARIO los servicios de agua, luz, gas, teléfono, administración y demás gastos que no correspondan a los arrendatarios. Igualmente podrá pagar impuestos, seguros, cuando estos pagos sean autorizados por escrito por EL PROPIETARIO. i) Dar por terminado antes del vencimiento, por justa causa, el contrato de arriendo que se haya suscrito sobre el inmueble, e iniciar las acciones legales. j) Iniciar oportunamente, las acciones judiciales, administrativas y/o policivas de las que sea titular, tendiente a librar de perturbaciones a los arrendatarios. En el evento de que haya necesidad de promover procesos para obtener judicialmente la restitución del inmueble, los gastos del proceso serán aquellos que señale el correspondiente juzgado y los pagarán los arrendatarios. k) En casos de mora en las obligaciones hipotecarias de los inmuebles arrendados, cancelar su obligación hasta el monto de sus arriendos a cargo de EL PROPIETARIO. l) Descontar inmediatamente de los correspondientes cánones de arrendamiento que reciba, el valor de la comisión y el I.VA. causado, además de los gastos y costos en que incurra EL ADMINISTRADOR por causa de la gestión que adelante, exceptuando los de comercialización del inmueble, así como también a descontar los servicios públicos, administraciones, seguros, celaduría, reparaciones locativas, cuotas extraordinarias, impuestos, acciones judiciales, administrativas y/o policivas y demás, que demande el inmueble y que EL ADMINISTRADOR haya asumido de manera directa por autorización de EL PROPIETARIO. TERCERA:- OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR.- El ADMINISTRADOR se compromete para con EL PROPIETARIO en: a) Ejercer la administración de las propiedades a él consignadas con las facultades otorgadas por EL PROPIETARIO. b) Entregar el valor de los arrendamientos, por mensualidades vencidas, el quinto (5º) día hábil del mes siguiente al que hayan pagado los arrendatarios, previa deducción de la comisión que corresponde a EL ADMINISTRADOR y los gastos que haya efectuado por cuenta de EL PROPIETARIO. Este valor deberá remitirse a la dirección del propietario o consignarse a la cuenta que EL PROPIETARIO indique previamente. c) Rendir mensualmente estado de cuenta y liquidación de los arriendos recibidos durante el mes inmediatamente anterior, así como de los gastos que se hubieren efectuado en el mismo período, con el anexo de las correspondientes facturas. d) Elaborar los contratos de arrendamiento de acuerdo con las normas vigentes en materia de arrendamiento de vivienda urbana o comercial, el Código Civil y demás disposiciones legales concordantes. e) Impulsar el arrendamiento de las propiedades consignadas, por los medios ordinarios e idóneos que utiliza EL ADMINISTRADOR, con el fin de conseguir su ocupación, teniendo en cuenta la oferta y la demanda del mercado de arrendamiento en el momento de la consignación. f) Supervisar el pago de los servicios públicos y de la administración, si la hubiere. g) Informar oportunamente a EL PROPIETARIO ó a su representante, la imposición de gravámenes, cargas ó cuotas extraordinarias cuyo pago correspondan por mandato legal a aquel. h) Visitar periódicamente el inmueble para verificar su estado de conservación y mantenimiento por parte de los arrendatarios .CUARTA: OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.- EL PROPIETARIO se compromete a: a) A pagarle a EL ADMINISTRADOR de los cánones de arriendo la comisión por los servicios de arrendamiento y los gastos en que haya incurrido que sean de cargo de EL PROPIETARIO. b) Garantizar que el inmueble a que se refiere este contrato, está libre de limitaciones jurídicas, embargos,

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