Desarrollo preventivo del Sistema de Detección y Alarma

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1. DATOS DEL PROYECTO:[pic 4]

OBRA        :[pic 5]

REF. DE SISTEMA: UBICACIÓN        : FECHA y HORA : RESPONSABLE :[pic 6][pic 7][pic 8][pic 9]

1. OBJETIVO:

1. Desarrollo preventivo del Sistema de Detección y Alarma.

1. Verificar el adecuado funcionamiento del sistema.

1. Verificar el adecuado estado del tablero y sus componentes.

1. Identificar los problemas y alarmas notificadas en el tablero.

1. Limpieza de los dispositivos de iniciación y notificación.

1. Identificar cualquier posible falla de los dispositivos.

1. Tener el acomodo adecuado de los cables en el interior de los dispositivos cuidando que no se dañen.

1. verificar el estado de los tableros y dispositivos de campo una vez culminado el mantenimiento.

1. Especificar observaciones que impliquen correctivo.

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1. ANTECEDENTES:

El condominio cuenta con el sistema de detección de alarmas contraincendios FA- 1000 series MIRCOM en cada uno de los once (11) bloques encargado de monitorear y notificar sobre algún posible indicio de incendio en las diferentes áreas del edificio, tales como áreas comunes, departamentos, estacionamiento y en depósitos. Cada central cuenta con su respectivo panel remoto ubicado en garita de recepción, donde el personal encargado podrá monitorear y tomar acciones de respuesta rápida ante cualquier eventualidad.

Estos posibles incendios serian identificados tanto por los detectores de humo como por los de temperatura, lo que provocara el encendido de las sirenas estroboscópicas, también podrán ser activadas al accionarse las estaciones manuales. En cualquiera de estos casos el lugar donde se produzca dicho incidente será visualizado a través del panel del sistema contra incendios, así como la ubicación por piso del mismo, por estar identificados por los lazos de conexión de los dispositivos.

Al ser activados algún detector de humo, detector de temperatura o estación manual, en cualquier punto de una torre, provocara la activación general de todas las sirenas de dicha torre, tanto en departamentos, áreas comunes y sótanos.

Al iniciar las labores de mantenimiento, las centrales de alarma presenten registros de alarmas y averías.

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1. COMPONENTES DEL SISTEMA:

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1. PROCEDIMIENTO Y EQUIPO:

CENTRAL DE ALARMAS Y PANEL REMOTO

Revisión a detalle de entradas y salidas de los equipos. Verificación de señales de alarma.

Revisión de conexionado y terminales hacia periféricos. Limpieza de las centrales y paneles.

Lectura de tensión de entrada – Determinación de adecuado voltaje de trabajo. Verificación de tensión de respaldo – Estado de celda, batería de respaldo.

Verificar y ubicar donde se producen las falsas alarmas registradas.

DISPOSITIVOS DE INICIACION UL/FM

Limpieza y verificación de señales de sensores de temperatura. Montaje y desmontaje de los filtros en los sensores fotoeléctricos. Verificación y Limpieza de la base de los sensores fotoeléctricos. Limpieza y verificación de conexionado de estación manual.

Lectura de señales de continuidad y tensión.

DISPOSITIVOS DE NOTIFICACIÓN UL/FM

Limpieza y verificación de conexionado de estroboscópica. Verificación de señales de alarma.

Lectura de tensión de entrada – Determinación de adecuado voltaje de trabajo.

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1. OBSERVACIONES:

• Las centrales de alarma se encontraron encendidas con averías y alarmas – se procede con su registro de averías y/o alarmas.

• Las centrales de alarmas presentan elevada acumulación de polvo – Se realizó la limpieza y aplicación de protector dieléctrico.

• Los dispositivos de detección presentan elevada acumulación de polvo y deterioro – Se realizó la limpieza y aplicación de protector dieléctrico.

• En caso se desmonte un detector, el sistema los reporta como problema y se pierde la operatividad de los dispositivos que continúan en el tramo de cableado FPL.

• Deterioro de borneras de los detectores de temperaturas ubicados en los estacionamientos – se recomienda su reemplazo.

• Reemplazar detectores de humo que se encontraron dañados ubicados en el hall de ascensor de los sótanos, se detalla en recomendaciones.

• Se encuentra dispositivos de detección inoperativos, se coloca un cuadro de los dispositivos en las recomendaciones para su reemplazo.

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1. REPORTE INICIAL DE LOS TABLEROS DE ALARMA CONTRAINCEDIOS:

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