Presupuesto Y Programación De Obra

COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

TIPOS DE COSTOS

Una obra de construcción es un proceso productivo durante el cual se colocan, ensamblan o transforman materiales u otros productos terminados hasta obtener un producto -edificio u obra civil- previamente definido en planos, con especificaciones determinadas.

Los costos de este proceso provienen de los pagos que se efectúen para:

Construir cada elemento definido en los planos y especificaciones.

Administrar y coordinar el proceso.

Implantar la obra en su medio ambiente legal y profesional.

Comercializar el resultado, cuando sea del caso.

Estos cuatro tipos de costos, que denominaremos en su orden COSTOS DIRECTOS, GASTOS GENERALES, COSTOS INDIRECTOS Y COSTOS COMERCIALES, no sólo definen grandes segmentos de una obra y el alcance que puede tener un presupuesto sino que, tienen formas distintas de calcularse, porque cada uno incluye compras de diferente índole:

COSTOS DIRECTOS Compra de materiales y productos manufacturados. Utilización de personas y equipos para realizar labores de colocación, transporte, transformación o ensamble de aquellos.

GASTOS GENERALES Sueldos u honorarios de profesionales que coordinen y dirijan el proceso de construcción, instalaciones, equipos y personal auxiliar que permitan desarrollarlo adecuadamente.

COSTOS INDIRECTOS Elaboración de diseños o estudios técnicos. Derechos de conexión a las redes de servicios públicos, impuestos asociados con la actividad constructora.

COSTOS COMERCIALES Intereses de capital o costos asociados. Comisiones y costos relacionados con las ventas. Administración y gerencia del proyecto completo.

A los anteriores, podría agregarse otra gran compra -el lote- para completar el panorama de los costos de un proyecto. Pero, deliberadamente se ha excluido porque su determinación y cálculo, escapan a los alcances de este trabajo, ya que para el constructor es apenas otro de los insumos del presupuesto.

Cabe aclarar, desde luego, que la actividad misma de construir puede presupuestarse cabalmente en función de los Costos Directos y los Gastos Generales, pero la práctica común en nuestro medio, ha hecho que el constructor también calcule los Costos Indirectos por su estrecha relación con aquella y aún los Costos Comerciales, aunque es cada vez más frecuente que para éstos últimos, se utilicen los servicios de expertos en problemas financieros y comerciales.

La clasificación de los cotos de construcción no es un problema puramente académico, pues su adecuada comprensión permite al presupuestador organizar correctamente su trabajo y, además, facilita la deducción de los datos que requiere.

En el cuadro siguiente puede verse la clasificación ESTRUCTURAL de los costos, con un detalle de los principales grupos de costos -incluyendo el lote-, un detalle de la composición de cada grupo y, finalmente, el origen de cálculo para los datos. En capítulos posteriores se desarrollará cada tema, destacando las interrelaciones adicionales que se producen entre los grupos.

Existe otra manera de clasificar los costos -la teoría COMERCIAL de clasificación- que frecuentemente produce confusión en nuestro medio porque no está enfocada al origen y forma de cálculo, sino a la influencia que cada tipo de costo produzca en el resultado final del presupuesto, llamando directos a los que son proporcionales al tamaño de la obra (materiales, mano de obra, impuestos y servicios públicos), e indirectos a los que van disminuyendo en importancia a medida que el proyecto crece, como gastos generales, honorarios y costos comerciales. El segundo cuadro ilustra esta clasificación que sólo volverá a tenerse en cuenta parcialmente, cuando se desarrollen los temas de Gastos Generales y de conclusiones presupuestales.

LOS COSTOS EN LA INDUSTRIA

Buena parte de los conceptos de costos que se utilizan en la construcción, han sido tomados en préstamo de la actividad industrial fabril, cuyos problemas han sido analizados detalladamente hace mucho tiempo, pero existen algunas diferencias en terminología que pueden presentarse a confusión y merecen analizarse.

La industria entiende por Costos Directos -denominados también de fabricación o primarios- a los que provienen de la utilización de materiales básicos en un proceso y a la mano de obra que se emplea para transformarlos, mientras que llama Costos Indirectos a los de la maquinaria, energía y supervisión del mismo proceso y Costos Operacionales a los gastos financieros, administrativos y de ventas de la organización del negocio.

Como puede verse, en la industria no existe un equivalente exacto para los que hemos llamado Indirectos de Construcción, pues lo que aquella denomina así, aparecerá dentro del grupo de Gastos Generales en la construcción. No existe, en cambio, una diferencia fundamental entre los Costos de Operación Industriales y Costos Comerciales de la construcción, pues ambas incluyen erogaciones que se originan en la utilización de capital y en la comercialización de los productos, no en actividades técnicas.

PRESUPUESTAR

Presupuestar una obra, es un proceso mediante el cual se establece de qué está compuesta (composición cualitativa) y cuántas unidades de cada componente existen (composición cuantitativa) para, finalmente, aplicar precios a cada costo y obtener su valor en un momento dado, todo lo cual se hace sometido al proyecto a diferentes tipos de análisis:

ESTUDIO GEOMÉTRICO Estudio de los planos, para definir cuáles actividades intervienen en su composición y en qué cantidad -Cubicación de Cantidades de Obra-, así como, también, el tipo y la cantidad de los elementos -Análisis Unitarios-.

ESTUDIO ESTRATÉGICO Definición de la forma como se ejecutará, administrará y coordinará el proceso productivo de construcción, lo cual genera actividades que deben realizarse y tienen un costo, pero no están incluidas en los planos.

Este concepto puede comprenderse mejor, asimilando la obra a un producto industrial elaborado por una fábrica, que tienen ciertos costos de operación (oficinas, directores, equipos, etc.) diferentes a los de la obra misma. El análisis estratégico debe definir qué tipo de fábrica se requiere para construir el proyecto y cuáles son sus costos.

A diferencia del análisis geométrico, que se limita a interpretar un plano, éste involucra la experiencia y el criterio de cada constructor en su forma de enfocar el problema.

ESTUDIO DEL ENTORNO Definición y valoración de los costos que no provienen de la ejecución física de actividades o de su administración y control, sino de imposiciones gubernamentales o requerimientos profesionales y de mercado.

Así, por ejemplo, el pago de conexión a los servicios públicos no es una actividad física de obra, porque un edificio puede construirse sin incurrir en ese costo. Sin embargo, cuando requiera utilizar los servicios que ofrece una ciudad, deberá cancelar a ésta el valor de conexión, e incluir el costo respectivo dentro del presupuesto.

Presupuestar implica, además manipular toda la información obtenida en los análisis anteriores, para situar los costos en el tiempo y actualizarlos con la inflación, para prepararlos con miras a su control posterior y para compararlos en conjunto, como una medida elemental e control de calidad y de certeza en sus resultados.

Presupuestar implica, finalmente, reconocer los alcances y limitaciones del trabajo:

El presupuesto es APROXIMADO, y sus previsiones se acercarán más o menos al costo real de la obra, dependiendo de la habilidad –el uso correcto de técnicas presupuestales- y el criterio –visualización correcta del desarrollo de la obra- del presupuestador.

El presupuse es SINGULAR, como lo es cada obra, pues sus condiciones de localización, clima y medio ambiente, unidas a la calidad de los operarios y del constructor, impiden generalizar sus consideraciones básicas.

El presupuesto es TEMPORAL, pues los costos que en él se establecen sólo son válidos mientras tengan vigencia los precios que le sirvieron de base.

El presupuse es UNA HERRAMIENTA DE CONTROL y, su relación con la ejecución económica de la obra, debe ser equivalente a la de los planos con respecto a la ejecución volumétrica de la misma.

ALCANCE DEL PRESUPUESTO

De los conceptos tratados en este capítulo, podría deducirse que SÓLO existe un tipo de presupuesto para cubrir las necesidades de información de un proyecto a lo largo de TODA su existencia, desde su concepción como una buena (o mala) idea, pasando por diferentes etapas de análisis y desarrollo hasta llegar a la fase de ejecución.

Este concepto, desde luego, es equivocado, pues cada etapa del proyecto tiene sus propias necesidades presupuestales, que pueden satisfacerse es la medida del desarrollo que

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