Asistente Tasaciones

INSTITUTO TECNOLÓGICO REGIONAL PUERTO MONTT

ASISTENTE DE TASACIONES

PUERTO MONTT

MARÍA SOLEDAD ARRIAGADA PÉREZ

2015

INSTITUTO TECNOLÓGICO REGIONAL PUERTO MONTT

ASISTENTE DE TASACIONES

PUERTO MONTT

INFORME DE PRE PRÁCTICA PARA OPTAR AL TÍTULO DE CONSTRUCTOR CIVIL

PROFESORA GUÍA: CLAUDIA ALMONACID PAREDES

MARÍA SOLEDAD ARRIAGADA PÉREZ

2015

DEDICATORIA

A MI FAMILIA……

AGRADECIMIENTOS

Mis agradecimientos van dirigidos a todas las personas que de alguna u otra forma estuvieron presentes, apoyándome y ayudándome, durante todos estos años que dediqué a mis estudios, esa ayuda principalmente es la que se vio reflejada en el cuidado de mis hijos mientras yo estaba ausente de casa por las noches, pero el principal “Gracias” es para mi madre y para mi hijo Joaquín.

ÍNDICE

CONTENIDOS PÁGINA

RESUMEN

I. INTRODUCCIÓN…….……………………………………………......... 8

1.1.- Antecedentes generales de la empresa………………………..... 8

1.2.- Organización de la empresa…………………………………..... 8

1.3.- Labores realizadas……………………………………………… 9

1.4.- Objetivo………………………………………………………… 9

1.4.1.- Objetivo General……………………………………… 9

1.4.2 Objetivo Específico……………………………………. 10

II. ANTECEDENTES BIBLIOGRÁFICOS…………………………….... 11

2.1.- El Concepto de tasación….…………………….………………... 11 2.2.- Principios Económicos que condicionan

el valor de un Bien Raíz……………………………………………….. 12. 2.2.1.- Principio de Mayor y Mejor Uso..................................... 12

2.3.- La tasación inmobiliaria, una actividad de

responsabilidad profesional ……….…………………………………... 14

2.4 Diferencias entre Tasación Comercial y Tasación Fiscal………….. 15

III. METODOLOGÍA……………....………………………………………. 18

3.1.- Tareas realizadas………………………………………………… 18

3.1.1.- Factores que influyen al momento de tasar…………… 20

3.1.2.- Principales Contenidos en un Informe de Tasación…… 21

3.1.3.-Puntos a considerar al Momento de la Inspección Visual. 22

3.1.3.1.- De la visita a la propiedad…………………….. 22

3.1.3.2.- Del sector……………………………………… 22

3.1.3.3.- De la visita obligatoria a Dirección de Obras

Municipales respectiva……………………………………. 23

3.1.3.4.- De otros organismos que en ocasiones deben ser

Consultados……………………………………………… 24

IV. RESULTADOS………………………………………………………….. 25

V. CONCLUSIÓN……………....…………………………………………… 39

BIBLIOGRAFÍA……………....…………………………………………….. 40

RESUMEN

Una Tasación es un informe desarrollado por un profesional calificado, para realizar una estimación de un bien raíz, inmueble o propiedad, principalmente para conocer el real valor de mercado de arriendo, compra o venta de un bien raíz, sirviendo este documento para diferentes tipos de acciones legales como por ejemplo: conseguir el crédito hipotecario bancario para comprar una propiedad, la compra de un seguro, para dirimir una herencia, para proveer una herramienta de negociación cuando se compra un bien raíz y para determinar el precio razonable al vender uno de éstos, éste tiene una vigencia de 2 años.

También existe la tasación fiscal y es la que corresponde al valor marginal o avalúo fiscal que el Servicio de Impuestos Internos determina respecto a un bien raíz, basado en la normativa legal, definiciones técnicas y tablas de valores vigentes para efectos de la aplicación del Impuesto Territorial, éste tiene una vigencia de 5 años.

Es siempre recomendable tener vigente las Tasaciones al momento de querer vender o comprar un bien raíz, debido al envejecimiento de los barrios por ejemplo, el cambio de normativas de contribuciones y otros factores que puedan influir en el costo de éste.

El informe de tasación debe asegurar que el análisis fue el apropiado, que no fueron cometidos errores de omisión o comisión significativa, sea de forma individual o colectiva, que la estimación sobre el valor, es creíble y soportable.

I. INTRODUCCIÓN

1.1.- Antecedentes Generales de la Empresa.

Oficina de Tasaciones emplazada en calle O`higgins 167 Oficina 302, Puerto Montt, siendo don Nelson Fabián Igor Flores dueño y profesional a cargo, cuyos títulos Académicos son Constructor Civil e Ingeniero Civil en Obras Civiles, Tasador desde al año 1998 en adelante siendo Perito Tasador del Ministerio de Obras Públicas para la Concesión de la Ruta 5 Lanco – Puerto Montt, Tasador Banco del Desarrollo, Banco Scotiabank, Banco Corpbanca, Banco Chile en Sucursales ciudad de Puerto Montt; Tasador y Asesor Técnico para el Servicio de Vivienda y Urbanismo, para el Programa de Subsidio a la Vivienda Rural, Programa de Viviendas Progresivas Privadas, Mejoramiento de Barrios, en las Provincias de Valdivia, Llanquihue y Palena.

1.2.- Organización de la empresa

La oficina de don Nelson Fabián Igor Flores funciona como una consultora de tasaciones y además, es constructora en donde ejercen diferentes profesionales relacionados al área de la construcción; el área relacionada a la consultora, cuenta con el tasador don Nelson Igor Flores, un Asistente de Planta el señor Moisés Vargas Messer, el cual participa en la recolección y entrega de información física en las diferentes entidades, y una Asistente Freelance Doña María Soledad Arriagada Pérez, la cual se encarga de la elaboración de los informes de tasaciones.

1.3.- Labores realizadas.

A don Nelson Igor Flores le asignan y le solicitan desde las diferentes entidades bancarias la tarea de realizar Tasaciones de Bienes Raíces y propiedades, tanto urbanas como rurales, en la zona de la Décima región de Los Lagos; al estar inscrito como tasador en el Servicio de Vivienda y Urbanismo para ejecutar Tasaciones por Subsidio Habitacional Decreto Supremo 01 (V. y U.) de 2011, también se le asignan varias de esta índole; asimismo, y en conformidad al artículo Nº 14 del Decreto Ley Nº 2.186 de 1978, fue nominado perito, por el Fisco de Chile, para emitir informes periciales con la valuación de los bienes expropiados.

Todo lo mencionado anteriormente conlleva a la recolección de antecedentes y la posterior confección del Informe de Tasación.

Este informe pretende describir y dar a conocer la labor de la alumna en el centro de Práctica enfocándose en la elaboración de informes de Tasaciones y la correcta elaboración de éstos, con la finalidad de cumplir a cabalidad y dar un justo precio a los bienes raíces y/o propiedades en cuestión.

1.4.- Objetivos.

1.4.1.- Objetivo General.

Realizar informes de tasaciones de bienes inmuebles o bienes muebles; para determinar el valor económico real de un bien raíz en función de sus características, como ser estado de conservación y mantención de las edificaciones, forma y calidad del terreno, emplazamiento del mismo dentro del sector, vida útil estimada de las construcciones, el nivel de demanda que existe en la zona y cambios de corto o mediano plazo al plan regulador, entre otros; utilizando métodos de análisis, ya sea comparativos con propiedades de similares características de ventas u ofertas específicas, de rentabilidad, de reposición o cálculo de valor de suelo residual; todo lo mencionado anteriormente es entregado en el informe detalladamente documentado.

1.4.2.- Objetivo Específico.

• Dar a conocer la forma en que se procede a realizar un Informe de Tasación, eligiendo métodos establecidos

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