Contrato de alquiler de la propiedad

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebra por una parte la Sra. ______________________, en su carácter de arrendadora y por la otra parte el Sr. (a) ________________________, en su carácter de arrendatario (a) respecto del inmueble ubicado en la calle _____________________ de la ciudad de _________________, Oaxaca; bajo las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. La Sra. _______________________________, por su propio derecho da en arrendamiento el inmueble urbano ubicado en _____________________________________________, de la ciudad de __________________, Oaxaca; al Sr. ______________________________, quien lo acepta y recibe con todas las características conocidas por ambas partes, quienes además reconocen su personalidad y capacidad para celebrar el presente contrato.

SEGUNDA. El arrendatario se obliga a pagar mensualmente la cantidad de $ (en numeros y en letras) . Por concepto de arrendamiento por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco días de cada mes, precisamente en el domicilio ubicado en _____________________ de la ciudad de ____________, Oaxaca; concertándose en que una vez comenzado el uso del inmueble a inicios del mes, este deberá ser pagado completo ya que para los efectos de este contrato todo mes iniciado se tendrá por íntegramente transcurrido.

TERCERA. La duración de este contrato será de _______ año (s) que comenzara a partir del día _______________________ y fenecerá el día ___________________________ término que será improrrogable, concluyendo el día prefijado sin necesidad de desahucio a lo dispuesto por el artículo 2365 del Código Civil en vigor en el Estado de Oaxaca; que para los efectos legales no se considera prorrogable sino únicamente cuando se dé por escrito por el arrendador.

CUARTA. Ambas partes convienen que en caso de que una vez vencido el contrato por cualquier circunstancia si el arrendatario siguiera ocupando el bien inmueble objeto del presente contrato aun en caso de Litis o sin este, la renta a pagar mensual será el doble de lo pactado de la última renta del año y cada año tendrá un aumento del 25% anual, tomando como base la cantidad establecida, ya vencido el contrato.

QUINTA. El arrendatario recibe el inmueble arrendado en buen estado de uso la casa se entrega con acabados en pisos, muros, baños y fachada, instalación eléctrica que incluye iluminación, contactos, pagadores, _________________________________en general todo en magnifico estado. El arrendatario se obliga a reponer todo lo que se destruya y a devolver el inmueble motivo de este contrato en el mismo estado en que lo recibe, con el uso y deterioro normal, así mismo a pintar el inmueble rentado antes de entregarlo a satisfacción, para tal efecto el arrendatario entrega en este acto a la arrendadora la cantidad de $ _____________________, por concepto de depósito que será aplicado a gastos de mantenimiento y reparación, siendo la idea de este apartado que la parte arrendadora del inmueble pueda arrendar el mismo a terceras personas sin necesidad de realizar gasto ni pérdida de tiempo, una vez que se justifique que el inmueble se recibe en las mismas y perfectas condiciones que se entregó, se devolverá al arrendatario el deposito que en este acto se entrega.

SEXTA. Así mismo el arrendatario no podrá sin el consentimiento expreso de la arrendadora y dado por escrito, hacer obras que modifiquen la estructura original del inmueble, ya sea de carácter temporal o permanente y todas las que hiciere, sean las que fueren, quedaran a beneficio del mismo.

SEPTIMA. La falta de pago dará origen a la rescisión del presente contrato de acuerdo a lo previsto por los artículos 2370 Fracción I, en relación con el 2327 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado de Oaxaca, quedando obligado el arrendatario a pagar la renta que se venza hasta el día en que se entregue el referido inmueble, conforme a lo previsto por el artículo 2304 del Código en consulta, así mismo, de observarse esta situación podrá la arrendadora sin necesidad de procedimiento legal alguno, ni autorización judicial, tomar posesión inmediata del inmueble en cuestión y poner a disposición del juzgado de primera instancia que sea competente en esta ciudad, las pertenencias del arrendatario, la causa de rescisión del presente contrato operara sin mayor trámite sin necesidad de interpelación notarial.

OCTAVA. Los contratantes estipulan que si por cualquier causa el Arrendatario no paga la renta en los primeros cinco días del mes, la suma insoluta causara a partir del día seis hasta que se liquide, intereses moratorios calculados con una tasa equivalente al C.P.P. (Costo Porcentual Promedio), multiplicado por 1.5 veces, tasa que se cobrara por todo el mes aunque el atraso haya sido de un solo día.

NOVENA. Las obras materiales comúnmente

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