Contrato De Arriendo

CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago de Chile, a 6 de diciembre de 2010 comparecen Don xxxxxxx, Cédula de Identidad: Nº xxxxxx, chileno, casado, Administrador Público, domiciliado xxxxxxxxxxxxxx. “la parte arrendadora”; y Don xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Cédula de Identidad: Nº xxxxxxxxxx, chileno, separado, Ingeniero Civil Mecánico, domiciliado xxxxxxxxx Comuna de xxxxxxx. Teléfono comercial: , en adelante “la parte arrendataria”, los comparecientes son mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican y por las que dicte la Ley vigente y sus modificaciones posteriores.-

PRIMERO: PROPIEDAD: La parte arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien recibe en tal carácter la propiedad ubicada en: calle xxxxx Comuna de xxxxxx, Región Metropolitana, con su correspondiente bodega y estacionamiento; la que destinará exclusivamente a vivienda.- Y que se encuentra en buen estado de aseo y conservación. Lo que consta en inventario adjunto que firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales.

SEGUNDO: RENTA:- La renta de arrendamiento será la suma de $ 310.000.- (Trecientos diez mil pesos) mensuales. Los cuales se cancelarán de la siguiente manera: en este acto se cancelará mes de garantía ($ 310.000.-) y $ 310.000.- por mes de diciembre; vale decir $ 620.000.- (Seiscientos veinte mil pesos). Posteriormente, el arrendatario pagará los días seis de cada mes, a partir de enero de 2011 mediante tranferencia electrónica a:

Titular :

Rut.

Banco

cuenta corriente #

Mail:

El reajuste será de acuerdo al IPC semestral.-

TERCERO: OTROS PAGOS: El arrendatario se obliga mediante el presente instrumento, a pagar a quien corresponda, los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono, calefacción, extracción de basuras, gastos comunes y otros inherentes a los inmuebles objeto de este contrato y que no quedan comprendidos en la renta, en las fechas de su respectivo vencimiento. Asimismo, se obliga a no convenir convenio alguno de pago con cualquiera de las compañías de servicios, sin la previa autorización por escrito de la parte arrendadora; con excepción de lo mencionado en la cláusula anterior.

CUARTO:- MULTA EN CASO DE MORA.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, aseo municipal y demás cuentas de servicios correspondientes al uso de la propiedad, la suma a pagar por la parte arrendataria devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al cero coma cuatro por ciento de la renta de arrendamiento vigente en ese momento, por cada día de atraso en el pago, como evaluación anticipada y convencional de perjuicios.- Si como consecuencia del retraso, o no pago del arriendo el propietario le encargare a un abogado la cobranza extrajudicial, la parte arrendataria deberá pagar además el honorario de esta cobranza.- Será además esta causal motivo suficiente para poner término al presente contrato, de manera que demandada esta terminación, el Juez de la causa sólo habrá de constatar el incumplimiento y reconocer la terminación, no resultando lícito a la parte arrendataria enervar la acción de término con el pago.

QUINTO: PLAZO.- El presente contrato comenzará a regir el 6 de diciembre del año 2010 y su plazo será de 12 meses, renovable en forma automática por igual periodo si ninguna de las partes manifestare lo contrario.

Sin embargo, si alguna de las partes expresara su intención de ponerle término, se obliga hacerlo mediante notificación por escrito, con mínimo sesenta días de anticipación al vencimiento del período estipulado.-

El presente contrato se entenderá prorrogado, en forma automática, tácita y sucesivamente por un nuevo período de un año, sin que las partes deban firmar nuevo contrato o prórroga a este respecto.

SEXTO: MEJORAS:- El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en la propiedad arrendada, sin perjuicio de ello, cualquier mejora que la parte arrendataria quiera introducir en la propiedad arrendada, deberá ser autorizada por escrito por la parte propietaria, siendo de cargo y costo exclusivo de la parte arrendataria y quedarán en beneficio del inmueble, sin cargo alguno de restitución o reembolso por parte del propietario.

SEPTIMO: ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO.- La entrega material de la propiedad arrendada se efectúa a la parte arrendataria, en buen estado de aseo y conservación, con sus muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, vidrios, y llaves de paso en buen estado, obligándose la parte arrendataria a restituirla en la misma forma, habida consideración del desgaste que provenga de su uso legítimo. La parte arrendataria se obliga igualmente a efectuar oportunamente y a su costa todas las reparaciones y el arreglo de los desperfectos, sin derecho a reembolso por parte de la parte arrendadora.-

OCTAVO: DECLARACIÓN DE BIENES.- La parte arrendadora hace declaración jurada que los muebles que mantiene en la propiedad son de su exclusivo dominio.

NOVENO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido a la parte arrendataria y su infracción significará término ipso- facto del presente contrato: a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 1.945 del Código Civil; b) si el arrendatario destina la propiedad a un objeto o fin distinto al señalado en este contrato; c) SUBARRENDAR, CEDER o TRANSFERIR, a cualquier título el presente contrato sin autorización previa y por escrito de la parte arrendadora.- La cesión del arrendamiento o subarrendamiento, cualquiera sea el período de vigencia del arriendo, con infracción de esta prohibición, hará al arrendatario y a su fiador y codeudor solidario responsables de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.- Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario: Uno) agujerear las paredes; Dos) hacer variaciones en la propiedad arrendada; 3) causar molestias a los vecinos; 4) introducir en la propiedad arrendada animales, materias o materiales explosivos,

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