Cuales son las Garantias reales
Enviado por alexachar • 9 de Octubre de 2015 • Trabajos • 833 Palabras (4 Páginas) • 175 Visitas
GARANTÍAS REALES
Las garantías reales se denominan así porque recaen sobre un bien que, dependiendo del tipo de garantía, puede ser mueble o inmueble.
Tipos:
1) La Hipoteca
La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación.
Tipos de hipotecas:
La hipoteca puede ser legal, judicial, o convencional.
Hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley.
Hipoteca judicial es la que resulta de las sentencias o actos notariales.
Hipoteca convencional, es la que proviene de los convenios (contratos).
La hipoteca no puede consentirse sino por los que tengan capacidad de enajenar (vender, ceder, traspasar) los inmuebles que a ellas se sometan.
La suma por la cual se ha consentido la hipoteca debe ser cierta y estar determinada en el contrato.
La hipoteca entre los acreedores, bien sea legal, judicial o convencional, no tiene rango sino desde el día en que el acreedor hizo la inscripción en la oficina de registro correspondiente.
Características de la hipoteca:
El acreedor hipotecario goza de un derecho de preferencia, lo que le permite cobrarse primero del bien otorgado en garantía frente a los demás acreedores del deudor.
Su titular goza además de un derecho de persecución. La hipoteca sigue a dichos bienes en
cualesquiera manos a que pasen.
Es un derecho accesorio, está unido al crédito que garantiza. La existencia de la hipoteca se
condiciona a que haya una obligación a garantizar. La hipoteca desaparece con el crédito
garantizado.
Es por su naturaleza indivisible, y subsiste por entero sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los mismos. Cada fracción del bien hipotecado garantiza la integridad del crédito.
Una vez impuesta la hipoteca, ésta se extiende a todas las mejoras (construcciones, edificaciones, etc.) que sobrevengan en el inmueble hipotecario.
2) La Prenda
La prenda es un contrato mediante el cual el deudor pone como garantía del pago un bien mueble.
El bien otorgado en garantía puede pertenecer al deudor, o bien a una tercera persona. Cuando el bien es propiedad de un tercero, ese tercero se denomina fiador real.
La prenda puede ser:
Con desapoderamiento: cuando se entrega la cosa al acreedor o a un tercero. El propietario del bien que se está otorgando en garantía se desapodera de la cosa.
Sin desapoderamiento: cuando la cosa permanece en manos de su propietario.
Características de la prenda:
Es una garantía convencional, surge a raíz de un contrato.
...