Ejemplo de un contrato de prestación de servicios

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS, CONSISTENTES EN LA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES EN CONDOMINIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS DEL CONTRATANTE UBICADO EN LA CALLE GIOTTO NÚMERO 520, COLONIA MIXCOAC, DELEGACION BENITO JUAREZ, DISTRITO FEDERAL, AL QUE EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARÁ COMO EL CONTRATANTE, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LOS CUATRO MIEMBROS DE SU COMITÉ DE VIGILANCIA, Y POR OTRA PARTE, EL C. MARCIANO MOISES SANCHEZ CEDILLO, PERSONA FISICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL, BAJO LA RAZON COMERCIAL DENOMINADA DESARROLLO EMPRESARIAL, A QUIEN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARA COMO LA ADMINISTRACIÓN, SUJETÁNDOSE LAS PARTES A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA EL CONTRATANTE, A TRAVÉS DE SUS REPRESENTANTES:

I.1.- SER UN CONDOMINIO LEGALMENTE CONSTITUIDO CONFORME AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SEGÚN SE HACE CONSTAR MEDIANTE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 78378 DE FECHA 19 DE MAYO DEL AÑO 2011, OTORGADA ANTE LA FE DEL LIC. JAVIER CEBALLOS LUJAMBIO NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 110 DEL DISTRITO FEDERAL.

I.2.- EL CONDOMINIO SE ENCUENTRA UBICADO EN EL INMUEBLE NÚMERO 520 DE LA CALLE GIOTTO, EN LA COLONIA MIXCOAC, DELEGACIÓN BENITO JUAREZ, EN LA CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL.

I.3.- QUE MEDIANTE ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE FECHA 29 DEL MES DE MAYO DEL AÑO 2013, SE ACORDÓ EN EL PUNTO VI DEL ORDEN DEL DÍA NOMBRAR COMO MIEMBROS DEL COMITÉ DE VIGILANCIA A LOS C.C.PRESIDENTE: MARIA EUGENIA ALEGRIA MAZON, TESORERO: JAVIER SANCHEZ NICANOR, SECRETARIO: ALBERTO M. MONDRAGON HUERTA Y VOCALES: EDITH TENORIO ESCALANTE.

II.- DECLARA LA ADMINISTRACION:

II.1.- SER UNA PERSONA FÍSICA CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL REGISTRADA CONFORME A LAS LEYES DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, SEGÚN SE HACE CONSTAR CON EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES SACM-630104NN3,Y QUE PUEDE REALIZAR CONTRATOS, CUYO OBJETO SOCIAL ES CORREDURÍA DE BIENES RAÍCES, SEGUROS, FIANZAS Y LA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES

II.2.- QUE SU DOMICILIO FISCAL SE ENCUENTRA UBICADO EN EL INMUEBLE 138 DESPACHO 5 DE LA CALLE JAIME TORRES BODET, EN LA COLONIA SANTA MARIA LA RIBERA, DELEGACIÓN CUAUHTEMOC, CÓDIGO POSTAL 06400, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, D.F.

II.3.- CUENTA CON LA CAPACIDAD, APTITUD, EXPERIENCIA, CONOCIMIENTOS TÉCNICOS Y ELEMENTOS NECESARIOS Y SUFICIENTES, QUE LE PERMITAN LLEVAR A CABO LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO.

II.4.- QUE CONOCE FÍSICAMENTE EL CONDOMINIO DONDE DESARROLLARÁ SU ACTIVIDAD DE ADMINISTRACIÓN Y ESTÁ FAMILIARIZADO CON LAS CONDICIONES PREVALECIENTES EN DICHO CONDOMINIO.

II.5.- QUE CUENTA CON REGISTRO COMO ADMINISTRADOR DE INMUEBLES ANTE LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL, CON NÚMERO XXXX, DE FECHA XXXXX.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN SUJETARSE A LO DISPUESTO EN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO. “LA ADMINISTRACIÓN” SE OBLIGA A PRESTAR A “EL CONTRATANTE” SUS SERVICIOS CON EL OBJETO DE COORDINAR LA ORGANIZACIÓN DEL MISMO EN CONJUNCIÓN CON EL COMITÉ DE VIGILANCIA, LOS CUALES DEBERAN DE REALIZAR LAS ACTIVIDADES SIGUIENTES:

• CUIDAR, VIGILAR Y MANTENER LOS ASPECTOS FISICOS DE LA PROPIEDAD AL PUNTO ÓPTIMO DE EFICIENCIA Y ECONOMIA.

• CONVOCAR A LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINOS CADA VEZ QUE LA OCASION LO AMERITE “O LA LEY LO EXIJA”, SIGUIENDO LOS LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS POR LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR EL REGLAMENTO DEL PROPIO EDIFICIO.

• LLEVAR AL CORRIENTE EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEAS DEL CONDOMINIO ANTE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES COMO LO ESTABLECE LA LEY DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL DISTRITO FEDERAL.

• PRESENTAR EL PRESUPUESTO ANUAL DETALLADO DE GASTOS DE ADMINISTRACION, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO AL COMITÉ DE VIGILANCIA PARA SU APROBACIÓN Y PRESENTACIÓN ANTE LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINOS DURANTE LOS PRIMEROS SESENTA DÍAS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE CONTRATO.

• EFECTUAR LOS ACUERDOS DE ASAMBLEA Y LOS QUE A EL COMITÉ DE VIGILANCIA COMPETAN.

• COBRAR DE LOS CONDOMINOS EN FORMA PUNTUAL SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.

• REALIZAR LAS GESTIONES DE COBRO NECESARIAS A LOS CONDÓMINOS MOROSOS.

• COADYUVAR A UNA BUENA RELACIÓN CONDOMINAL, INTERVINIENDO EN ASUNTOS COMO LO SON MODIFICACIONES, ARREGLOS Y DESORDENES EN AREAS COMUNES.

• SUPERVISAR Y CONTROLAR LAS ACTIVIDADES DEL PERSONAL QUE PRESTA SUS SERVICIOS AL CONTRATANTE, ASI COMO REVISAR TODOS AQUELLOS PENDIENTES QUE SURJAN EN EL MISMO.

• EFECTUAR LOS GASTOS DE ADMINISTRACION, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO OPORTUNO, DE ACUERDO AL PRESUPUESTO AUTORIZADO.

• REPRESENTAR AL CONTRATANTE ANTE LAS INSTANCIAS LEGALES, ADMINISTRATIVAS Y COMERCIALES ANTE LAS CUALES SE DEBA ACTUAR O GESTIONAR.

• COORDINAR, PREVIA PRESENTACIÓN DE AL MENOS TRES PROPUESTAS DE COTIZACIÓN, INCLUYENDO AL MENOS UNA DE LOS PROPIOS CONDÓMINOS Y AUTORIZACIÓN DEL CONDOMINIO, O EN SU CASO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, LOS ACUERDOS CON TERCEROS, INCLUYENDO PROVEEDORES.

• SUPERVISAR Y CONTROLAR TODOS Y CADA UNO DE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN QUE REQUIERE EL CONDOMINIO EN SUS EQUIPOS Y ADITAMENTOS ADICIONALES.

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