INCIDENCIA LEGAL DEL DERECHO DE DOMINIO A PARTIR DEL CONTRATO DE PACTO DE RETROVENTA DE INMUEBLES EN EL SALVADOR
Enviado por Cecy Caceres • 3 de Marzo de 2018 • Documentos de Investigación • 7.745 Palabras (31 Páginas) • 114 Visitas
Universidad Tecnológica de
El Salvador
FACULTAD DE DERECHO
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TEMA:
INCIDENCIA LEGAL DEL DERECHO DE DOMINIO A PARTIR DEL CONTRATO DE PACTO DE RETROVENTA DE INMUEBLES EN EL SALVADOR
PRESENTADO POR:
- Wendy Valle
- Nuria Guzmán
- Salvador Ramos
- Silvia Bonilla
- Cecilia Cáceres
DOCENTE
Licdo. Marco Aurelio Alfaro
INDICE
Introducción 3
Descripción del Problema 4
Justificación de la Investigación 5
Enunciado del Problema 6
Delimitación del Tema 6
Objetivos 7
Marco Teórico 8
Método y Tipo de Investigación 25
Análisis de Datos 27
Conclusiones 34
Recomendaciones 35
Bibliografía 36
INTRODUCCION
En el presente trabajo se hará la descripción del problema que atañe a la investigación que se realiza sobre la incidencia legal del derecho de dominio a partir del contrato de pacto de retroventa de inmuebles en el salvador, siendo un tema regulado en nuestra legislación desde los años de 1860, la figura no ha sido modificada o desarrollada y por tal motivo no está en consonancia con las transacciones y necesidades que la sociedad actual exige.
Se ha enunciado el problema el cual se analizara dando respuesta a la variable dependiente y la variable independiente; que en desarrollo de la investigación se hará un estudio exhaustivo para despejarlas y sirvan de base para nuestras conclusiones y recomendaciones.
Además se ha delimitado la investigación de acuerdo a la guía proporcionada por la universidad la cual tendrá una Delimitación Espacial, Delimitación Temporal, Delimitación Teórica y Delimitación de Sujetos.
Se han planteado un objetivo general con sus respectivos objetivos específicos en aras de darles respuestas con la presente investigación sobre la incidencia legal del derecho de dominio a partir del contrato de pacto de retroventa de inmuebles en el salvador.
DESCRIPCION DEL PROBLEMA
El pacto de retroventa surgió en la Edad Antigua con el Derecho Romano, y fue en la Edad Media donde tomo su mayor auge lo que también trajo como consecuencia el uso desmedido de dicha figura; con lo cual salieron con mayores beneficios los prestamistas, ante la necesidad de las personas de adquirir dinero a cambio generalmente de un bien inmueble.
A partir de 1860, entra en vigencia en nuestra legislación en el Código Civil, esta figura encuentra en este cuerpo normativo una sustentación legal la cual servía para que los prestamistas los mayores beneficiados, busquen a través de ella garantizar el pago de los créditos otorgados, amparados en la figura de comprador de un bien y siendo la realidad una operación crediticia en la cual el vendedor no es sino el sujeto pasivo que otorga la tradición del dominio del bien para obtener el dinero en forma inmediata, y posteriormente volver a comprar, tal como se pacta en las retroventas, queda perfeccionada la enajenación del inmueble por un precio disminuido en relación con el valor real del bien, provocándose una perdida para el sujeto pasivo o vendedor, pues el monto del crédito que se le otorga no es el equivalente al valor real del bien enajenado.
En la actualidad esta figura esta en desuso y en el transcurso de la presente investigación se identificara los compendios legales que sustentaran el desuso de esa figura que por muchos años llego a desnaturalizarse en su uso.
JUSTIFICACION DE LA INVESTIGACION
El pacto de retroventa es una figura legal que forma parte de la vida cotidiana de los salvadoreños y que en su mayoría se ha usado por los prestamistas afectando el derecho de dominio y el mal uso para los créditos, corriendo el riesgo de estar involucrado en algún momento debido al alto costo de la vida y el aprovechamiento del poder económico del ser humano.
Este es un tema de relevancia social, ya que no es un fenómeno aislado, las transacciones sobre bienes inmuebles son una realidad diaria, y la presente investigación tiene como finalidad práctica servir de guía para determinar de una forma eficaz la incidencia legal del pacto de retroventa en la actualidad acorde a la protección de los derechos fundamentales de las personas en El Salvador.
La presente investigación se realiza con el propósito de ahondar en las consecuencias jurídicas que conlleva el uso del pacto de retroventa y la forma en que se deberá responder ante los efectos causados por el uso de dicha figura; esta investigación se desarrolla en el marco de investigación propuesto para los estudiantes de la Catedra de Derecho Civil III de Licenciatura en Ciencias Jurídicas, la cual se busca desarrollar competencias en los estudiantes; en la investigación científica aplicada dentro de la temática jurídica, con el objeto de conocer y aplicar con certeza los instrumentos jurídicos contemplados en nuestro ordenamiento Jurídico.
ENUNCIADO DEL PROBLEMA
Determinar cuál es la incidencia legal del derecho de dominio a partir del contrato de pacto de retroventa de inmuebles en el salvador
DELIMITACIÓN DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
Delimitación Espacial
Se realizara en la Universidad Nueva San Salvador de El Salvador
Delimitación Temporal
El trabajo de investigación se inicia en el ciclo 02-2017 desde julio a diciembre
Delimitación Teórica
Esta estará comprendida mediante la recopilación de información teórica, para lo cual nos auxiliaremos de bibliografía como el Capitulo X, del Pacto de Retroventa, Código Civil; Derecho Romano, Guzmán Brito, Editorial Jurídica de Chile; Derecho Romano, Historia e instituciones, Iglesias J, Editorial Ariel; Los Principales Contratos Civiles en El Salvador, Luis Vasquez López, Editoriales LIS; Revista de la Protección del comprador ante los vicios ocultos de la cosa entregada, Oviedo Albán, año 2014; Ley Contra la Usura, año 2012; Ley de Protección al Consumidor, así como de diversos autores que tratan sobre la el Pacto de Retroventa.
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