INTRODUCCION REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

INTRODUCCION REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Registro General de la Propiedad

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INTRODUCCION

El universo del Derecho constituido por numerosas ramas del mismo, debemos apreciarlo en su expresión dinámica, es decir, un universo en constante formación y crecimiento, que se manifiesta así, paralelamente con la evolución humana. Lo anterior en virtud de cómo los nuevos ámbitos conocidos y explorados por el hombre crean la necesidad de ser regulados.

Empero la Rama del Derecho dentro de la que se encuentra inmerso nuestro objeto de estudio es un ámbito bastante explorado por el hombre y por tanto pertenece al mundo óntico, orientamos nuestra alusión al Derecho Registral, el cual aun cuando no es reciente es ahora cuando adquiere su autonomía, considerando necesario especificar: Derecho Registral Guatemalteco con el objeto de circunscribirnos en tiempo y espacio.

Producto de las limitaciones que encontramos en la mayoría de ocasiones cuando emprendemos una tarea sea cualquiera su naturaleza, y no siendo esta la excepción, derivado de ello y siendo nuestra limitación el tiempo, el Contenido objeto de nuestro estudio se limita al Tema Registro General de la Propiedad.

Estimamos oportuno continuar la presentación de nuestra introducción haciendo mención del texto contenido en el Libro del Doctor Nery Roberto Muñoz y Rodrigo Muñoz Roldán Titulado “Derecho Registral Inmobiliario Guatemalteco “el cual reza: "En Guatemala, no obstante ser un país rico en historia, del Registro de la Propiedad, es limitado lo que se logró obtener.

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Durante la época colonial no existió la figura del Registro de la Propiedad, aunque algunos de los antecedentes más antiguos de éste, son los documentos de propiedad expedidos por los reyes y autoridades monárquicas. En la época post colonial, únicamente se llevaba a cabo un registro de propiedad inmueble, el cual estaba a cargo de las jefaturas de policía.

Existió un registro de hipotecas, el cual se fundó en 1,768, por el Rey don Carlos III, el cual lo denominó como [Oficio de Hipotecas], el cual no era propiamente un registro de inmuebles, sino únicamente un registro de gravámenes reales sobre los inmuebles, aunque esta figura se considera como el antecedente más cercano al Registro de la Propiedad”.

Los temas que conforman el contenido del presente trabajo son: El Registro General de la Propiedad: Antecedentes, Definición, Fundamento Legal, Libros que la Integran, Procedimiento Registral, Inscripciones más Usuales.

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CONTENIDO

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HISTORIA DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala data de la época del General Justo Rufino Barrios, en el año 1877. A través de los años y atendiendo las necesidades de cada época, se fueron creando registros en otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy en día, mas de 130 años después de su creación, a tener dos registros, el Registro General de la Zona Central, con carácter de Registro General, con sede en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango. EPOCA COLONIAL Y POST COLONIAL Con anterioridad a la creación del Registro General de la Propiedad, al promulgarse el Código Civil de 1877, en la administración del General Barrios, correspondía a las JEFATURAS POLICIACAS, el llevarse el registro de la propiedad inmuebles, situación que predomino en la época de la colonia y aun en la época de la independencia en sus inicios, en esas épocas, los títulos registrables eran expedidos por el rey de España.

EPOCA DE LA REVOLUCION LIBERAL DE 1871 La legislación de la revolución liberal de 1871, trajo como consecuencia que en el año de 1877, se promulgara el primer CODIGO CIVIL, y dentro de mismo se da el marco legal que crea la institución encargada del Registro de la Propiedad de Inmuebles. En los inicios de del Registro de la Propiedad, hubo registros en varios departamentos de la República, pero actualmente existen dos Registros, el de la zona central, con sede e la ciudad capital y el segundo Registro, con sede en la Ciudad de Quetzaltenango.

EPOCA MODERNA Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio situado en la 9ª Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala, edificio que albergó por muchos años a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba con una infraestructura

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y sistema operacional que venía acarreando desde el siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo obsoletos y totalmente inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo. El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un sistema manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el proceso de presentación, operación y devolución de un documento podía durar meses. Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementación de tecnología informática de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en día serbios más ágiles, rápidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jurídica registral.

El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año 1996 con la implementación de un sistema de operación electrónico y la digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2004 que arranca una evidente modernización y remodelación de sus instalaciones físicas y equipo a utilizar, revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atención y servicio ágil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su conjunto.

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FUNDAMENTO LEGAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Es indiscutible que el Registro General de la Propiedad ha surgido principalmente por la necesidad de que se hagan constar, queden registrados los actos y contratos

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