MANEJO DE RIESGO Y APOYO A LA TOMA DE DECISIONES EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

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FACULTAD DE INGENIERÍA

ESCUELA DE INGENIERÍA EN OBRAS CIVILES

MODELACIÓN DE RIESGOS DEL PROYECTO

“Centro deportivo Soccer Park”

MIGUEL CISTERNAS

CRISTIAN MALDONADO

VICTOR URRA

Profesor: Raúl Pérez V.

MANEJO DE RIESGO Y APOYO A LA TOMA DE DECISIONES EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

SANTIAGO – CHILE

03 de octubre, 2018

Índice

Introducción        3

Objetivos        4

II.1 Objetivo General        4

II.2 Objetivos Específicos        4

Resumen del proyecto        5

IV. Incertidumbre en las partidas del proyecto        7

IV.1 Cantidades y valores        7

V. Modelación de la incertidumbre y riesgos        9

V.1 Identificación de riesgos        9

V.2 Clasificación de los riesgos        10

VI. Análisis de resultados de modelación        11

V.1 Modelación costo directo        11

V.2 Modelación de riesgos e incertidumbre        12

V.3 Modelación de presupuesto        14

VII. Conclusiones        19

1. Introducción

La necesidad, o mejor dicho obligación por parte del estado es revertir la situación que los jóvenes de hoy en día están en situación vulnerable, vale decir, la delincuencia, drogadicción, etc. Es esta ley “del más fuerte” que está degradando a la sociedad. Salvo por algunos niños que se abrieron camino de forma inaudita, cuando nadie más que ellos y sus familias los apoyan, pudieron salir adelante en el mundo del fútbol para lograr convertir sus sueños en realidad.

Es por esto que hemos planteado este proyecto de centro deportivo, para incentivar a la sociedad a la actividad física y darles un espacio con las condiciones necesarias para que puedan entrenar este deporte que tanto apasiona.

Para ello se presenta una solución técnica perfecta, en donde se desarrolla a nivel probabilístico los riesgos a considerar, como también la potente presentación visual del proyecto, para convencer a los interesados (Futbolistas amateurs​, ​Clubes aledaños, ciudadanos, etc.), que se tratara del mejor proyecto, sin necesidad de que los evaluadores tengan conocimientos técnicos. Utilizando tecnología BIM se desarrolla el proyecto en 4 dimensiones, utilizando los softwares Autodesk Revit y Autodesk Navisworks.

Esta solución permitía contar con un modelo flexible sobre el cual obtener de forma rápida y fácil distintas configuraciones de las distintas partidas y espacios con los que contará el centro deportivo, a fin de presentar soluciones en tiempo real a los interesados, gracias al modelado paramétrico y probabilístico, posibilitando la ágil optimización de espacio y calidad, como también el anticipar resultados futuros.

1. Objetivos

II.1 Objetivo General

Manejar el riesgo y la incertidumbre de un proyecto para tomar las mejores decisiones respecto al desarrollo de este.

II.2 Objetivos Específicos

• Analizar la incertidumbre en las partidas del proyecto.

• Modelación de las incertidumbres en las partidas del presupuesto.

• Modelación de los riesgos.

• Realizar análisis cualitativo y cuantitativo de resultados de modelación.

1. Resumen del proyecto

La asociación de ingenieros “CMU Ingenieros Spa” postula para la realización del proyecto Soccer Park, centro deportivo de canchas de arriendo de alto interés de retorno de inversión.

El presente informe desarrolla la estimación de presupuesto y modelación de riesgos para la realización del proyecto mediante la herramienta de extensión @RISK.

El centro deportivo se ubicará en la comuna de Ñuñoa, Santiago de Chile, impulsando el crecimiento urbano y económico de la comuna. La ubicación tentativa del centro deportivo Soccer Park se muestra en la ilustración 1, ante la existencia de una superficie de escasa edificación entre las avenidas Rodrigo de Araya y Maratón.

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Ilustración 3.1: Ubicación tentativa.

Fuente: Elaboración propia.

Como concepto general, se pretende diseñar un centro deportivo con 3 canchas de fútbol 7 de 40m de largo por 25m de ancho, medidas estándar de fútbol 7 descritas por la Fédération Internationale de Football Association (FIFA), cumpliendo con el propósito por el que han sido diseñadas, cumpliendo con todas las normas y requisitos. Las instalaciones además contarán con camarines para hombres y otro para mujeres de 8x4 metros; una oficina para el administrador de 4x5.2 metros y una bodega para guardar los implementos necesarios de 4x2.2 metros.

Además de todo lo antes mencionado, el centro deportivo Soccer Park contará con espacios de áreas verdes, soporte para bicicletas y estacionamientos. Todo esto en un área no menor de 7153.5 m2.

Para los cierres perimetrales se hará uso de panderetas de hormigón, reja y un portón, en todas las canchas también se cerrarán con mallas de género para evitar que el balón traspase las otras canchas o propiedades aledañas, también cada cancha contará con focos de alta potencia de 400W para que el centro pueda estar en funcionamiento durante la noche. Una proyección en tres dimensiones del proyecto se puede visualizar en la ilustración 3.2.

La compañía CMU Ingenieros Spa considera para proyectos de alta envergadura, certezas de presupuesto de a lo menos un 85%. Para la realización del proyecto Centro Deportivo Soccer Park, la estimación de presupuesto realizada mediante la herramienta @Risk asigna un total de 37.770,93 UF para la realización de la totalidad del proyecto, considerando costo directo, estimación de riesgos, gastos generales, utilidades e IVA.

Ilustración 3.2: Modelación 3D Centro deportivo Soccer Park.

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Fuente: Elaboración propia.

IV. Incertidumbre en las partidas del proyecto

IV.1 Cantidades y valores

Para poder hacer un presupuesto de manera correcta lo primero es identificar las partidas necesarias para la ejecución del proyecto, se identificaron nueve grupos de partidas, las cuales se desglosan en subpartidas, con un total de 77 partidas y/o actividades.

El término incertidumbre hace alusión a la duda, indecisión, a la probabilidad de que ocurra o no algo (la ocurrencia de un resultado negativo o positivo), etc. Entonces, para realizar las cubicaciones hay que tomar en cuenta la incertidumbre, es por esto que en cada cubicación de las partidas se dividen en tres, una cantidad estimada, optimista y otra pesimista.

En cada una de estas partidas se emplea el software Autodesk REVIT para cubicar las cantidades necesarias de material. Como se trata de partidas con incertidumbre, por lo tanto, esos valores van a sufrir modificaciones, ya sea de disminución o aumento de cantidad. En la tabla 4.1 se observa el desglose de un grupo de partidas con las tres cantidades mencionadas anteriormente identificadas:

Tabla 4.1: Partidas con las cubicaciones con incertidumbre.

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Fuente: Elaboración propia.

Cada una de las 77 partidas se evaluó una a una para determinar las variaciones de sus cantidades. Por ejemplo, la bodega de obra proyectada tiene una superficie de 16m2, por razones que se pueden apreciar en la práctica, esta puede aumentar o disminuir su tamaño dependiendo de la necesidad, se esboza que la bodega podría medir 9m2 y aun así cumplir con las necesidades técnicas, por contraparte, la acumulación de material podría requerir una bodega de tamaño considerable, cercano a los 25m2.

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