Planeamiento Urbano

TEMA 1

Introducción PLANES GENERALES

Para formar la ciudad se necesita una ordenación urbanística, se alcanza esa ordenación mediante los instrumentos dependiendo de las determinaciones y ámbito.

Dos grupos: carácter espacial y carácter temporal económico.

CARÁCTER ESPACIAL: 1 planes acción territorial 2 planes generales 3 planes desarrollo plan general 4 planes especiales 5 catálogos 6 estudios de detalle

Esta secuencia responde a la escala y rango normativo.

Los planes generales definen la ordenación estructural y sus directrices.

Régimen jurídico: la legislación que regula PG:

Ley de ordenación del territorio y protección del paisaje, ley de suelo no urbanizable, ley de medidas fiscales, ley urbanística valenciana, reglamento de ordenación y gestión territorial y urbanística, reglamento del paisaje de la comunidad valenciana, texto refundido de la ley de suelo, fomento de la vivienda y el suelo.

Concepto y función: Los PG fijan la estrategia de evolución urbanística del municipio y la ocupación del suelo, consumo de recursos y emisión de contaminantes. Define la utilización del territorio y ordenación urbanística estructural.

Jerarquía del planeamiento: Ordenación estructural y ordenación pormenorizada. Estructural determinaciones más importantes de un PG. Misión dar coherencia a la ordenación urbanística del territorio. Competencia de la Generalitat

Pormenorizada: ordena de modo preciso y mayor grado de detalle. Competencia ayuntamientos (puede ser que el plan de desarrollo PP/PRI pueda ordenar estructural)

Ordenación estructural = PG = Generalitat

Ordenación pormenorizada = PP/PRI = Ayuntamientos

Ámbito El ámbito del PG es el municipio abarcando las determinaciones del término municipal y no dejar ninguna porción de suelo sin ordenar

Determinaciones PG se encarga de una ordenación urbanística estructural para todo el termino municipal (el esqueleto) Debe establecer ordenación urbanística pormenorizada mostrando SU, Catalogo de bienes y espacios protegidos y ordenación de SNUble

Ordenación estructural Determinaciones para dar coherencia a la ordenación urbanistic

DEUOT Evolución Urbana Ocupación Territorio= Señalar oportunidades y problemas y los objetivos prioritarios. Determinar secuencia lógica de desarrollo territorial. Tener en cuenta incorporación de nuevos terrenos. Estas directrices serán permanentes.

Directrices sostenibilidad: utilización racional de suelo, uso eficiente de recursos hídricos, protección medio natural, conservación patrimonio cultural/patrimonio rural, ordenación del litoral

Directrices calidad de vida: transporte público, dotaciones públicas, acceso viviendas

Directrices ordenación: clasificación y calificación suelo, programa sostenibilidad

Clasificación suelo: SU/SUble/SNUble

División del territorio: Uso residencial/terciario/industrial

Red primaria de reservas de Suelo Dotacional: Delimitar una red estructural suelo rotacional de titularidad y uso publico, equipamientos de privada articulen ciudad. Deben cumplir con calidad coherencia en modelo urbanístico, la red primaria debe estructurar el territorio y caracterizar el desarrollo de suelos urbanizables.

Elementos de la red primaria: Parque publico = mínimo de 5 m2 por habitante, menos de 5000 habitantes se reserva un jardín. Tener en cuenta Parques públicos naturales, Terrenos Dotacionales, Suelo viviendas protección publica, Equipamientos y red de transporte, Vías publicas e infraestructura integre una red unitaria.

Tratamientos de los bienes de dominio publico no municipal: afecta a las legislaciones sectoriales como ley de costas ferrocarriles montes etc…

Ordenación Centros Cívicos: Centro cívico edificios espacios públicos que desarrollan distintas actividades y tiene gran afluencia de publico tienen efecto dinamizador en el entorno genera desplazamientos peatonal y vehículos

Delimitacion Sectores Definitorios: correcta integración de diferentes usos de suelo

Expresión de objetivos y directrices del PG: Descripción función territorial señalando elementos de conexión con el resto de la ciudad, identificación usos globales (residencia/terc/ind) índices de edificabilidad bruta, implantación de dotaciones.

TEMA 2 Ordenación Pormenorizada

Introducción: Planes que ordenan los sectores del PG respetando criterios y directrices.

PP Suelo urbanizable PRI suelo urbano

Régimen Jurídico: Reglamento zonas ordenación urbanística comunidad valenciana, Ordenación territorio y protección del paisaje, ley urbanística valenciana, reglamento ordenación gestión territorial y urbanística

Estándares mínimos: recordar proporción entre edificabilidad y dotaciones, habrá que cumplir los parámetros para obtener una buena calidad de vida

Estándares edificabilidad: IER < 1,00 m2t/m2s Considerar numero de viviendas y habitantes del municipio para proponer centros de enseñanza

Estándares dotacionales: prever suelo usos y servicios públicos colectivos.

Uso dominante residencial: ZV+EQ >35% ER ZV>15% ER EQ>10% ER

Aparcamiento parcela privada > ER/100 1 plaza cada 100m2t

Aparcamiento Suelo publico >0,5 (ER/100)

Tendrá que existir un mínimo de edificabilidad terciaria.

Uso dominante Terciario: ZV> 10% SS 1 plaza aparcamiento cada 100 mt cuadrados

Parcela privada uso comercial 1 cada 25 m2t uso hostelero 1 cada 50 m2t complejos terciarios ocupan manzana completa 1 cada 40 m2t.

Uso dominante Industrial: ZV>10% SS Plaza de aparcamiento publica 1 plaza cada 200 metros cuadrados.

Ordenación Pormenorizada: de modo preciso es la que completa la ordenación estructural,

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