Proyectos de Edificación: tiene como objetivo la construcción de un edificio que albergara un uso o varios usos predeterminados y estos configuran las dimensiones, las proporciones, el funcionamiento, las características constructivas de ese edificio.

Proyecto Civil

     El proyecto de una obra civil es el conjunto de documentos mediante el cual se definen y determinan con precisión las exigencias técnicas y características de las obras a ejecutar. Es el documentos base sobre el cual se hace el trabajo diario eso incluye memorias descriptivas, cálculos, planos, entre otros.

Tipos de Proyecto Civil

• Proyectos de Edificación: tiene como objetivo la construcción de un edificio que albergara un uso o varios usos predeterminados y estos configuran las dimensiones, las proporciones, el funcionamiento, las características constructivas de ese edificio.
• Proyectos de Obra Civil: tienen como objetico la construcción de elementos de gran importancia a nivel de comunicaciones, abastecimientos, seguridad, entre otras.
• Proyectos de Urbanismos: tienen como objetico la ordenación de un territorio que será más o menos grande en función del terreno planteamiento.

Etapas de un Proyecto Civil

• Existencia de una necesidad: para ejecutar un proyecto debe existir una necesidad, la cual poder ser, un edificio para solucionar un problema habitacional, un puente que permita la comunicación de un lugar a otro, entre otros
• Análisis: se deben analizar las necesidades, seleccionándose las más relevantes.
• Identificación de soluciones: en esta etapa se identifican todas las posibles soluciones que permitan resolver el problema planteado anteriormente.
• Estudios de Factibilidad: es importante realizar el estudio de factibilidad, ya que determina si el proyecto es viable o no.
• Evaluación: se evalúan todas las alternativas posibles que permitan satisfacer las necesidades seleccionadas y se elige por lo general la más factible tanto técnica como económicamente.
• Financiamiento: una vez realizado  el proyecto técnico es importante considerar el aspecto financiero, es decir, como se pagara los gastos.
• Diseño: es importante para el diseño el estudio del terreno, el diseño arquitectónico, el diseño estructural, el impacto ambiental, el diseño de las instalaciones, redacción de los documentos de licitación, construcción y mantención.
• Licitación: llamado a licitación y adjudicación. El llamado de licitación puede ser público o privado y la adjudicación puede ser previamente reglamentada o ser de absoluto criterio del mandante.
• Construcción: esta etapa es la más importante debido a que en ella se materializa la obra.
• Puesta en marcha: en esta etapa se entrega al servicio la obra, realizándose previamente diferentes controles para determinar la calidad de la construcción.
• Operación y mantenimiento: esta es una etapa que no siempre es considerada adecuadamente, es importante tener en cuenta la mantención en el tiempo de la obra terminada.
• Abandono: después que se ha cumplido el objetivo y vida útil, el proyecto debe abandonarse. Por lo tanto esta actividad debe penarse y diseñarse con anticipación, para minimizar, los impactos ambientales y económicos.

Administración de Obra

     Es la planeación, organización, dirección y control de los recursos para lograr un objetivo a corto plazo. Sirve para aprovechar de mejor manera los recursos críticos cuando están limitados en cantidad o tiempo de disponibilidad. También ayuda a realizar acciones concisas y efectivas para obtener el máximo beneficio.

Inspección de Obra

     La inspección de obra tiene como objetivo fundamental velar, en cada instancia el proceso constructivo de la obra, para rendir cuenta al ente contratante. Entre las funciones de la inspección tenemos: controlar permanentemente el cumplimiento del programa de la obra, revisión de los procedimientos constructivos empleados por el Contratista, revisión permanente del libro de obra, revisar permanentemente la calidad de los materiales empleados, asistir técnicamente al constructor en materias específicas, participar en la toma de decisiones en materias criticas del proyecto o en materias no normadas, entre otras.

Análisis de Precio Unitario

     El análisis de precio unitario es la descripción detallada del precio de los materiales, maquinarias o equipos y mano de obra que se utilizara en las partidas que forma parte del presupuesto de la obra. Dicho análisis comprende muchos puntos fundamentales que influyen el precio unitario del mismo como es el rendimiento del trabajo a ejecutar, en que unidad se está analizando la misma, entre otros.

Programación de Obra

     Se encarga de determinar los tiempos de realización de las distintas actividades que comprenden el proyecto y la coordinación de las mismas, a fin de poder calcular la duración total, para poder llevar a cabo la programación de obra se debe desglosar adecuadamente las actividades que intervendrán en el proyecto y la secuencia general del trabajo.

Contratación

     Es la materialización de un contrato donde firma el contratista y el contratante, mediante el cual el contratista se obliga a ejecutar la obra y el contratante a  pagarla.

Tipos de Contratación

• Contrato de Proyecto y Construcción.
• Contrato a precio cerrado: en este tipo de contratación el contratista se compromete a entregar una construcción totalmente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de una cantidad de dinero fija que puede ser entregada por plazos previamente determinados de acuerdo al avance de la obra.
• Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general: es considerado el contrato más frecuente y utilizado, ya que el mismo se basa en utilizar los cuadros de precios del proyecto y la medición de los planos para obtener una valoración que se pueda reflejar en un presupuesto parcial y un presupuesto general, cabe destacar que el presupuesto general es la suma de los diferentes presupuestos parciales.
• Contrato por administración: se basa en la fijación de unos precios de mano de obra y materiales por parte del contratante y de acuerdo al resultado de este se facturaran al contratista los trabajos realizados. Cabe destacar que este tipo de contrato es muy poco usual.

Presupuesto

     Es aquel que por medio de mediciones y valoraciones se realiza una estimación de precios que se pueden generar de acuerdo a las especificaciones técnicas de un proyecto, esto con finalidad de tener un cálculo aproximado de cuánto será el costo total de la obra. Por lo general es considerado una buena técnica ya que el mismo se acerca más o menos al valor real de la obra todo depende del uso correcto de los conocimientos presupuestales y experiencia de quien lo realiza.

Tipos de Presupuestos

     Los tipos de presupuestos van relacionados de acuerdo a su entidad o sector al cual va dirigido:

• Publico: se basa en el desarrollo de obras financiadas por entes públicos bien sea alcaldías, gobernaciones, ministerios, entre otros. Y tienden a ser de gran contenido social (Edificaciones, Escuelas, Polideportivos, Hospitales, entre otros.)
• Privado: hace referencia a obras que son ejecutadas para el desarrollo de interés particular y generalmente son financiados por entes privados, bien sea, empresas privadas, fundaciones, entre otros. En algunos casos son de apoyo o complemento a las obras de interés social.
• Mixto: por lo general son convenios que permiten el funcionamiento de entes privados con entes públicos en una misma obra civil.

Valuaciones

     Es la cantidad ejecutada en una obra en un tiempo estimado por parte del contratista, relacionándose mediante dicho instrumento para luego proceder a su respectivo pago. Para los efectos de cancelación de los conceptos relacionados por la empresa Contratista, el ente Contratante requiere la presentación de valuaciones debidamente revisadas y conformadas por el Inspector.

Tipos de Valuaciones

     Las valuaciones de los contratos corresponden, por lo general, a los siguientes conceptos:

• Valuación de Anticipos: una vez firmada el acta de inicio de los trabajos, si el documento principal contempla anticipo contractual y previa constitución de las fianza respectiva, el Contratista elaborara la Valuación de Anticipo Contractual y la presentara al Inspector a fin de su revisión y conformación, es en un plazo no mayor de ocho días deberá presentar para su tramitación correspondiente.
• Valuación Parcial o de obra ejecutada: son todas aquellas valuaciones que son sucesivas a las de anticipo en ciertas cantidades de veces según los periodos de tiempos establecidos.
• Valuación Final: es aquella que se elabora al final de la obra.

Cómputos Métricos

     Los cómputos métricos hacen referencia a la medición de longitudes, área y volúmenes que requieren el manejo de fórmulas geométricas, los mismos se llevan a cabo para establecer el costo de una obra o de una de sus partes, de terminar la cantidad de material necesaria para ejecutar una obra, establecer volúmenes de obra y costos parciales con fines de pago por avance de obra. Por otra parte, se debe tener presente que la responsabilidad de la persona encargada de esta actividad es sumamente amplia ya que al momento de llevarse a cabo puede representar pérdidas o ganancias a los propietarios o contratistas de la obra que se efectuara.

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