Tema: Contratos y arremdamiento.

En la ciudad de,      METEPEC,          hoy día      22    de            OCTUBRE        de   2015

COMPARECEN

DE UNA PARTE:ROBERTO GONZALEZ MORALEZ, y ANTONIA SANABRIA NUÑEZ, mayores de edad, vecinos de (Dirección Aquí)  y en los sucesivo denominados “LOS ARRENDADORES”.

DE OTRA PARTE:

Nombre Completo: ESMERALDA GONZALEZ NUÑEZ

Dirección :CALLE PERALES 114 COLONIA CASA BLANCA METEPEC MEX. CP 52175

Teléfono o Celular: 7226207716

Identificándose con : CREDENCIAL DE ELECTOR FOLIO 2476112684630

En lo sucesivo denominado “EL ARRENDATARIO”.

Los comparecientes acuerdan entrar en un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sujeto a los siguientes términos y condiciones: ---------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------EXPONEN-----------------------------------------------------------PRIMERO: Que la PRIMERA PARTE es dueño en pleno dominio de la siguiente propiedad: -----------------------------------------------------------------------------------------------

RESIDENCIA DE DOS (2) PLANTAS CONSTRUIDA DE CONCRETO Y BLOQUES DE CONCRETO QUE UBICA EN LA (  CALLE PERALES 114 COLONIA CASA BLANCA METEPEC).

-----SEGUNDO: Que han convenido los comparecientes en el arrendamiento de la propiedad ubicada en la dirección descrita en el HECHO PRIMERO, distribuido como sala, comedor, cocina cuatro (2) cuartos , dos (1) baños completos, garage, área de lavandería y patio, la cual se utilizara para fines residenciales exclusivamente del ARRENDATARIO.-----------------------------------------------------------------------------------

-----TERCERO: Que la propiedad descrita en el HECHO PRIMERO Y SEGUNDO, tiene  instalados y en excelente funcionamiento (SISTEMA DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, SITEMA DE TV DE PAGA, INTERNET, BOILER, SISTERNA .) para el uso del ARRENDATARIO.-----------------

-----CUARTO: Habiendo convenido las partes envueltas un contrato de arrendamiento de la propiedad descrita, lo llevan a efecto con sujeción a las siguientes: ------------------------

-------------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES---------------------------

1. TERMINO DE ARRENDAMIENTO: El término de este contrato será de UN (1) AÑO a partir del día               20                   OCTUBRE   .         de               2015    
2. COSTO : El costo de arrendamiento será de la cantidad de $ 1500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100) a partir del día 20 DE OCTUBRE DEL 2015.  Dicho COSTO será pagado por mensualidades adelantadas en moneda de curso legal en EL ESTADO DE MEXICO, sin falta ni pretexto, los días 20  y nunca más tarde de los días 25 de cada mes.  Este pago podrá efectuarse en efectivo.

1. PAGO DE PRIMER MES: LOS ARRENDARORES certifican como renta adelantada la cantidad de $ 1500,00, pagados en o antes del día ___ de ________ de 20__, para el mes de _________ de 20___.  Este pago podrá efectuarse como establece en la cláusula número 2.----------------------------------------------------------
2. DEPOSITO DE MANTENIMIENTO: LOS ARRENDADORES certifican como depósito de mantenimiento la cantidad de $ 3000.00 pagados el día __ de ______ de 20__, como garantía para responder de cualquier daño que se le cause a la propiedad.  Este pago debe de estar acompañado de la hoja de la segunda inspección de la propiedad.  Sí los daños sobrepasan los $__     del depósito, EL ARRENDADOR pagará también la diferencia.  Este dinero le será devuelto al ARRENDADOR al terminar el contrato, siempre que no le halla causado daño a la propiedad.  No se devolverá el depósito antes del término del contrato. No podrá usarse como pago de costo de renta y no devengará intereses como depósito.---------------------------------------------------------------------
3. CARGOS POR DEMORA: Se dispone un cargo de QUINCE POR CIENTO (15%) o  ($ 225.00 ), en caso de que el pago de la renta se efectuara después de CINCO (5) días de su vencimiento (Pagos de renta parciales no relevarán al arrendatario a que la penalidad sea impuesta en su totalidad).  

1.  SERVICIOS: Todos los servicios adicionales tales como: Agua (Autoridad de Acueductos y Alcantarillados), Energía (Autoridad de Energía Eléctrica) Teléfono, Circuito Cerrado (Cable TV) y cualesquiera otro serán por cuenta del ARRENDATARIO.----------------------------------------------------------------------
2. FIN DE LA PROPIEDAD: EL ARRENDATARIO usará esta propiedad para dedicarla únicamente para fines residenciales, comprometiéndose EL ARRENDATARIO a no dedicarlo a ningún otro fin o propósito.---------------------
3. MANTENIMIENTO DE LA PROPIEDAD: Todas las reparaciones ordinarias y el mantenimiento de la propiedad arrendada, sus instalaciones de agua, luz eléctrica, plomería y/o destapes, y cualesquiera otras y las reparaciones ordinarias y el mantenimiento al equipo y mobiliario que contenga la propiedad y que forme parte de este arrendamiento, serán por cuenta y cargo del ARRENDATARIO sin que los ARRENDADORES tengan que rembolsarle el importe de los mismos ni indemnizarle en forma alguna.  El ARRENDATARIO se compromete a mantener la propiedad en las mismas buenas condiciones en que la han recibido.  No podrá romper ni ahuecar las paredes o alterar en cualquier forma la estructura física de la propiedad bajo ningún concepto.  Las reparaciones ordinarias antes mencionadas podrán ser coordinadas por el ARRENDADOR previo acuerdo de ambas partes, pero EL ARRENDATARIO tendrán a su cargo el pago por dichos servicios, los cuales serán facturados a este último por parte del ARRENDATARIO.  El pago por dichos gastos deberá ser efectuado en un termino no mayor de TREINTA (30) días a la fecha de la factura.--------------------
4. SUB-ARRENDAMIENTO: Bajo ningún concepto podrá el ARRENDATARIO, subarrendar o entregar esta propiedad o parte de la misma otra persona que no sea LOS ARRENDADORES.  Así como tampoco podrá traspasar este contrato a cualquier persona natural o jurídica.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OTRAS DISPOSICIONES---------------------------------
5. Queda claramente convenido entre LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO, que LOS ARRENDADORES no serán responsable por ningún daño o prejuicio que se ocasionará a persona o propiedad alguna, mientras estos estuvieran en la propiedad arrendada o en sus inmediaciones objeto del presente arrendamiento.  El ARRENDATARIO expresamente asume todos los riesgos y consecuencias en tales situaciones relevando a los ARRENDADORES de esta responsabilidad y comprometiéndose a satisfacer en su totalidad cualquier daño o prejuicio que por algún motivo fueran ocasionados a cualquier persona, o propiedad. -------------------------------------------------------------------------------------
6. Los ARRENDADORES no están obligados de forma alguna a responder al ARRENTADATARIO por daños ocasionados  a su propiedad o particulares, incluyendo robo y/o vandalismo por cualquier causa dentro de los alrededores de los predios, objeto de este arrendamiento.------------------------------------------------
7. Es convenido expresamente que al devolverle el ARRENDATARIO la propiedad a LOS ARRENDADORES, deberá estar la misma completamente desocupada y libre de basuras, escombros, desperdicios, etcétera, y sí LOS ARRENDADORES tuviere que incurrir en gastos para limpiar la propiedad de tales basuras, escombros, desperdicios, etcétera, podrá facturar al ARRENDATARIO por dichos gastos, inclusive hacer gestiones de cobro necesarias para sufragar los mismos.-----------------------------------------

------------------------------------------------ACUERDO-------------------------------------------

1. LOS ARRENDADORES  y el ARRENDATARIO se obligan a cumplir con todas y cada una de las condiciones que se mencionan en este contrato.
2. LOS ARRENDADORES y el ARRENDATARIO acuerdan que en caso de que algún Tribunal considere alguna de las cláusulas nulas, esto no anulara este contrato.  Solamente será considerada nula la parte que considere el Tribunal.
3. LOS ARRENDADORES y el ARRENDATARIO, firman este acuerdo y estampan sus iniciales en el margen de cada una de las páginas comprometiéndose en todas sus partes a los        20         días del mes de       OCTUBRE          del año de             2015      .

___________________________                                _____________________________

...