Valuación Catastral De Inmuebles De PEMEX Región Marina Noreste

Pemex Exploración y Producción 1

Valuación catastral de inmuebles de PEMEX Región Marina Noreste

Basado en Instructivo de Valuación del Municipio de Ciudad del Carmen, Campeche.

Se analizan 11 inmuebles para verificar los montos que el catastro de Ciudad del Carmen pretende cobrar a PEMEX.

2011

Ing. César Augusto Camargo Vidal

Pemex Exploración y Producción

06/04/2011

6 de abril de 2011

[Valuación catastral de inmuebles de PEMEX

Región Marina Noreste]

Pemex Exploración y Producción 2

Tabla de contenido

Estudios del Autor 5

A. Definiciones de conceptos a utilizar en el análisis de valuación 6

1. Ley de Catastro del Estado de Campeche 6

2. Instructivo de Valuación, Revaluación y Deslinde para el Mpio. del Carmen 6

Página 18 Punto II CARACTERÍSTICAS URBANAS 6

Páginas 4 al 7.-CAPITULO SEGUNDO MERITOS Y DEMÉRITOS PARA TERRENOS Y CONSTRUCCIONES 6

I. Méritos para terrenos urbanos 6

a) Por su ubicación 6

II. Deméritos para terrenos urbanos 6

a) Demérito por geometría 7

b) Demérito por servicios 7

c) Demérito por ubicación 7

d) Demérito por fondo 7

e) Demérito por topografía 7

f) Demérito por forma 7

III. Deméritos para construcciones 8

a) Demerito por su estado de conservación 8

b) Demérito por la edad de la construcción 8

c) Demerito por su calidad constructiva 8

IV. Meritos para terrenos rústicos 8

V. Deméritos para terrenos rústicos 8

a) Demérito por vía de acceso 8

b) Demérito por suministro de agua 9

3. Manual de valuación catastral para el Estado de Puebla 9

B. Antecedentes 9

C. Análisis de los presupuestos de catastro para el impuesto predial 11

U-02500 Colonia Pemex II 11

U5660 Fraccionamiento San Manuel 12

R2381 Rancho la Lagartera (CASES) 13

R2622 Fracción de Rancho la Lagartera (Amortiguamiento del CASES) 14

R13011 Fracción del predio California (Amortiguamiento del CASES) 15

R10215 Resguardo de Estructuras de Plataformas Petroleras 14+500 16

U9260 Zona Industrial del 4+500 17

U74792 Sala Interactiva 18

U67553 Estacionamiento Z.I. 4+500 Av. Contadores 19

R14610 Predio Rústico Poblado de Atasta 20

D. Clasificación de los terrenos en Urbanos y Rústicos 21

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E. Cálculo de los meritos y deméritos de los terrenos Urbanos 24

Colonia Pemex II. 24

Fraccionamiento San Manuel Colonia Pemex III. 27

Zona Industrial del Km 4+500 30

Sala Interactiva 33

Estacionamiento de la Zona Industrial del Km 4+500 36

F. Cálculo de los meritos y deméritos de los terrenos Rústicos 38

El Polvorín 14+500 38

Resguardo de Estructuras de Plataformas Marinas Km 14+500 39

Fracción del Rancho la Lagartera Km 22+800 (CASES) 41

Rancho la Lagartera Km 22+800 (CASES) 42

Fracción del Rancho California Km 22+800 (CASES) 43

Predio Rústico de Atasta. 45

G. Cálculo de los deméritos de las Construcciones 47

H. Calculo del impuesto Predial para el año 2011 48

I. Conclusiones 50

J. Glosario de términos 52

K. Bibliografía Consultada 53

Planos

Plano 1 Zonificación Catastral de Ciudad del Carmen, Campeche ___________________________ 22

Plano 2 Ubicación de Inmuebles Urbanos de la Subdirección Marina Noreste de Pemex Exploración y Producción en la Zona Urbana de Ciudad del Carmen, Campeche ___________________________ 22

Plano 3 Ubicación de Inmuebles Rústicos de la Subdirección Marina Noreste de Pemex Exploración y Producción fuera de la Zona Urbana de Ciudad del Carmen, Campeche ______________________ 23

Plano 4 Mapa de la Colonia Pemex II _________________________________________________ 24

Plano 5 Mapa del Fraccionamiento San Manuel, Colonia Pemex III __________________________ 27

Plano 6 Mapa de la Zona Industrial del Km 4+500 ______________________________________ 30

Plano 7 Mapa de la Sala Interactiva __________________________________________________ 33

Plano 8 Mapa del estacionamiento de la Zona Industrial del Km 4+500 ______________________ 36

Plano 9 Mapa de ubicación del Polvorín Km 14+500 _____________________________________ 38

Plano 10 Mapa de ubicación del predio Resg. de Estruc. de Plataformas Marinas Km 14+500 _____ 39

Plano 11 Fracción del Rancho la Lagartera (CASES) _____________________________________ 41

Plano 12 Rancho la Lagartera (CASES) _______________________________________________ 42

Plano 13 Fracción del Rancho California (CASES) _______________________________________ 43

Plano 14 Predio Rústico Atasta ______________________________________________________ 45

Tablas

Tabla 1 Presupuesto de Predial 2011 _____________________________________________________ 9

Tabla 2 Presupuesto de Predial 2010 ____________________________________________________ 10

Tabla 3 Desglose de Predial Colonia Pemex II _____________________________________________ 11

Tabla 4 Desglose de Predial del Fraccionamiento San Manuel _________________________________ 12

Tabla 5 Desglose de Predial de Rancho la Lagartera (CASES) _________________________________ 13

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Tabla 6 Desglose de Predial de Fracción del Rancho la Lagartera (CASES) _______________________ 14

Tabla 7 Desglose del Predial de Fracción del predio California (Amortiguamiento del CASES) ________ 15

Tabla 8 Desglose del Predial de Resguardo de Estructuras de Plataformas Petroleras 14+500 _______ 16

Tabla 9 Desglose del Predial de Zona Industrial del 4+500 ___________________________________ 17

Tabla 10 Desglose de Predial de Sala Interactiva __________________________________________ 18

Tabla 11 Desglose de Predial de Estacionamiento Z.I. 4+500 Av. Contadores ____________________ 19

Tabla 12 Desglose de Predial del Predio Rústico Poblado de Atasta _____________________________ 20

Tabla 13 Relación de Inmuebles ________________________________________________________ 21

Tabla 14 Clasificación de terrenos en Urbanos y Rústicos ____________________________________ 24

Tabla 15 Meritos de la Colonia Pemex II _________________________________________________ 25

Tabla 16 Deméritos de la Colonia Pemex II _______________________________________________ 25

Tabla 17 Cálculo de M/D del terreno de la Colonia Pemex II __________________________________ 27

Tabla 18 Merito del Fraccionamiento San Manuel __________________________________________ 28

Tabla 19 Calculo del Merito por Ubicación del Fraccionamiento San Manuel ______________________ 28

Tabla 20 Demérito del Fraccionamiento San Manuel ________________________________________ 29

Tabla 21 Cálculo del Demerito por ubicaciòn del Fraccionamiento San Manuel ____________________ 29

Tabla 22 Cálculo del M/D del terreno del Fraccionamiento San Manuel __________________________ 30

Tabla 23 Merito Zona Industrial del Km 4+500 ____________________________________________ 31

Tabla 24 Demérito de la Zona Industrial del Km 4+500 _____________________________________ 31

Tabla 25 Cálculo del M/D del terreno de la Zona Industrial del Km 4+500 _______________________ 32

Tabla 26 Merito de Sala Interactiva _____________________________________________________ 33

Tabla 27 Demérito de la Sala Interactiva _________________________________________________ 34

Tabla 28 Cálculo del M/D del terreno de la Sala Interactiva __________________________________ 35

Tabla 29 Merito del estacionamiento de la Zona Industrial del Km 4+500 _______________________ 36

Tabla 30 Demérito del estacionamiento de la Zona Industrial del Km 4+500 _____________________ 37

Tabla 31 Cálculo del M/D del terreno del estacionamiento de la Zona Industrial del Km 4+500_______ 37

Tabla 32 Merito y Demerito del Polvorín Km 14+500 _______________________________________ 38

Tabla 33 Merito y Demerito del predio Resg. de Estruc. de Plataformas Marinas Km 14+500 ________ 40

Tabla 34 Merito y Demerito de la Fracción del Rancho la Lagartera Km 22+800 __________________ 41

Tabla 35 Merito y Demerito de la Fracción del Rancho la Lagartera Km 22+800 __________________ 42

Tabla 36 Merito y Demerito de la Fracción del Rancho California Km 22+800 ____________________ 44

Tabla 37 Merito y Demerito del Predio rústico de Atasta _____________________________________ 45

Tabla 38 Resumen de M/D de Terrenos __________________________________________________ 46

Tabla 39 Cálculo de demérito de construcción Zona Urbana __________________________________ 47

Tabla 40 Calculo de demerito de construcción de Zona Rústica________________________________ 48

Tabla 41 Determinación del impuesto Predial con los factores de M/D obtenidos en este estudio. _____ 49

Tabla 42 Comparativo de M/D 2010, 2011 y 2011 calculado __________________________________ 50

Tabla 43 Ejemplo de Impuesto Predial sin considerar construcción.

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