ANALISIS DEL FRAUDE INMOBILIARIO

INTRODUCCION

En este trabajo analizaremos significativamente las circunstancias que dan paso a cometer el delito del fraude inmobiliario, los objetivos principales se enfocan en señalar y describir las características de estos tipos de fraudes dentro del sector inmobiliario, de manera que podamos recomendar formulas que ayuden cuando no a eliminarlo, a reducir sus frecuencia.

En esta investigación estudiaremos los antecedentes histórico y bibliográfico del fraude inmobiliario.

Será un aporte en materia inmobiliaria para los estudiantes de derecho, especial para aquellos profesionales del área de derecho inmobiliario.

En ocasiones se inscriben documentos a favor de terceros traspasando bienes inmuebles, sin autorización ni consentimiento del legitimo propietario.

La metodología a utilizar serán libros, revistas, internet, código civil, ley 108-05, ejemplares de periódico y preguntas a profesionales.

Este informe estará conformado por cuatro (4) capítulos, los cuales se describen a continuación: El capítulo I se trata de la historia y evolución de fraude, el capítulo II, sobre la descripción de los fundamentos del fraude inmobiliario; el capítulo III, del marco jurídico en torno al fraude inmobiliario y el capítulo IV: del análisis del fraude inmobiliario.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

El fraude inmobiliario producto de la delincuencia, falsificación de documentos, falta de calidad para vender, genera como consecuencia engaño, pérdida de dinero e inseguridad jurídica.

JUSTIFICACION

Elegí este tema, porque es muy interesante para los profesionales, ya que se trata de bienes inmuebles uno de los pilares de la economía del mundo, he visto como el fraude en el sector inmobiliario afecta a todo aquel que goza de un legítimo derecho, así como aquel que lo adquiere de buena fe, pero de manera fraudulenta.

OBJETIVO GENERAL.

Estudiar y analizar los conceptos de fraude, taxativamente dentro del sector inmobiliario

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Analizar el fraude dentro del sector inmobiliario

Examinar las consecuencias del fraude inmobiliario

Prevenir este tipo de fraude inmobiliario

Recomendar formula que ayuden a reducir este tipo de fraude

ANALISIS DEL FRAUDE INMOBILIARIO

Capítulo I: Reseña Histórica de la Investigación

1.1 Origen del fraude

La palabra fraude proviene de latin fraus, un fraude es una acción que resulta contraria a la verdad y a la rectitud.

El concepto de fraude está asociado al de estafa, que es un delito contra el patrimonio o la propiedad. Consiste en un engaño para obtener un bien patrimonial, haciendo creer a la persona o la empresa que paga que obtendrá algo que, en realidad, no existe.

1.2 Antecedentes del fraude (historia antigua)

El fraude, tiene su evolución desde que, el primer hombre con capacidad de raciocinio piso este mundo y empezó a codiciar los bienes de otro. Y a las legislaciones de cada tiempo le correspondió castigar este delito, los antecedentes más antiguos los encontramos en el código de Hammurabi.

De ahí surgen los primeros antecedentes y con el paso del tiempo y la evolución del ser humano se fue castigando de diversas maneras y se le comenzó a dar un significado yendo desde la legislación romana hasta llegar al siglo XIX donde por primera vez se toma el fraude como un delito patrimonial y se le da el significado que hoy en día conocemos

Para los romanos el fraude era el dolo malo, definido por Labeón como toda astucia falacia o maquinación empleada para engañar, burlar y alucinar a otros. Pero solo a principios del siglo XIX se logro la separación del fraude, como delito contra el patrimonio. En esta creación tiene importancia la ley francesa de Julio de 1791, que se inspiro en el artículo 405 del Código Penal Francés Napoleónico

1.3 Comisión del fraude inmobiliario

El fraude se comente en perjuicio contra otra persona o contra una organización (como el Estado o una empresa).

1.4 Consecuencia del fraude Inmobiliario

El fraude afecta la economía del país, la imagen de la Jurisdicción Inmobiliaria, al Estado en sentido general, así como a los legítimos propietarios y los que adquieren el inmueble de buena fe, pero de manera fraudulenta.

Capítulo II: Descripción de los fundamentos del Fraude Inmobiliario

2.1 Concepto de fraude

Según Guillermo Cabanela, “El fraude es en un sentido general, engaño, abuso de confianza, acto contrario a la verdad o rectitud”.

La Suprema Corte de Justicia como corte de casación, lo define de la siguiente manera: “El fraude en sentido general es el arte de violar las leyes, engañando a los magistrados o a los tercero, por la forma de los actos, con el propósito deliberado de obtener un beneficio injustificado en perjuicio de otra persona”. Cas. 14 de diciembre de 1950, B. J. No. 485, Pág. 1249.

Para Manuel W. Medrano Vásquez, en su libro “Principales acciones ante el Tribunal de Tierras” El fraude es un engaño, un ardid, una astucia de que una persona se vale para privar a otra de una cosa o de un derecho, cuando el engaño, el ardid y la astucia realizados tienen por objeto eludir la ley para lograr de ese modo el fin perseguido, se dice que hay fraude a la ley, pues aunque el fraude y el engaño en principio son sinónimo, la palabra “FRAUDE” le da una calificación más jurídica al medio empleado para despojar a otro, cuando su realización implica una burla a determinada disposiciones legales.

2. 2 Tipos de fraude inmobiliarios

• Entre los tipo de fraude que se presentan en el mercado inmobiliario está el de vender una misma propiedad a más de una persona.

• Falsificar la firma del legítimo propietario, en acto mediante el cual éste supuestamente otorga poder para la venta.

• Vender un inmueble amparado en un Certificado de Título falso

2. 3 Actuaciones irregulares

Los fraudes han sido motivo no solo de sometimientos judiciales sino de la suspensión de jueces, cancelación de exequátur de abogados y notarios, y cancelación de empleados

2. 4 Vicios del Fraude

El fraude vicia cada transacción fraudulenta al amparo de la ley. Y la ley deja entera libertad al Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria para impedir que un documento que no sea absolutamente honesto, pueda servir de base para sanear el derecho.

Capítulo III: Marco Jurídico en torno al Fraude Inmobiliario

3.1 Aspecto Legislativo

Entre las legislaciones existentes, está el derecho común que brinda el Código Civil Dominicano, el cual establece que los acuerdos son leyes que se deben cumplir y que no pueden modificar sin el consentimiento de las partes.

Además está la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, cuyo objeto es regular el saneamiento de los registros de los derechos inmobiliarios, así como las cargas que puede tener un inmueble. Existe también la ley 50-38 que rige los condominios o propiedad común, la cual tienen múltiples dualidades, debido a que una persona es dueña de un apartamento dentro de un edificio, pero existen muchas cosas que son comunes. "Por eso esta ley establece todos los derechos pero también todas las obligaciones del propietario"

También, incluimos la Constitución de la República Dominicana, como origen de todos los derechos, y el Código Civil Dominicano, que suple, principalmente la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario

3.2 Finalidad de la ley 108-05

Una de la finalidad de la Ley de Registro Inmobiliario es el registro del derecho de propiedad principal y las cargas y gravámenes susceptibles de registro sobre el derecho de propiedad registrado.

3.3 Doctrina y Jurisprudencia

La jurisprudencia como fuente creadora inagotable de derecho ha establecido el criterio siguiente: “Que es un principio jurídico establecido en nuestra doctrina y jurisprudencia que el fraude lo corrompe todo, por lo que actuaciones fraudulentas no pueden generar derecho ni obligaciones; en ese tenor el articulo 1599 el Código Civil establece que “La venta de la cosa de otro, es nula; puede dar lugar a daños y perjuicios, cuando el comprador ignora que fuese de otro” B. J. 1127, Vol. II, Pág. 876 y 877, octubre 2004.

“Considerando, que… si bien es cierto que el certificado de título debe ser un documento que se baste por sí mismo, que tiene la protección del estado y que la persona que adquiere el inmueble a la vista de este documento libre de anotaciones y gravámenes, debe ser considerada como un tercer adquiriente de buena fe, no menos cierto es, que ello supone siempre que el certificado de título que le es mostrado es legítimo y no el resultado de un fraude para despojar al verdadero propietario del inmueble, que por consiguiente, debe tratarse de un documento válido, condición que

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