Demanda De Desahucio

JUANA HERNANDEZ HERNANDEZ

VS

MARIA LOPEZ LOPEZ

JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO

EXP. No.

ESCRITO INICIAL.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.

JUANA HERNANDEZ HERNANDEZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el ubicado en”, Colonia Periodistas en esta ciudad, autorizando para tal efecto a los C., ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

En la vía Especial de Desahucio, vengo a demandar a la C. MARIA LOPEZ LOPEZ , en su carácter, se arrendataria y al C. PEDRO SANCHEZ SANCHEZ en su carácter de fiador, quienes para efectos de emplazamiento tienen ambos domicilio ubicado en Boulevard Luis Donaldo Colosio Número 90, Colonia Ampliación Santa Julia, en esta ciudad y/o Calle Ferrocarril Hidalgo numero 10293 Colonia Progreso, San Antonio Hidalgo, el pago y cumplimiento de las siguientes:

P R E S T A C I O N E S

a) La desocupación y entrega del local ubicado en boulevard Luis Donaldo Colosio Número 90, Colonia Ampliación Santa Julia en esta ciudad.

b) El pago de las rentas vencidas y las que se sigan venciendo hasta la entrega total del inmueble que le fue arrendado a la C. MARIA LOPEZ LOPEZ , correspondientes hasta la fecha los meses de Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del año 2011, y de las que se sigan venciendo hasta la desocupación del inmueble arrendado.

c) El pago de la pena convencional consistente en el 10% del total del importe de la renta mensual y de los meses que sigan corriendo por pago fuera del plazo establecido, de conformidad con la cláusula 4. del contrato de arrendamiento y que haciende a la fecha a la cantidad de $2,200.00 (DOS MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.).

d) El pago de los servicios de agua y luz al corriente al momento de la entrega del inmueble, en caso de no acreditar su pago, con los recibos correspondientes.

e) El pago de gastos y costas que se generen por concepto de la tramitación del presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones del orden legal que a continuación me permito transcribir:

H E C H O S

1.- El día 02 de Mayo del año 2010 celebre en mi carácter de arrendadora, contrato de arrendamiento con la C. MARIA LOPEZ LOPEZ , respecto del local ubicado en boulevard Luis Donaldo Colosio Número 90, Colonia Ampliación Santa Julia en esta ciudad, como lo acredito con el original del contrato de arrendamiento que exhibo como anexo 1.

2.- En dicho contrato de arrendamiento se pacto una renta mensual de $2, 000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) mas el Impuesto al Valor Agregado, pagaderos los días 1º de cada mes, como se desprende de la cláusula 2 del contrato de arrendamiento.

3.- El contrato de arrendamiento lo celebramos por el término de 6 meses Contados a partir del 02 de Mayo de 2010, pero llegada la fecha determinación se continuo con el arrendamiento sin oposición de ninguno de los contratantes, razón por la cual dicho contrato se transformo en un contrato indefinido al operar la tacita reconduccion.

4.- Es el caso que la arrendataria C. MARIA LOPEZ LOPEZ , ha dejado de cubrir las mensualidades correspondientes a los meses de Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio, Julio, Agosto Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del año 2011, como se acredita con los recibos correspondientes no pagados, los cuales se exhiben como anexos del 2 al 12, mas las rentas que se sigan venciendo hasta la entrega del inmueble.

5.- Como se desprende de la cláusula 4 del contrato de arrendamiento se estableció como pena convencional en caso de que la renta se pagara fuera del plazo señalado en la cláusula 2 el 10% del total del importe de la renta mensual y de los meses que sigan corriendo, cantidad que haciende a la fecha a $

6.- En la cláusula 11 del multicitado contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a cubrir oportunamente los servicios de agua y luz y devolver el inmueble libre de adeudos, razón por la cual el inquilino, deberá acreditar el pago de dichos servicios con los recibos correspondientes y en caso contrario condenarlo al pago de los mismos.

7.- Como se desprende de la cláusula 14 del contrato de arrendamiento se constituyo como fiador al C. PEDRO SANCHEZ SANCHEZ,

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